Oznámenie o výsledku 1. kola dobrovoľnej dražby č. 04/2021

v zmysle ustanovenia § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                        I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo kancelárie pre ZA kraj:      Revolučná 10, 010 01 Žilina

IČO:                                           36 865 265

IČ DPH:                                     SK2022911792

Zapísaný:                                  v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B                                                     a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436          

Zastúpený:                                JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať samostatne

ako správca úpadcu:    

obchodné meno:                        FADEN-SK, s. r. o. v konkurze

sídlo:                                          Zámocká 34, 811 08 Bratislava

IČO:                                           44 648 821

Zapísaný:                                  v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka číslo                                                             112208/B

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                           zasadacia miestnosť kancelárie Organizátora dražby príslušná pre Žilinský kraj,                                                       nachádzajúca sa na adrese Revolučná 10, 010 01 Žilina

Dátum dražby:                                                  03.12.2021

Čas otvorenia dražby:                                       10:00 hod.

Čas otvorenia pre účastníkov:                           09:45 hod.

Čas otvorenia dražby pre verejnosť:                 09:55 hod. 

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Účastník dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Označenie dražby:

Prvé kolo dražby

Predmet dražby:

Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe ako súbor nehnuteľností:

1.         Nebytový priestor č. 2, nachádzajúci sa 2. poschodí vo vchode č. 2 stavby – polyfunkčného domu so súpisným číslom 1355, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 2295/5 o výmere 387 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach polyfunkčného domu a na pozemku reg. „C“, parc. č. 2295/5, o výmere 387 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 34376/80357, zapísaný na liste vlastníctva č. 8923 vedenom Okresným úrad Kysucké Nové Mesto, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Kysucké Nové Mesto, obec: Kysucké Nové Mesto, k. ú.: Kysucké Nové Mesto,

2.         Pozemok parcely reg. „C“ parc. č. 2295/31, o výmere 230 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúci sa v okrese Kysucké Nové Mesto, obec: Kysucké Nové Mesto, k. ú.: Kysucké Nové Mesto, spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k celku, zapísaný na liste vlastníctva č. 9363 vedenom Okresným úrad Kysucké Nové Mesto, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Kysucké Nové Mesto, obec: Kysucké Nové Mesto, k. ú.: Kysucké Nové Mesto,

3.         Pozemok parcely reg. „C“ parc. č. 2295/32, o výmere 50 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúci sa v okrese Kysucké Nové Mesto, obec: Kysucké Nové Mesto, k. ú.: Kysucké Nové Mesto, spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k celku, zapísaný na liste vlastníctva č. 9363 vedenom Okresným úrad Kysucké Nové Mesto, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Kysucké Nové Mesto, obec: Kysucké Nové Mesto, k. ú.: Kysucké Nové Mesto.

Predmet dražby sa nachádza vo výlučnom vlastníctve - Andrea Fujková, rod. Fujková, nar. 24.02.1997, trvale bytom Kukučínova 772, 024 01 Kysucké Nové Mesto, Slovenská republika (ďalej len „Vlastník“), ktorý správca zapísal v súlade s uznesením Okresného súdu Žilina zo dňa 15.07.2021, sp. zn. 44Cbi/5/2017 o schválení zmieru podľa ust. § 80 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, do súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov úpadcu FADEN-SK, s. r. o. v konkurze, so sídlom Zámocká 34, 811 08 Bratislava, IČO: 44 648 821 ako súpisové položky majetku por. č. 4 až por. č. 6, ktorého doplnenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku MS SR č. 152/2021 pod zn. záznamu K039177 dňa 09.08.2021.

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby:

1. NEBYTOVÝ PRIESTOR

POPIS

Nebytový priestor č. 2 z sa nachádza na 1.poschodí (2.nadzemnom podlaží) polyfunkčného domu na ul. Športovej so súp. č. 1355, vchod 2, Kysucké Nové Mesto, katastrálne územie Kysucké Nové Mesto. Bytový dom je situovaný v tzv. "starej časti " Kysuckého Nového Mesta", prístup z ul. Športovej.  Polyfunkčný dom je situovaný v blízkosti verejnej komunikácie (ul. Športová), v zastavanom území mesta.                     V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú rodinné domy ako i stredná škola a športoviská - futbalový štadión.

