súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 2 izbový byt Čierna nad Tisou 

Vstup do ohodnocovaného  bytu nebol znalcovi umožnený . Vlastník  nehnuteľnosti sa  obhliadky   zúčastnil   ale  obhliadku  ohodnocovanej nehnuteľnosti  neumožnil   s  vyjadrením  že  všetko  majú vyplatené.  Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, čo bolo   zrealizované aj v tomto prípade  Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady   vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu . Pri ohodnocovaní znalec postupoval podľa informácií a podkladov od objednávateľa( ZP č 184/2018 vypracovaný znalcom  Ing.  Blažej   Nagyidai)  a podľa zistení   znalcom pri obhliadke  z verejného priestranstva.  

Popis:

Byt č. 9  sa nachádza na 3. poschodí   v panelovom  bytovom dome s.č. 99 , na časti parcely č. 83/3, ktorý má prízemie a 4 nadzemné podlažia.Na základe  podkladov od objednávateľa - ZP184/2018 vypracovaného znalcom Ing.Blažej Nagyidai  zo dňa 2.11.2018  a  na základe   odborného posúdenia  znalcom pri obhliadke   bol bytový dom vybudovaný   a daný  do užívania  v roku   1974 . V prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné  priestory  ku  schodisku  do nadzemných podlaží,  do spoločných priestorov, kde sa nachádza miestnosť pre kočíky a bicykle  a pivnice. Vstup do každého vchodu bytového domu je hlavným vstupom z chodníka   zo západnej svetovej strany. Cez vnútorné spoločné  priestory  a schodisko bez výťahu sa dostaneme k ohodnocovanému bytu umiestnenému  na  3 . poschodí bytového domu. K ohodnocovanému  bytu  patrí aj  pivnica , ktorá je umiestnená  v prízemí    bytového domu. Objekt patrí do skupiny- domy bytové typové s konštrukčnými sústavami panelovými. Vchodové dvere pôvodné plechové s presklením. Byt je vykurovaný zo spoločnej plynovej kotolne  umiestnenej  v prízemí bytového domu ústredným  vykurovaním. Ohrev TÚV  centrálne pre bytový dom zo spoločnej  kotolne  umiestnenej  v prízemí bytového domu.

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 9,   nachádzajúci sa na 3  . poschodí bytového domu s. č . 99   na parcele č. 83/3   pozostáva  z  dvoch   obytných   miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí:  predsieň, chodba ,  kuchyňa, kúpeľňa ,  WC    a pivnica  umiestnená v suteréne   bytového domu. Vypočítaná podlahová plocha je 64,95m². Ohodnocovaný byt   je  na základe zistenia z poskytnutých podkladov od objednávateľa  je   čiastočne rekonštruovaný  - vymenené výplňové konštrukcie- okná ,dvere  , vchodové dvere , kuchynská linka  , podlahy . Byt  s  bežným   štandardom vybavenia  . Okná v oceňovanom byte  vymenené v roku  2010  za plastové  EURO    s izolačným dvojsklom. Dvere vnútorné   drevené rámové s výplňou    plné a presklené  do kovových  zárubní  . Vchodové dvere  do oceňovaného bytu  vymenené  za   protipožiarne   do  kovovej zárubne. Steny bytu  s  povrchovými úpravami omietkami štukovými   a maľbami .  

Spoločnými časťami bytového domu sú: 

základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné a zvislé  izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:

spoločné televízne antény,, bleskozvody , komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.