Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 15, katastrálne územie Budkovce, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Budkovce, okres Michalovce a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 2286/1, výmera 1743 m², druh pozemku: záhrada

parc. č. 2286/2, výmera 657 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 2286/3, výmera 172 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 2286/4, výmera 24 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 2286/5, výmera 40 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

súpisné číslo 287, na parcele č. 2286/3, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

bez súpisného čísla, na parcele č. 2286/4, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova

bez súpisného čísla, na parcele č. 2286/5, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, plot pred rodinným domom, plot bočný a zadný, plot z vlnitého plechu, kopaná studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, žumpa, vodomerná šachta, plynovodná prípojka, vonkajšie schody a spevnené plochy.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele: 1/1

Rodinný dom

Rodinný dom so s.č. 287 sa nachádza na parcele č. 2286/3, k.ú: Budkovce. Predmetom dražby je samostatne stojací murovaný rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Podľa obce Budkovce je rodinný dom v užívaní od roku 1969. Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál, deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úprava vonkajších povrchov – fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Omietky na báze umelých látok. Úprava vnútorných povrchov  vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú jednoduché, drevené alebo oceľové. Podlahy – dlažby a v ostatných miestnostiach cementový poter a tehlová dlažba. Vykurovanie – zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody elektroinštalácie sú svetelné. Vnútorné rozvody plynu – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie sú s rovným podhľadom betónové, monolitické, prefabrikované a keramické.

Schodisko je z PVC a gumy. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené.  Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie sú plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným pohľadom drevené trámové.  

Fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu, omietky na báze umelých látok. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov – dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú dvojité, drevené s doskovým ostením  s dvoj., s trojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú plastové. Podlahy v obytných miestnostiach, okrem kuchyne sú gumové, z PVC, lino. Dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach sú betónov= dlaždice, liaty xyolit.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Garáž pre osobné motorové vozidlá

Garáž je situovaná na pozemku par. KN č. 2286/6 za rodinným domom. Jedná sa o dvojgaráž s plochou strechou. Garáž podľa potvrdenia obce Budkovce je v užívaní od roku 1975, vzhľadom na stavebno-technický stav (vonkajšie omietky čiastočne poškodené) základnú životnosť určil znalec na 80 rokov.

Hospodárska budova

Hospodárska budova – situovaná na parc. KN č. 2286/4. Hospodárska budova je  v užívaní od roku 1975, základnú životnosť predpokladá znalec na 80 rokov.

Príslušenstvo:

Plot od ulice

Je osadený v smere od ulice na parc. KN č. 2286/2. Plot je prevedený z drevenej výplne v oceľových rámoch osadených medzi oceľové stĺpiky na betónovej podmurovke. Plot má dĺžku 10,20 m. a vo výške 1,05 m. Plot je v užívaní od roku 1975. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Plot pred rodinným domom

Plot je osadený pred rodinným domom na parc. KN č. 52286/2. Plot je prevedený z oceľ. Profilov v oceľ. Rámoch, ktoré sú osadené na betónovej podmurovke. Plot dĺžky 20,50 m. , výška výplne 1,05 m. Plot v užívaní od roku 1975. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Plot bočný a zadný

Plot v záhrade na parc. KN č. 2286/1. Plot je prevedený zo strojového pletiva na oceľ. Stĺpikoch. Plot dĺžky 100,00m, výška výplne 1,50m. Plot je v užívaní od roku 1975. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Plot z vlnitého plechu

Plot je osadený za rodinným domom na pac. KN č. 2286/2. Plot je prevedený z vlnitého plechu na oceľ. zvlakoch osadených na oceľ stĺpikoch. Plot dĺžky 20,00m, výška výplne 1,60m. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Studňa kopaná

Studňa kopaná osadená na parc. KN č. 2286/2 vo dvore pri rod.dome. Studňa prevedená z betónových skruží DN 1000 mm, hĺbka studne 8,00 m. Studňa v užívaní odhadom od roku 1969, predpokladaná životnosť 100 rokov.

Prípojka vody

Prípojka vody z verejného vodovodu - prípojka vedená od vodomer.šachty (šachta je osadená vpravo od vjazdu do dvora), potrubie oceľové DN 25 mm, dlžka prípojky 19,60 m. Prípojka v užívaní od roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie je vedená od rodinného domu do betónovej žumpy (žumpa je osadená za rodinným domom). Prípojka prevedená kameninovým potrubím DN 150 mm, dĺžka prípojky 10,00 m. Prípojka v užívaní odhadom od roku 1969, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Elektrická prípojka

Elektrická káblová prípojka na parc. KN č. 2286/2 vedená od skrinky v oplotení podzemným káblom Al 4*16 m*mm k rod.domu, dĺžka prípojky 21,00 m, prípojka v užívaní odhadom od roku 2013. Vzhľadom na vek a stavebno-technický stav, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Žumpa

Žumpa osadená za rod.domom na parc. KN č. 2286/2. Žumpa betónová monolitická s oceľovým poklopom Op = 8,00 m3, v užívaní od roku 1969, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je osadená pri rod.dome na parc. KN č. 2286/2. Vodomerná šachta betónová Op = 2,16 m3, v užívaní odhadom od roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Plynovodná prípojka

Plynovodná prípojka je vedená od verejnej siete k rodinnému domu oceľ.potrubím DN 25 mm. Dĺžka prípojky 20,00 m, prípojka v užívaní od roku 1990, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody pred vstupom do rod.domu (1.np + 1.pp) na parc. KN č. 2286/2 sú prevedené ako betónové na terén s povrch cem.poteru a ker.dlažby. Schody v užívaní spolu s rod. domom v užívaní od r. 1969, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Spevnené plochy

Spevnená plocha chodníka a ostatné spevnené plochy sú prevedené z monolitického betónu. Spevnená plocha v užívaní od roku 1969, vzhľadom na stavebno-technický stav základnú životnosť znalec  predpokladá na 60 rokov.

Pozemky

Pozemky sú situované pri stavbe rodinného domu v zastavanej časti obce. Pozemky sú ideálne rovinaté s orientáciou severovýchod – juhozápad. Z inžinierskych sietí je možné pozemky napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn. V obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 20/2020 vypracovaný znalcom Ing. Miroslavom Dutkom zo dňa 18.01.2020.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.