Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2388, vedenom Okresným úradom Revúca, Katastrálnym odborom, okres: Revúca, obec: TORNAĽA, katastrálne územie: Tornaľa, a to:

• byt č. 28 na 6. posch. vo vchode 26 bytového domu - bl.H so súpisným číslom 1284, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 865/2 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1284 nie je evidovaný na liste vlastníctva.), 865/11 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1284 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2814.), 865/12 (Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1284 nie je evidovaný na liste vlastníctva.),

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 69/5483,

(ďalej len "Predmet dražby").

Byt č. 28 v bytovom dome č.s. 1284 na p.č. KN 865/2; 865/11 a 865/12

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.865/2; 865/11 a 865/12 k.ú. Tornaľa, obec Tornaľa. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1985.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzuje znalec ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na západ. Jedná sa o radový panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu, nové vonkajšie farebné omietky, nové plastové výplne otvorov - okná na bytoch a vchodové dvere.

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 6.poschodí - VII. NP. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice.

Zameraná podlahová plocha bytu je 67,39 m². Byt je v pôvodnom stave v kuchyni je nová kuchynská linka: Byt je odpojený od el. energie, vody a kúrenia, dlhšiu dobu neobývaný vlastníkmi.

Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovuje znalec na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu bytového domu upravuje životnosť na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Školská 26 v Tornali. Bytový dom je samostatne stojaci bodového typu, má 9 nadzemných podlaží a plochú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou ŽSR a SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, dom kultúry, obchody, banka, občianska vybavenosť mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa v súčasnosti nevyužíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Byt č. 28 v bytovom dome č.s. 1284 na p.č. KN 865/2; 865/11 a 865/12

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.865/2; 865/11 a 865/12 k.ú. Tornaľa, obec Tornaľa. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1985.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzuje znalec ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na západ. Jedná sa o radový panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu, nové vonkajšie farebné omietky, nové plastové výplne otvorov - okná na bytoch a vchodové dvere.

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 6.poschodí - VII. NP. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice.

Zameraná podlahová plocha bytu je 67,39 m². Byt je v pôvodnom stave v kuchyni je nová kuchynská linka: Byt je odpojený od el. energie, vody a kúrenia, dlhšiu dobu neobývaný vlastníkmi.

Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovuje znalec na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu bytového domu upravuje životnosť na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Školská 26 v Tornali. Bytový dom je samostatne stojaci bodového typu, má 9 nadzemných podlaží a plochú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou ŽSR a SAD.

V okolí domu je občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, dom kultúry, obchody, banka, občianska vybavenosť mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa v súčasnosti nevyužíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.