Objekt má dve nadzemné podlažia, je postavený na rovinatom teréne. Do objektu sa vstupuje dvomi vstupmi.   V polyfunkčnom dome sa nachádzajú dva nebytové priestory, ktoré sú prístupné samostatnými vstupmi a samostatnými schodiskami. Zastavaná plocha pozemku parc. č. KNC 2295/5 je: 387 m². Znalcom nameraná podlahová plocha ohodnocovaného nebytového priestoru je: 342,31 m².

Vek objektu:

Objekt bol postavený na základe miestneho šetrenia a znaleckého posudku č. 11/2011 vypracovaného znalkyňou Ing. Kolenovou - v roku 1990 - nebol však užívaný. Podľa potvrdenia Mestského úradu Kysucké Nové Mesto sa objekt užíva od roku 1996. Veku nehnuteľnosti zodpovedá aj charakter nehnuteľnosť a použité materiály. V roku 2001 bola prekrytá terasa v I.NP (oznámenie k ohláseniu drobnej stavby ev.č. 1321/2001 - uvedené v ZP č. 11/2011 Ing. Kolenovej.

Polyfunkčný dom v čase obhliadky nebol užívaný. je pomerne v dobrom technickom stave. Vzhľadom na technický stav polyfunkčného domu a konštrukčný systém (murovaný z tradičných materiálov), stav prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti, uvažujem jeho životnosť 100 rokov.

Dispozičné riešenie :

Polyfunkčný dom má dve nadzemné podlažia. V každom nadzemnom podlaží je umiestnený jeden nebytový priestor. Ku každému nebytovému priestoru patrí samostatné schodisko cez obe podlažia. Ohodnocovaný je nebytový priestor na 2. nadzemnom podlaží. Rozdelený je na pozdĺžnu chodbu, z ktorej je prístup do dielní, kancelárií, skladov kuchynky a záchodov so sprchami. Objekt dobre prístupný aj pre prípadnú nákladnú dopravu.    

Technické riešenie polyfunkčného domu: Základy betónové s vodorovnou izoláciou. Pod I.NP sa nachádza technické podlažie výšky do 1,5 m, kde sú umiestnené rozvody inštalácií.  Zvislé konštrukcie - murované z tradičných materiálov. Vodorovné nosné konštrukcie  (stropy, preklady, vence …) sú monolitické železobetónové. Strecha rovná jednoduchá s lepenkovou strešnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody, parapety. Podlahy sú keramické a PVC. Omietky vápenné hladké, keramické obklady v hygienických  priestoroch. Vybavenie v hygienických priestoroch je štandardné. Vonkajšia omietka je brizolitová, v časti keramický obklad. Schodisko je železobetónové. Okná drevené zdvojené. Vonkajšie dvere z kovových profilov. Vnútorné dvere hladké plné, niektoré zasklené, osadené do oceľovej zárubne. Rozvody vody, kanalizácie, el. inštalácie. Vykurovanie ústredné z centrálneho zdroja umiestneného mimo objektu, radiátory sú oceľové.

2. POZEMKY

Pozemky sa nachádzajú v okresnom meste Kysucké Nové Mesto, v jeho zastavanej časti. Druh pozemkov - zastavané plochy a nádvoria. Pozemky tvoria funkčný celok. Možnosť napojenia na inžinierske siete - vodu, el. energiu a kanalizáciu. Na pozemku parc. č. KNC 2295/5 sa nachádza polyfunkčný dom so súp. č. 1355. V blízkosti sú prostriedky hromadnej dopravy - autobus, železničná stanica. Vzhľadom o zvýšený záujem o kúpu pozemkov v Kysuckom Novom Meste a ich pretrvávajúci nedostatok uvažujem povyšujúci faktor - pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu.

Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:

Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:

Na príslušnom liste vlastníctva č. 8923 v časti B Vlastníci a iné oprávnené osoby je pri Vlastníkovi Predmetu dražby ako účastníkovi právneho vzťahu por. č. 2 zapísané:

Poznámka - P 139/2021 - I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., so sídlom Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava, IČO: 36865265 – Poznamenáva sa zapísanie do súpisu majetku všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov v konkurznej veci úpadcu FADEN-SK, s.r.o., v konkurze so sídlom Zámocká 34, 811 01 Bratislava, IČO: 44648821, vedenej pred OS súdom Žilina pod sp. zn. 5K/9/2016. Podľa ustanovenia § 76 ods.1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii iná osoba ako správca úpadcu nesmie pozemky previesť, dlhodobo prenajať, zriadiť na nich právo k cudzej veci alebo inak zmenšiť ich hodnotu alebo likviditu na nebytový priestor na 2. poschodí vo vchode 2 polyfunkčného domu čs. 1355 postaveného na CKN p. č. 2295/5 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 34376/80357 na spoločných častiach a zariadeniach domu a na CKN p. č. 2295/5 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 387 m2 - 1703/21

Na príslušnom liste vlastníctva č. 8923 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

2 Zmluva o zriadení predkupného práva č. V 902/14 z 05.08.2014 v prospech: FADEN-SK, s. r. o., IČO: 44 648 821 – 1017/14 -712/16

Na príslušnom liste vlastníctva č. 9363 v časti B Vlastníci a iné oprávnené osoby je pri Vlastníkovi Predmetu dražby ako účastníkovi právneho vzťahu por. č. 2 zapísané:

Poznámka - P 139/2021 - I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., so sídlom Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava, IČO: 36865265 – Poznamenáva sa zapísanie do súpisu majetku všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov v konkurznej veci úpadcu FADEN-SK, s.r.o., so sídlom Zámocká 34, 811 01 Bratislava, IČO: 44648821, vedenej pred OS súdom Žilina pod sp. zn. 5K/9/2016. Podľa ustanovenia § 76 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii iná osoba ako správca úpadcu nesmie pozemky previesť, dlhodobo prenajať, zriadiť na nich právo k cudzej veci alebo inak zmenšiť ich hodnotu alebo likviditu na a CKN p. č. 2295/31 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 230 m², CKN p. č. 2295/32 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 50 m² - 1703/21

Na príslušnom liste vlastníctva č. 9363 v časti C Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

2 Zmluva o zriadení predkupného práva č. V 902/14 z 05.08.2014 v prospech: FADEN-SK, s. r. o., IČO: 44 648 821 – 1017/14 -712/16

Vyššie  uvedené ťarchy v podobe zmluvného predkupného práva a poznámok neovplyvňujú  hodnotu Predmetu dražby. Pri speňažení Predmetu dražby zanikajú predmetné ťarchy v súlade s ust. § 30 Zákona o DD a Predmet dražby sa na vydražiteľa prevádza nezaťažený týmito ťarchami. Vydražiteľ nadobudne Predmet speňaženia bez uvedených tiarch na ňom viaznucich. Všetky zápisy na príslušných listoch vlastníctva týkajúce sa tiarch /zmluvné predkupné právo a poznámky/ budú pri zápise vlastníckeho práva vydražiteľa do katastra nehnuteľností záznamom z neho vymazané.  

Cena predmetu dražby zistená na základe znaleckého posudku č. 243/2021 vyhotoveného Ing. Martou Hoštákovou zo dňa 14.10.2021, znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 911172:

181.000,- EUR (slovom: stoosemdesiatjedentisíc eur)

Najnižšie podanie:

181.000,- EUR bez DPH (slovom: stoosemdesiatjedentisíc devätsto eur)

Organizátor dražby vyhlásil prvé kolo dražby Predmetu dražby za neúspešné, nakoľko dražby sa nezúčastnil žiaden záujemca (účastník dražby) a teda na dražbe nebolo urobené ani najnižšie podanie.

V Žiline, dňa 08.12.2021

Za navrhovateľa a organizátora dražby:

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., správca