Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: uličný plot, plot zadný, studňa – kopaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, šachta pri studni, domáca vodárnička, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, plynová prípojka, elektrická prípojka, spevnené plochy, altánok.

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 239/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 274/2014 zo dňa 16.12.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Zárecký z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom súpisné č. 212 je postavený v mierne svahovitom teréne na pozemku parc. č. 813/7 v katastrálnom území Ružindol, v zastavanom území obce Ružindol ako samostatná stavba v lokalite rodinných domov. Dom je prízemný, nepodpivničený, s neobytným podkrovím, zastrešený sedlovou strechou.

Dom je založený na betónových základoch. Murivo je murované z tehly plnej pálenej hrúbky 30 - 50 cm so zateplením. Strop nad prízemím je drevený trámový strop s rovným podhľadom s podbíjaním a záklopom. Zastrešenie je dreveným krovom a keramickou krytinou Bramac (nová r. 2006). Klampiarske konštrukcie t. j. zvody. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké stierkové (2009).

Na prízemí sú tri obytné izby (veľkoplošná laminátová podlaha), kuchyňa – po komplexnej rekonštrukcii (kuchynská linka v tvare L na báze dreva dl. 5,5 m, varná sklokeramická doska, zabudovaná elektrická rúra, nerezový drez, páková batéria, keramický obklad a keramická dlažba), kúpeľňa (plastová vaňa, sprchový kút, umývadlo, WC, pákové batérie, keramický obklad a keramická dlažba, závesný plynový kotol s ohrevom TÚV), samostatné WC (keramický obklad, keramická dlažba) chodba, komora, zádverie.

Dvere sú drevené rámové (nové). Okná sú plastové (nové). Podlahy obytných miestností sú laminátové veľkoplošné, v kuchyni a v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby.

V dome je prevedená inštalácia zemného plynu. Vykurovanie je ústredné, plynovým kotlom Protherm s ohrevom TÚV (v kúpeľni) a panelovými radiátormi. V dome je vybudovaný rozvod studenej a teplej vody. Odkanalizovanie rodinného domu je prevedené do kanalizácie (2003). Objekt je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vo dvore je studňa kopaná, so šachtou a domovou vodárňou.

Rodinný dom je napojený na STL plynovod (2002)

Elektrická inštalácia je svetelná a motorická, prípojka elektro je kábelová vzdušná. Rozvodnica je ističová.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Uličný plot – s dĺžkou plotu 4 m.

Plot zadný – s dĺžkou 50 m.

Studňa - kopaná – s hĺbkou 8 m a priemerom 1000 mm.

Vodovodná prípojka – vedená z verejného vodovodu do rodinného domu.

Vodomerná šachta – so začiatkom užívania v roku 1992.

Šachta pri studni – so začiatkom užívania v roku 2009.

Domáca vodárnička – so začiatkom užívania v roku 2009.

Kanalizačná prípojka – s DN 150 mm.

Kanalizačná šachta – hĺbka 2,0 m pre potrubie DN 200 – 300 mm.

Plynová prípojka – s DN 25 mm.

Elektrická prípojka – káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm.

Spevnené plochy – kamenná dlažba.

Altánok

Pozemky sú osadené v mierne svahovitom teréne, slnečný, oplotený a napojený na plynovú, elektrickú a kanalizačnú prípojku.

Rodinný dom je po kompletnej rekonštrukcii. Čiastočne bol priebežne modernizovaný v roku 2002 – plynofikácia, 2003 – elektroinštalácia a kanalizácia, v roku 2006 bola prevedená výmena krovu a krytiny, prevedený stužujúci veniec, výmena časti muriva, 2007 – kompletné prevedenie kuchyne, nové ústredné vykurovanie a ohrev TÚV, vrátane nového plynového kotla a panelových radiátorov. V roku 2009 – 2011, výmena okien za plastové, zateplenie fasády, nová fasáda, rekonštrukcia kúpeľne, podlahy, obklady, dlažby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.