Označenie dražobníka:             LICITERA group, s.r.o.

                                                    Jána Husa 1802/6,  075 01 Trebišov

                                                    IČO: 51723468

                                                    DIČ: 2120783973

                                                    IČ DPH: SK2120783973

                                                 zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Košiciach I,   oddiel: Sro, vložka číslo: 43962/V

                                                    zastúpená: JUDr. Martinom Galgoczym konateľom spoločnosti

Navrhovateľ dražby:                 JUDr. Martin Galgoczy,

                                                    sídlo správcovskej kancelárie M. R. Štefánika 1832,

                                                    075 01 Trebišov,

                                                    zapísaný v zozname správcov MS SR pod č. S1560

                                                    správca konkurznej podstaty dlžníka 

                                                    Stanislav Rác, rod. Rác, nar. 10.11.1978,

                                                    bytom: Rybničná 18/12, 076 17 Nižný Žipov,

Dátum konania dražby:  11. januára 2022                       Čas otvorenia dražby: 13.00 hod.

Miesto konania dražby:  Mestský úrad v Trebišove, M. R. Štefánika 862/204, 075 25 Trebišov, v Obradnej miestnosti na prízemí

Opakovanie dražby: prvá dražba

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a to:

1. Rodinný dom súp. č. 18, postavený na parc. reg. C KN parc. č. 574, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 453 m², katastrálne územie Nižný Žipov, obec Nižný Žipov, okr. Trebišov, zapísaný na LV č. 527 vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom, spoluvlastnícky podiel 1/1,
2. pozemok, parc. reg. C KN parc. č. 574, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 453 m², katastrálne územie Nižný Žipov, obec Nižný Žipov, zapísaný na LV č. 527 vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom, spoluvlastnícky podiel 1/1,
3. pozemok, parc. reg. C KN parc. č. 575, záhrada o výmere 228 m², katastrálne územie Nižný Žipov, obec Nižný Žipov, okr. Trebišov, zapísaný na LV č. 527 vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom, spoluvlastnícky podiel 1/1,
4. hospodárska budova vo dvore na parc. 574 a 575, studňa vedľa domu na parc. 574, plot ulice na hranici parciel 574 a 575, vonkajšie úpravy k rodinnému domu na parc. 574, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Opis predmetu dražby:

Ide o samostatne stojaci rodinný dom v uličnej zástavbe rodinných domov v lokalite IBV na Rybničnej ulici č.s. 18 v obci Nižný Žipov v okrese Trebišov. Rodinný dom bol pôvodne postavený v r. 1964, v r. 1980 bola k domu pristavaná prístavba v zadnej časti aj predsieň v prednej časti. Rodinný dom je jednopodlažný, nepodpivničený. Strecha domu je sedlová. Založený je na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú murované zo škvárobetónových tvárnic hr. 30 cm so zateplením, strop trámový drevený s rovným podhľadom, omietky hladké, vonkajšie silikátová farebná na zateplení, v zadnej časti zo západnej strany pôvodná vápennocementová, poškodená, okná plastové a drevené EURO, žalúzie plastové, parapety z hliníkového plechu v mieste zateplenia, ostatné z pozinkovaného plechu, dvere hladké, vstupné plastové, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi na fasáde domu, rozvod vody teplej aj studenej z pozinkovaného potrubia, kanalizácia 2x z kuchyne a z kúpeľne do vlastnej žumpy, v prednej kuchyni je jednoduchá kuchynská linka 3,60 bm, nerezový drez, páková batéria, plynový šporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, okolo linky je keramický obklad, v zadnej letnej kuchyni je jednoduchá kuchynská linka 2,60 bm, nerezový drez, páková batéria, plynový šporák, okolo linky je keramický obklad, v kúpeľni je plechová jednoduchá vaňa, umývadlo so skrinkou, keramický obklad, jedna páková batéria pri umývadle, jedna páková so sprchou pre vaňu, samostatné WC typu kombi s keramickým obkladom, na I.NP je rozvod zemného plynu, vykurovanie ústredné zemný plyn, radiátory plechové panelové. Na prípravu teplej vody je v kotolni osadený elektrický bojler aj plynový zásobníkový ohrievač. 

