Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 11982 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: KOŚICE - STARÉ MESTO, Katastrálne územie: Letná, a to:

• byt č. 6 na 2. p. vo vchode 25, obytného domu - Čsl. armády 25,27,29,31, so súpisným číslom 1172, ktorý je postavený na parcelách reg CKN s parcelným číslami 383, 384,385,386
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 1330/100000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 1330/100000, k parcele reg. CKN č. 383 s výmerou 211 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 384 s výmerou 212 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 385 s výmerou 211 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 386 s výmerou 210 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie

(ďalej len "predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

BYTY

Byt č. 6, na 2. posch. v byt. dome súp. č.11982, Čsl. armády 25, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1172, na parc. č. 383, 384, 385 a 386 ul. Čsl. armády 25, Košice:

Majitelia bytu aj napriek písomnej výzve neumožnili vykonanie obhliadky bytu, vykonaná bola len obhliadka bytového domu, spoločných priestorov a pivnice. Vybavenie bytu bolo použité štandardné, na základe poskytnutých informácií od správcu bytového domu a zástupcu vlastníkov bytov v bytovom dome.

Radový bytový dom súp. č. 1172 je murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm ( ŽB skelet s výplňovým murivom), má štyri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Hodnotený byt č. 6 sa nachádza vo štvorsekcii 25, 27, 29, 31. Bytový dom pôvodne päť podlažný s dobudovanými podkrovnými bytmi, v súčasnosti má podzemné podlažie, 5 nadzemných podlaží a 1 obytné podkrovie. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od  menšej chodby s výťahom a vstupmi do dvoch bytov. Vstup do garsónky je priamo od vstupného schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 25 bytového domu je 5 x 3 byty plus nadstavba 2 bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x dvojizbové byty, výťah a dvojramenné schodisko so vstupom na spoločný balkón. Byt č. 6 sa nachádza na 2.poschodí ( 3.NP) bytového domu súp. č.1172, na ulici Čsl. armády vo vchode č. 25, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Bytový dom bol postavený v roku 1964. Koncom deväťdesiatych rokov bola nad 5.NP realizovaná nadstavba podkrovia, ktorá bola daná do užívania v roku 2000.

V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,5 km, do10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Čsl. armády a Zimná. Na druhej strane cesty, oproti  bytovému domu sa nachádza nákupné centrum Tip Top. Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 1330/100000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy:

V roku 2000 v čase ukončenia nadstavby, bola ošetrená fasáda bytového domu farebnou úpravou vonkajších povrchov s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou škridlovou strešnou krytinou. V roku 2014 bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu - z juhu a severu, prevedená kompletná výmena výťahu a okien v spoločných priestoroch za plastové. V roku 2016 prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch  osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. V roku 2014 bola prevedená výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Taktiež v roku 2014 prevedená výmena horizontálnych rozvodov tepla. Vo vedľajšom vchode č. 23 sa nachádza domová výmenníková stanica. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú pôvodné AZC. V rokoch 1995-96 boli prevedené výmeny rozvodov vody za plastové potrubie. V suteréne prevedené čiastočné výmeny úsekov ležatých potrubí plynu za nové - z dôvodu napojenia bytových jednotiek v  nadstavbe. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží, jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3 bytové jednotky, schodisko a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x 2 izbové  byty, 1x výťah s nosnosťou do 350 kg a dvojramenné schodisko s medzi podestou so vstupom na spoločný balkón. V podkroví sa nachádzajú dva trojizbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Čsl. armády a  ul. Zimná, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2000 - 2016. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 550 mm, nosný systém ŽB skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.150 mm

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzi podestou

Krytina strechy - škridla pálená

Strecha - hambálkový krov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov – tenkovrstvá omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2000

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, výmena v roku 2014

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2014

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S, výmena rozvodov v roku 2014. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2000

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena v roku 1995-96

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z AZC rúr, pôvodné

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Výťahy - 1 x osobný, nosnosť do 350 kg, výmena v roku 2014

Popis bytu č. 6 na 2. poschodí /3.NP/, ul. Čsl. armády 25, Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 6, na 2. poschodí (3.NP), je vybavený základným príslušenstvom s morálne starším vybavením a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 2x izba a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, informácie o technickom stave poskytol zástupca vlastníkov bytov v bytovom dome. Byt je hodnotený s výbavou štandard z roku 1964. Podľa vyjadrenia zástupcu vlastníkov bytov - Byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, bez rekonštrukcie a úprav. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, obmurované tenkou priečkou. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou, s umývadlom a vodovodnou batériou. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 1,80 m so smaltovaným drezom, vodovodnou batériou a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné. V obidvoch izbách sú drevené parkety. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Vnútorné dvere sú osadené v plechovej zárubni. Vstupné dvere drevené dyhové plné. Radiátory liatinové rebrové. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 1995. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Kanalizačné potrubie pôvodné AZC. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv=1´´ v stĺpci štandard. Byt nie je obývaný ani udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu.

