Rodinný dom, súp. č. 2077, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom súp. č. 2077 je postavaný na pozemku parc. č. 3686/1 v k.ú. Nitra, obec Nitra, okres Nitra. Situovaný je v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie. Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom postavený v roku 1986. V danej časti obce je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektro, kanalizáciu a zemný plyn. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený, dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

Dispozičné riešenie: V suteréne sa nachádzajú hospodárske miestnosti, chodba, kotolňa, práčovňa, samostatné WC, hobby miestnosť, miestnosť s krbom, schodisko do I.NP, prístavba pivnice z vonkajšej strany rodinného domu (hodnotené samostatne). Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, obývacia izba, dve izby, šatník, kúpeľňa, schodiskový priestor do suterénu.

Stavebnotechnické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - betónové s povrchom z cementového poteru

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - obklad sokla kabrincom z dvoch strán objektu, z dvoch strán odstránené

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely; zdroj vykurovania - plynový kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Strecha - krovy - väznicové stanové; krytiny strechy na krove - pálené škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

 - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok bez finálnej farebnej úpravy

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností

- keramické dlažby

 - Vybavenie kuchýň - sklokeramická varná doska; - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička s mrazničkou , mikrovlnná a teplovzdušná rúra (zabudovaná); - drezové umývadlo; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná; - bleskozvod

Rodinný dom je v dobrom stavebnotechnickom stave po vykonanej rekonštrukcii, dlhšiu dobu nie je užívaný. Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce a súčasný stavebnotechnický stav rodinného domu stanovujem základnú životnosť odborným odhadom na 120 rokov.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Uličný plot, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Oplotenie pozemku je plotom, ktorý je založený na betónovom základe a vymurovaný z plotových tvárnic. V oplotení je osadená vstupná oceľová brána.

Studňa, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vŕtaná studňa na dvore priemer 200 mm z PVC rúry, hĺbka 80 m (podľa vyjadrenia vlastníka), s ponorným čerpadlom a s vymurovanou vodárňou na prípadné umiestnenie vodárne. Do domu nenapojená.

Prípojka vody, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z oceľových rúr.

Vodomerná šachta, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou.

Prípojka NN, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou.

Prípojka plynu, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr.

Armatúrna šachta, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Armatúrna šachta sa nachádza okolo vŕtanej studne, je murovaná, bez poklopu.

Kanalizačná prípojka, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Rodinný dom je napojený na verejnú kanalizáciu prípojkou z plastových rúr.

Vonkajšie schody do suterénu, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vonkajšie schody sprístupňujú suterén z exteriéru. Sú betónové na terén, s povrchom z cementového poteru.

Vonkajšie schody na prízemie, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Vonkajšie schody zabezpečujú prístup na prízemie rodinného domu. Schody sú na oceľových nosníkoch, povrch stupňov z keramickej dlažby.

Podzemná pivnica, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Pivnica postavená v úrovni I.PP vedľa domu, základy betónové, vodorovná izolácia, murivo hr. do 20 cm, omietky vonkajšie a vnútorné hladké, elektrický rozvod 230 V, podlahy zemité, strop rovný železobetónový alebo keramický, dvere neosadené.

Podzemná pivnica - nová, parc. č. 3686/1, k.ú. Nitra

Pivnica postavená v úrovni I.PP vedľa domu pri zadnom vchode, základy betónové, vodorovná izolácia, murivo hr. do 20 cm betónové kvádre, omietky vonkajšie a vnútorné nevyhotovené, podlahy betónové, Strop rovný železobetónový, dvere a okná neosadené.

POZEMOK registra „C“ č:

Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta Nitra, evidovaný je na liste vlastníctva č. 2259. Na parcele KN č. 3686/1 je umiestnená stavba rodinného domu súp. č. 2077, dvor, záhrada, umiestnené sú na ňom prípojky IS. Pozemok je mierne svahovitý. V okolí je zástavba rodinných domov bežného a vyššieho štandardu, pozemok sa nachádza v lukratívnej obytnej časti mesta. Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii. V lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod, kanalizáciu a elektrické rozvody. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite stanovujem koeficient povyšujúcich faktorov na 1,75. redukujúce faktory sa nevyskytujú.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.