V pôvodnej časti domu sú dve predné izby, špajza, kuchyňa, chodba, zadná izba a kúpeľňa, v prístavbe z r. 1980 je v prednej časti predsieň, v zadnej časti kotolňa s letnou kuchyňou a komora.  

Hospodárska budova je samostatne stojaca vo dvore na parcelách 574 a 575, neevidovaná v katastri nehnuteľnosti ani v kópií z katastrálnej mapy, bez stavebnoprávnych dokladov, v čase obhliadky iba z časti užívaná, jednoduchá jednopodlažná stavba s pultovou strechou, má doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Kopaná studňa vo dvore na parc. 574, priemeru 800 mm a hĺbky cca. 7,00 m,  zriadená v r. 1964.

Plot od ulice na východnej hranici parcely 574 a 575, oceľové profily v rámoch s betónovým základom a podmurovkou, výplň výšky 1,00 m, zriadený v r. 1974, celková dĺžka 27,50 bm, s riadnou údržbou. V plote sú oceľové vráta a vrátka od ulice. 

Vonkajšie úpravy k rodinnému domu - prípojka vody zo studne do domu, PE DN 25, celková dĺžka 8,80 bm, zriadená v r. 2001, slúži svojmu účelu, domáca vodáreň v prístavbe k rodinnému domu, zriadená v r. 2001, slúži svojmu účelu, prípojka kanalizácie z domu do žumpy vo dvore, PVC DN 110, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka cca. 10,50 bm, zriadená v r. 2001, slúži svojmu účelu, prípojka elektro z elektromernej skrinky v oplotení do domu, CYKY 4x6mm2, celková dĺžka 19,50 bm, zriadená v r. 2010, slúži svojmu účelu, prípojka zemného plynu z plynomeru pred domom do domu, oceľová DN 25, trasa identifikovaná v teréne, celková dĺžka cca. 2,50 bm, zriadená v r. 1993, slúži svojmu účelu, Spevnené plochy - chodník okolo domu, z betónovej mazaniny, celková plocha cca. 18,00 m2, zriadené v r. 1980, technický stav primeraný veku, Betónová žumpa vo dvore vedľa domu, slúži svojmu účelu, celkom cca. 6,00 m3 obstavaného priestoru, zriadená v r. 2001, technický stav primeraný veku.

Opis stavu predmetu dražby

Rodinný dom

• Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené),

-      vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové,

-      strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy  z pozinkovaného plechu, úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače),

-      úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok;  - vápenné a vápenno-cementové hladké,

-      úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene),

-      výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové,

-      podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby,

-      vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky),

-      vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla,

-      vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla,

-      vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním,

-      vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie,

-      vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením,

-      vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

Hospodárska budova

• Základy - bez podmurovky, iba základové pásy,
• zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm,
• vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu,
• strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky),
• úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka,
• úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka,
• výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové,
• podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba,
• vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty.

Opis pozemkov:

Parcely registra C KN 574 a 575 tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, hospodárskou budovou a tvoria dvor okolo domu, v lokalite IBV na Rybničnej ulici č. 18, obce Nižný Žipov v okrese Trebišov, na západnom okraji obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem verejnej kanalizácie, bez negatívnych účinkov.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                

na LV č. 527

Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Poznámky:

P 324/15 - Poznamenáva sa, dražobník: Aukčná spoločnosť s.r.o., Kopčianska 10, 851 01 Bratislava, IČO: 46141341, oznámenie o dražbe č.zn. 065/2015, konanej dňa 21.08.2015 o 11:30 hod., miesto konania priestory AK Seitz -Tothová, Moyzesová 36, 040 01 Košice, č.d.  28 na 2. posch., navrhovateľ dražby - Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, 829 48Bratislava, IČO: 31335004, na nehnuteľnosti: stavbu - rod.dom s.č.18 na parc.č.574 a pozemky registra C-KN parc.č.574, 575 v celosti. Zo dňa 16.07.2015 - 196/15