Popis bytu č. 6 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č.1172:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV 11982

Predmetom je pozemok, parcely registra C-KN s parc. č. 383, 384, 385, 385 ktorý sa nachádza v katastrálnom území Letná, obce: Košice - Staré mesto, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v širšom centre mesta. Výmera pozemku je spolu 844 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 1330/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 11,23 m². Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 1172 Čsl. armády 25,27,29,31. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)

Opis stavu predmetu dražby:

BYTY

Byt č. 6, na 2. posch. v byt. dome súp. č.11982, Čsl. armády 25, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1172, na parc. č. 383, 384, 385 a 386 ul. Čsl. armády 25, Košice:

Majitelia bytu aj napriek písomnej výzve neumožnili vykonanie obhliadky bytu, vykonaná bola len obhliadka bytového domu, spoločných priestorov a pivnice. Vybavenie bytu bolo použité štandardné, na základe poskytnutých informácií od správcu bytového domu a zástupcu vlastníkov bytov v bytovom dome.

Radový bytový dom súp. č. 1172 je murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm ( ŽB skelet s výplňovým murivom), má štyri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Hodnotený byt č. 6 sa nachádza vo štvorsekcii 25, 27, 29, 31. Bytový dom pôvodne päť podlažný s dobudovanými podkrovnými bytmi, v súčasnosti má podzemné podlažie, 5 nadzemných podlaží a 1 obytné podkrovie. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od  menšej chodby s výťahom a vstupmi do dvoch bytov. Vstup do garsónky je priamo od vstupného schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 25 bytového domu je 5 x 3 byty plus nadstavba 2 bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x dvojizbové byty, výťah a dvojramenné schodisko so vstupom na spoločný balkón. Byt č. 6 sa nachádza na 2.poschodí ( 3.NP) bytového domu súp. č.1172, na ulici Čsl. armády vo vchode č. 25, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Bytový dom bol postavený v roku 1964. Koncom deväťdesiatych rokov bola nad 5.NP realizovaná nadstavba podkrovia, ktorá bola daná do užívania v roku 2000.

V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,5 km, do10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Čsl. armády a Zimná. Na druhej strane cesty, oproti  bytovému domu sa nachádza nákupné centrum Tip Top. Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 1330/100000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy:

V roku 2000 v čase ukončenia nadstavby, bola ošetrená fasáda bytového domu farebnou úpravou vonkajších povrchov s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou škridlovou strešnou krytinou. V roku 2014 bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu - z juhu a severu, prevedená kompletná výmena výťahu a okien v spoločných priestoroch za plastové. V roku 2016 prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch  osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. V roku 2014 bola prevedená výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Taktiež v roku 2014 prevedená výmena horizontálnych rozvodov tepla. Vo vedľajšom vchode č. 23 sa nachádza domová výmenníková stanica. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú pôvodné AZC. V rokoch 1995-96 boli prevedené výmeny rozvodov vody za plastové potrubie. V suteréne prevedené čiastočné výmeny úsekov ležatých potrubí plynu za nové - z dôvodu napojenia bytových jednotiek v  nadstavbe. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží, jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3 bytové jednotky, schodisko a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x 2 izbové  byty, 1x výťah s nosnosťou do 350 kg a dvojramenné schodisko s medzi podestou so vstupom na spoločný balkón. V podkroví sa nachádzajú dva trojizbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Čsl. armády a  ul. Zimná, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2000 - 2016. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 550 mm, nosný systém ŽB skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.150 mm

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzi podestou

Krytina strechy - škridla pálená

Strecha - hambálkový krov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov – tenkovrstvá omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2000

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, výmena v roku 2014

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2014

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S, výmena rozvodov v roku 2014. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2000

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena v roku 1995-96

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z AZC rúr, pôvodné

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Výťahy - 1 x osobný, nosnosť do 350 kg, výmena v roku 2014

Popis bytu č. 6 na 2. poschodí /3.NP/, ul. Čsl. armády 25, Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 6, na 2. poschodí (3.NP), je vybavený základným príslušenstvom s morálne starším vybavením a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 2x izba a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, informácie o technickom stave poskytol zástupca vlastníkov bytov v bytovom dome. Byt je hodnotený s výbavou štandard z roku 1964. Podľa vyjadrenia zástupcu vlastníkov bytov - Byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, bez rekonštrukcie a úprav. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, obmurované tenkou priečkou. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou, s umývadlom a vodovodnou batériou. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 1,80 m so smaltovaným drezom, vodovodnou batériou a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné. V obidvoch izbách sú drevené parkety. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Vnútorné dvere sú osadené v plechovej zárubni. Vstupné dvere drevené dyhové plné. Radiátory liatinové rebrové. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 1995. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Kanalizačné potrubie pôvodné AZC. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv=1´´ v stĺpci štandard. Byt nie je obývaný ani udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu.

Popis bytu č. 6 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č.1172:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV 11982

Predmetom je pozemok, parcely registra C-KN s parc. č. 383, 384, 385, 385 ktorý sa nachádza v katastrálnom území Letná, obce: Košice - Staré mesto, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v širšom centre mesta. Výmera pozemku je spolu 844 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 1330/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 11,23 m². Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 1172 Čsl. armády 25,27,29,31. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.