Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1552, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálnym odborom, okres: Rimavská Sobota, obec: HNÚŠŤA, katastrálne územie: Hnúšťa, a to:

–   byt č. 38 na 8. p. vo vchode 29 bytového domu 80 b.j.O. Klokoča so súpisným číslom 734, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 150/27;

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6630/616654,

• Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 734 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2910 (ďalej len "Predmet dražby").

Byt č.38 v Bytovom dome s.č.734 na parc.č.150/27

POPIS

Obytný dom s popisom 80 b.j. O.Klokočova so súpisným číslom 734 je postavený v zastavanom území mesta Hnúšťa na parcele č. 150/27, s 9 nadzemnými podlažiami /prízemie+8poschodie/ ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou.

Zvislé nosné konštrukcie obytného domu sú vybudované z montovaných betónových plošných dielcov.

Typ stavby - 8033 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami.

Druh stavby - Domy obytné typové 9-12 podlažné, bez občianskeho vybavenia.

Oceňovaný byt č. 38 sa nachádza vo vchode č.29 na 8.poschodí obytného domu /stredná sekcia/.

Pozostáva z dvoch obytných izieb a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica č.38 nachádzajúca sa na prízemí /I.N.P./ obytného domu.

Obytný dom je užívaný od roku 1983. Vek obytného domu je 38 rokov ku dňu ocenenia /2021-1983/.

Predmetný bytový dom v roku 2014 bol obnovený - nové plastové okná, zateplenie domu, nová strešná krytina s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie, bleskozvod, balkóny obnovené.

Oceňovaný byt v prevažujúcej časti je v pôvodnom stave - v roku 2005 boli osadené nové podlahy, v roku 2000 nová kuchyňa a v roku 2018 nový sporák, odsávač pár a vstavané skrine.

Vzhľadom na obnovu a na technický stav zistený pri obhliadke opotrebovanie stavby počítam s analytickou metódou.

Oceňovaný obytný dom je osadený na základových pilotách, zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové skeletové s plošným sendvičovým výplňom. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Zastrešenie -plochá strecha dvojplášťová, krytina strechy je vybudovaná z ťažkých natavovacích pásov, obnovená v roku 2014 - nová krytina s tepelnou izoláciou /štandardnosť určím na 1,10/. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy z pozinkovaného plechu a parapety z hliníkového plechu /štandardnosť určím na 1,10/. Úpravy vonkajších povrchov sú nové farebné omietky realizované v rámci zateplenia fasády v roku 2014 /štandardnosť určím na 1,50/ a úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové omietky. Dvere sú hladké, plné a vchodové dvere sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,10/. Okná v celom bytovom dome sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,50/. Povrchy podláh sú betónové s cementovým poterom a vo vchode sú keramické dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod - stúpacie a ležaté rozvody sú z oceľových a plastových rúr pre studenú a teplú vodu - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorná kanalizácia - zvislé zvody sú z liatinových rúr a ležaté rozvody z plastových rúr, odpady zo všetkých zariad. predmetov v spoločných priestoroch - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu. Výťahy - bežné osobné. Ostatné - požiarne hydranty, rozvody televízie pod omietkou.

Vybavenie bytu

Úpravy vnútorných povrchov sú hladké štukové a v kuchyni drevený obklad stien /štandardnosť určím na 1,10/. Obklady stien sú keramické v kuchyni /štandardnosť určím na 1,20/ Dvere sú plné a zasklené typizované s oceľovou zárubňou, povrchy sú nové pvc v celom byte /štandardnosť určím na 1,10/. Vykurovanie ústredné s liatinovými rebrovými radiátormi a s panelovými radiátormi s meračom tepla /štandardnosť určím na 1,10/. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod- prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastových rúr, meranie spotreby vody. Vnútorná kanalizácia - prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod - pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody centrálny. Vybavenie kuchyne - plynový sporák 1ks, odsávač pár 1ks, kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom, vodovodná batéria je páková nerezová /štandardnosť určím na 1,20/. Vnútorné hygienické zariadenia kúpeľne sú - vaňa oceľová smaltovaná 1ks, umývadlo keramické 1ks a záchod je splachovací 1ks, vodovodná batéria je nová páková so sprchou, nerezová 1ks /štandardnosť určím na 1,10/. Bytové jadro je pôvodné.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Ocenený Bytový dom súp. č. 734 sa nachádza v zastavanom území mesta Hnúšťa, v obytnej časti na ulici Klokočova - od centra mesta cca 200 m. Predmetný byt č. 38 je situovaný vo vchode č. 29 na 8. poschodí v strednej sekcii. Mesto Hnúšťa je mesto s počtom obyvateľov od 5 000 do 10 000 (7560 obyvateľov).

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnotený objekt bol postavený za účelom bývania ako Bytový dom a tak sa aj užíva v čase hodnotenia.

Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na základe predložených dokladov a podľa miestnej obhliadky neboli zistené žiadne riziká viaznuce na oceňované nehnuteľnosti. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený cez spevnenú verejnú komunikáciu - zriadené právo prechodu a užívania pozemku C KN p.č. 150/27 pre vlastníkov bytov v bytovom dome s.č.734.

Byt č.38 v Bytovom dome s.č.734 na parc.č.150/27

POPIS

Obytný dom s popisom 80 b.j. O.Klokočova so súpisným číslom 734 je postavený v zastavanom území mesta Hnúšťa na parcele č. 150/27, s 9 nadzemnými podlažiami /prízemie+8poschodie/ ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou.

Zvislé nosné konštrukcie obytného domu sú vybudované z montovaných betónových plošných dielcov.

Typ stavby - 8033 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami.

Druh stavby - Domy obytné typové 9-12 podlažné, bez občianskeho vybavenia.

Oceňovaný byt č. 38 sa nachádza vo vchode č.29 na 8.poschodí obytného domu /stredná sekcia/.

Pozostáva z dvoch obytných izieb a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica č.38 nachádzajúca sa na prízemí /I.N.P./ obytného domu.

Obytný dom je užívaný od roku 1983. Vek obytného domu je 38 rokov ku dňu ocenenia /2021-1983/.

Predmetný bytový dom v roku 2014 bol obnovený - nové plastové okná, zateplenie domu, nová strešná krytina s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie, bleskozvod, balkóny obnovené.

Oceňovaný byt v prevažujúcej časti je v pôvodnom stave - v roku 2005 boli osadené nové podlahy, v roku 2000 nová kuchyňa a v roku 2018 nový sporák, odsávač pár a vstavané skrine.

Vzhľadom na obnovu a na technický stav zistený pri obhliadke opotrebovanie stavby počítam s analytickou metódou.

Oceňovaný obytný dom je osadený na základových pilotách, zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové skeletové s plošným sendvičovým výplňom. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Zastrešenie -plochá strecha dvojplášťová, krytina strechy je vybudovaná z ťažkých natavovacích pásov, obnovená v roku 2014 - nová krytina s tepelnou izoláciou /štandardnosť určím na 1,10/. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy z pozinkovaného plechu a parapety z hliníkového plechu /štandardnosť určím na 1,10/. Úpravy vonkajších povrchov sú nové farebné omietky realizované v rámci zateplenia fasády v roku 2014 /štandardnosť určím na 1,50/ a úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové omietky. Dvere sú hladké, plné a vchodové dvere sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,10/. Okná v celom bytovom dome sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,50/. Povrchy podláh sú betónové s cementovým poterom a vo vchode sú keramické dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod - stúpacie a ležaté rozvody sú z oceľových a plastových rúr pre studenú a teplú vodu - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorná kanalizácia - zvislé zvody sú z liatinových rúr a ležaté rozvody z plastových rúr, odpady zo všetkých zariad. predmetov v spoločných priestoroch - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu. Výťahy - bežné osobné. Ostatné - požiarne hydranty, rozvody televízie pod omietkou.

Vybavenie bytu

Úpravy vnútorných povrchov sú hladké štukové a v kuchyni drevený obklad stien /štandardnosť určím na 1,10/. Obklady stien sú keramické v kuchyni /štandardnosť určím na 1,20/ Dvere sú plné a zasklené typizované s oceľovou zárubňou, povrchy sú nové pvc v celom byte /štandardnosť určím na 1,10/. Vykurovanie ústredné s liatinovými rebrovými radiátormi a s panelovými radiátormi s meračom tepla /štandardnosť určím na 1,10/. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod- prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastových rúr, meranie spotreby vody. Vnútorná kanalizácia - prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod - pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody centrálny. Vybavenie kuchyne - plynový sporák 1ks, odsávač pár 1ks, kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom, vodovodná batéria je páková nerezová /štandardnosť určím na 1,20/. Vnútorné hygienické zariadenia kúpeľne sú - vaňa oceľová smaltovaná 1ks, umývadlo keramické 1ks a záchod je splachovací 1ks, vodovodná batéria je nová páková so sprchou, nerezová 1ks /štandardnosť určím na 1,10/. Bytové jadro je pôvodné.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Ocenený Bytový dom súp. č. 734 sa nachádza v zastavanom území mesta Hnúšťa, v obytnej časti na ulici Klokočova - od centra mesta cca 200 m. Predmetný byt č. 38 je situovaný vo vchode č. 29 na 8. poschodí v strednej sekcii. Mesto Hnúšťa je mesto s počtom obyvateľov od 5 000 do 10 000 (7560 obyvateľov).

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnotený objekt bol postavený za účelom bývania ako Bytový dom a tak sa aj užíva v čase hodnotenia.

Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na základe predložených dokladov a podľa miestnej obhliadky neboli zistené žiadne riziká viaznuce na oceňované nehnuteľnosti. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený cez spevnenú verejnú komunikáciu - zriadené právo prechodu a užívania pozemku C KN p.č. 150/27 pre vlastníkov bytov v bytovom dome s.č.734.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.