Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot odd. pozemok od cesty a v predzáhradke, studňa, prípojka elektriny, prípojka vody, vodomerná šachta, spevnené plochy, vonkajšie schody, vonkajší záchod, prekrytie vstupnej podesty a pod.  

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 137/2011  zo dňa 05.10. 2011, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Bronislava Hermanová a z Dodatku č. 1 k znaleckému posudku 137/2011 pod číslom znaleckého úkonu 160/2011 zo dňa 23.11.2011, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom s. č. 123 na parc. reg. „C“ č. 177/2, k.ú. Dubové

Dom je objekt obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou a je postavený v jednej línií so stolárskou dielňou, maštaľou a skladom. Všetky tieto časti majú spoločné prestrešenie a tvoria jeden celok. Je prízemný a z časti podpivničený s jednou bytovou jednotkou.

Popis podlaží

1. Podzemné podlažie: osadenie do terénu v hl. nad 1 m, steny kamenné hr. nad 60 cm, strop rovný betónový, vnútorné omietky hladké, podlaha – cementový poter, okná  oceľ. jednoduché, drevené, rozvod elektriny svetelnej. Dispozične pozostáva zo skladu.

1.Nadzemné podlažie: základy betónové s izoláciou, podmurovka kamenná, výška do 50 cm, steny murované hr. do 50 cm, strecha sedlová, krov drevený, krytina pálená škridla, oplechovanie kompletné pozink., fasáda – vápenná štuková, priečky murované, vnútorné omietky štukové, drevený obklad v zádverí, keramický obklad v kuchyni, v kúpeľni a vani, strop v obytnej časti drevený, rovný, betónový, strop v hospodárskej časti drevený, trámový, okná drevené, dvojité, dvere drevené, rámové v obložkovej zárubni, podlahy – izby a kuchyňa – drevená, dosková, chodba a kúpeľňa – keramická dlažba, zádverie – laminátové veľkoplošné parkety, stolárska dielňa – drevené, maštaľ a sklad – cem. poter. Rozvod elektriny svetelnej a motorickej, ističe v poistkovej skrini, rozvod studenej vody v pozinkovaných rúrach, rozvod kanalizácie do trativodu, vykurovanie centrálne teplovodné – radiátory oceľ. v obytnej časti aj lokálne (2x murovaná pec na tuhé palivo). Vybavenie – kuchyňa – typová kuchynská linka dĺžky 2 m, smaltovaný drez s obyčajnou batériou, kombinovaný sporák (PB bomba), murovaný sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľne – smaltovaná vaňa, umývadlo, zásobníkový ohrievač, obyčajné batérie, v stolárskej dielni –pec na tuhé palivo. Vstup do domu zo severnej strany cez podestu 2*3m. dispozícia: zádverie, kuchyňa, predná izba, špajza, kúpeľňa, 2 zadné izby, 2 x stolárska dielňa, maštaľ, sklad.

Vek stavby je spojený s rokom 1945.

Garáž na parc. reg. „C“ č. 177/4

Základy betónové s betón. podmurovkou ( bočné steny a od potoka), steny murované hr. 30 cm, strop rovný betónový, strecha pultová, krytina pozink., fasáda – striekaný brizolit, vnútorná omietka hladká, podlaha – cem. poter, vráta a dvere – drevené rámové, okno drevené dvojité, elektroinštalácia svetelná aj motorická, montážna jama nad 2 m², pec na tuhé palivo v letnej kuchyni. Dispozícia: garáž, letná kuchyňa. Začiatok užívania stavby sa spája s r. 1970.

Humno na parc. reg. „C“ č. 177/5

Prízemná nepodpivničená stavba – humno + plevín. Základy betónové bez podmurovky, steny drevené stĺpiky + jednostranne obité, strop drevený trámový, strecha sedlová, krytina pálená škridla, podlaha – drevená dosková a cem. poter, vráta a vrátka drevené zvlakové. Humno je v dobrom technickom stave. Vek stavby je spojený s rokom 1945.

Stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 177/3

Dielňa je prevádzková časť rodinného domu. Dispozične pozostáva zo stolárskej dielne (2x), maštale a skladu. Stavba bola postavená v roku 1945. Dielňa je prevádzková časť rodinného domu, ide o stavebnú súčasť rodinného domu, ktorú geometrický plán oddelil ako samostatnú stavbu. Dielňa je pokračovním rodinného domu juhovýchodným smerom, je konštrukčne aj časovo jednotná v pôvodnom vyhotovení s drobnými modernizáciami. Prvky dlhodobej životnosti neboli menené alebo rekonštruované. Základy sú betónové s izoláciou, podmurovka kamenná do 50 cm, steny murované hrúbky do 50 cm, strecha sedlová, krov drevený, krytina pálená škridla, oplechovanie kompletné, pozinkovaná fasáda, vápenná štuková, priečky murované, vnútorne omietky štukové a hladké, strop drevený trámový, okná drevené dvojité, dvere drevené, rámové v obložkovej zárubní, podlahy v dielni drevená dosková, v maštali cementový poter, rozvod elektriny svetelnej a motorickej, v stolárskej dielni – pec na tuhé palivo (zdroj na teplovodné vykurovanie pre rodinný dom).

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

plot odd. pozemok od cesty a v predzáhradke – oplotenie od cesty a oplotenie predzáhradky. Základy betónové s podmurovkou, murované stĺpiky, výplň pletivo v ráme, vrátka a vráta od cesty a vrátka do predzáhradky. Plot je v dobrom technickom stave,

studňa – kopaná, s priemerom 1200 mm s uvažovanou hĺbkou 6 m s umiestnením na parc. č. 177, z roku 1945,

prípojka vody – z verejného vodovodu s uvedenou dĺžkou 5 m, so začiatkom užívania v r. 1991,

vodomerná šachta– s kubatúrou 3,84 m3 o.p., so začiatkom užívania v r. 1991,

prípojka elektriny – s odhadovanou dĺžkou 15 m, so začiatkom užívania v r. 2012

spevnené plochy – o ploche 42,90 m², vybudované v r. 2011

vonkajšie schody – vedúce na podestu pri vstupe na parc. č. 177 plynu s uvedenou dĺžkou 9,6 m.

vonkajší záchod – vybudovaný v r. 1970

prekrytie vstupne podesty – vonkajšia úprava bola realizovaná v r. 2011.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v rovinatom teréne obce Turčianske Teplice, v bežnej zástavbe rodinných domov .

Predmet dražby a príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe. Dom je v pôvodnom vyhotovení s drobnými modernizáciami bez menenia a rekonštrukcie prvkov dlhodobej životnosti. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú spomenuté v poskytnutom znaleckom posudku.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.