P 374/15 - Poznamenáva sa, AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kopčianska 10, 851 01 Bratislava, IČO: 4614341, upustenie od dobrovoľnej dražby č.065/2015 , k nehnuteľnostiam stavby rod. domu sč.18 na CKN parc.č.574, pozemkom registra CKNparc.č.574, 575, dôvod upustenia od opakovanej dražby : Ust.§19 ods.1 písm. a) ZoDD zo dňa 31.07.2015 - 220/15

P-79/2021-Poznamenáva sa: Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti 5EX 96/21-13 zo dňa 03.02.2021, od Exekútorského úradu Michalovce, Kpt. Nálepku č. 8, 071 01 Michalovce, súdny exekútor JUDr. Jozef Blaško v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Panónska cesta 2, 851 04 Bratislava-Petržalka k nehnuteľnostiam: pozemky registra C KN parc.č. 574, parc.č. 575, stavba-rodinný dom s.č. 18 na pozemku registra C KN s parc.č. 574 v podiele 1/1 pod B-2. Povinnému sa zakazuje, aby odo dňa doručenia tohto upovedomenia nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo ju zaťažil.-č.z.16/21

Časť „C“: Ťarchy:

Z-2126/2021-Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva 5EX 96/21-22 zo dňa 30.06.2021 od Exekútorského úradu Michalovce, Kpt. Nálepku č. 8, 071 01 Michalovce, súdny exekútor JUDr. Jozef Blaško v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Panónska cesta 2, 851 04 Bratislava-Petržalka k nehnuteľnostiam: pozemky registra C KN parc.č. 574, parc.č. 575, stavba-rodinný dom s.č. 18 na pozemku registra C KN s parc.č. 574 v podiele 1/1, č. z. 122/21

Dôvodom realizácie dražby je skutočnosť, že na majetok dlžníka bol vyhlásený konkurz Okresným súdom Košice I, spisová značka konkurznej veci: 31OdK/61/2019, spisová značka správcovského spisu: 31OdK/61/2019- S1560,

Ohodnotenie predmetu dražby: 

Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 177/2021 zo dňa 21.11.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. armády 2355/28, 075 01 Trebišov, znalec pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 913 731 na hodnotu 30.000,- EUR

Všeobecná hodnota nehnuteľnosti spolu predstavuje 30.000,- EUR

Najnižšie podanie:                                                         30.000,00 € 

Minimálne prihodenie:                                                      500,00 €

Výška dražobnej zábezpeky:           3.000,00 €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:     

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka IBAN SK08 8330 0000 0026 0145 4007, vedený vo FIO Banke a.s.
2. v hotovosti, v eurách, do pokladne dražobníka na adrese Jána Husa 1802/6, 075 01 Trebišov, alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do pokladne dražobníka,
3. banková záruka,
4. notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. 

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Originál výpisu z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka), príjmový pokladničný doklad dražobníka, banková záruka v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom, notárska úschova v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

Lehota na zloženie:                  do otvorenia dražby

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka IBAN SK08 8330 0000 0026 0145 4007, vedený vo FIO Banke a.s. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Účastník dražby:

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby/verejnosť platia vstupné 3,32 €. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadka predmetu dražby, dátum a čas:                       Obhliadka 1: 30.12.2021 o 16.00 hod.

                                                                                               Obhliadka 2: 03.01.2022 o 16.00 hod.

Organizačné opatrenia: 

Stretnutie záujemcov sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky a predmetu dražby na tel. č.: +421 940 850 155 alebo prostredníctvom emailu licitera@gmail.com. Pri konaní obhliadok a konaní dražby platia aktuálne protipandemické opatrenia.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou:       

JUDr. Martin Selecký, notár so sídlom: M. R. Štefánika 3544/30, 075 01 Trebišov.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:            

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník predmet dražby v stave ako bol vydražený a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa predchádzajúceho bodu, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 poučenia.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

JUDr. Martin Galgoczy

Sorávca S1560