Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot odd. pozemok od ulice, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka elektriny a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 137/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.90 s rozčlenením na pôvodnú i prístavbovú časť, ako i s čiastočným podpivničením pod pôvodnou stavbou a s celopodpivničením pod prístavbou postavená na parc. KN č.80/11.

V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová je uvedené nasledovné:

„Dispozičné riešenie domu :

V pôvodnej stavbe na I.P.P. sú situované dve miestnosti- chodba a sklad. Vstup na podlažie je iba z dvora. V prístavbe I.P.P. je prístupné cez tri osobitné vstupy z dvora. Jeden vstup je v prednej časti prístavby do skladu. Ostatné dva vstupy sú na severnej strane prístavby- jeden do miestnosti kotolne a druhý do práčovne.

Na I.P.P. v prístavbe sú situované tieto miestnosti: sklad s osobitným vstupom z východnej strany dvora. V zadnej časti prístavby je kotolňa, sklad paliva, práčovňa, špajza V prístavbe predná časť (sklad) je prepojená so špajzou. I.N.P. je situované na zvýšenom podlaží . Vstup je iba jeden z dvora do pôvodnej stavby, ktorá je prepojená ( prechodná) s prístavbou a tvoria jeden funkčný celok- jednu trojizbovú bytovú jednotku s príslušenstvom s kuchyňou, chodbou, špajzou, kúpeľňou a s WC.

Popis stavebných konštrukcií a technického vybavenia :

Pôvodná časť Rod.domu:

Stavba je osadená na betónových základoch, s vodorovnou hydroizoláciou. I.P.P. je situované pod 1/2 plochy pôvodného rod.domu. Osadenie v teréne: v priemernej hĺbke do 0,8m.

Na I.P.P.- Zvislé nosné konštrukcie- obvodové múry sú murované tehál hr.500 Stropná konštrukcia : je železobetónový strop s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy : hladká omietka, z vonkajšej strany – keramický obklad. Vnútorné obklady nie sú. Okno je drevené jednoduché. Dvere sú drevené rámové. Podlaha: betónová

Na I.N.P.:- Zvislé nosné konštrukcie- na pôvodnej stavbe obvodové múry sú murované z tehál hr.500 mm, deliace múry a priečky sú murované z tehál. Stropná konštrukcia : je drevený trámový strop s rovným omietnutým podhľadom. Strecha je stanová. Strešná krytina je skladaná – betónové škridle. Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu, Schody – sú betónové s keram. Povrchom.

Vnútorné povrchové úpravy :štuková hladká omietka, z vonkajšej strany - brizolitová omietka . Vnútorné obklady stien: v kuchyni pri kuchynskom dreze. Okná sú drevené dvojité, vybavené sú s vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú drevené rámové Podlahy: v izbách sú palubovky v kuchyni je PVC, v chodbe je keram. dlažba. Vnútorné rozvody: elektroinštalácie 220V,380V rozvod studenej a teplej vody z plastových rúr, kanalizácie z plastových rúr, Príprava TÚV – el. bojlerom situovanej v prístavbe. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo – krbová pec-1ks. Vnútorné technické vybavenia: kuchynská linka na báze dreva, kuchynský šporák elektrický s rúrou-1ks, kuchynský drez z nerezu-1ks, Batéria: páková -1ks

Technický stav: vyžaduje údržbu

Prístavba k Rod.domu

V prístavbe :Na I.P.P. a na I.N.P. Zvislé nosné konštrukcie- obvodové múry sú murované z tehál hr.400 mm, deliace múry a priečky sú murované z tehál. Stropná konštrukcia Na I.P.P. a na I.N.P: je železobetónový strop s rovným podhľadom. Strecha je plochá dvojplášťová. Strešná krytina a klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu.

Vnútorné povrchové úpravy :štuková hladká omietka, z vonkajšej strany - brizolitová omietka . Vnútorné obklady stien: keram. obklad v kúpeľni a vo WC až po strop. Okná sú drevené dvojité. Dvere sú drevené hladké plné . Podlahy: v izbe a v chodbe je PVC , v kúpeľni vo WC je keram. dlažba. Vnútorné rozvody: elektroinštalácie 220V, rozvod studenej a teplej vody z plastových rúr, kanalizácie z plastových rúr, Príprava TÚV – el. bojlerom. Vykurovanie je lokálne na pevné palivo. Vnútorné technické vybavenia: v kúpeľni:- smaltovaná vaňa-1ks, el. bojler-1ks, splachovací záchod- 1ks, sprchovací kút-1ks Batérie: páková so sprchou-2ks,

Technický stav: vyžaduje údržbu.“

Príslušenstvo predmetu dražby:

Plot odd. pozemok od ulice - je situovaný v čele pozemku od ulice. Celková dĺžka plotu je 35,60 m a s výškou výplne 1,0 m. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou po 2 ks. Plot je z roku 1965. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Základy a nadzákladové murivo sú z monolitického betónového pásu, výplň je zo strojového pletiva v kovovom ráme. Súčasťou plota sú: dve veľké brány a dve malé bráničky z kovových profilov.“

Prípojka vody z verejného rozvodu - prípojka vody z verejného rozvodu s dĺžkou 15,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Potrubie je z oceľových rúr.“

Kanalizačná prípojka - kanalizačná prípojka s dĺžkou 15 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Je napojená na vlastnú žumpu umiestnenej vedľa letnej kuchyne. Vyhotovená je z plastových rúr.“

Žumpa - betónová žumpa s uvedenou kubatúrou 27 m3.o.p situovaná vedľa stavby letnej kuchyne. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Žumpa je situovaná vedľa letnej kuchyne na pozemku dvora parc.č. 80/3. Vyhotovená je z monolitického železobetónu.“

Prípojka elektriny - vzdušná káblová pripojka s odhadovanou dĺžkou 15 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1981.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v mierne svahovitejšom teréne v intraviláne obce Ružiná vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce v bežnej IBV. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor. Pozemok na parc.č. 80/3 je dvorom. Na parc.č. 80/11 je postavená stavba RD so s.č.90 s pôvodnou stavbou i časťou prístavby. Na parc.č.80/12 a 80/13 sú postavené drobné stavby.

Pôvodná časť rodinného domu je v užívaní od roku 1965, prístavba od roku 1970. V znaleckom posudku č. 177/2017 zo dňa 15.12.20217, ktorý vypracoval znalec Ing. Magdaléna Kováčová sa uvádza „Na rod.dome v roku 2015 bola vymenená strešná krytina na nové betónové škridle.“

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.