Rodinný dom č.s 337 na parc. KN č. 1586/1 k.ú. Radoľa, obec Radoľa, okres Kysucké Nové Mesto

Predmetom dražby je rodinný dom č.s. 337 na parc. KN č. 1586/1 k.ú. Radoľa, postavený v rámci uličnej zástavby vedľajšej komunikácie obce Radoľa, ako samostatne stojaci dom. Pôvodná stavba bola daná do užívania základe Kolaudačné rozhodnutie č.j.: Výst.: 2351/1978-Vk na stavbu "Rodinný dom o jednom byte" vydané MNV Kysucké Nové Mesto dňa 30.10.1978. Pre rekonštrukciu - prístavbu, nadstavbu pôvodného rodinného domu bolo vydané Kolaudačné rozhodnutie č.j.: 65/2006 na stavbu "Prístavba, prestavba, nadstavba a zateplenie rodinného domu, oplotenie, garáž" vydané Obcou Radoľa dňa 17.3.2006, právoplatnosť nadobudnutá 3.4.2006. Prístup k domu je po miestnej komunikácii vedenej po pozemku parc. KN č. 2055 k.ú. Radoľa, ktorý je evidovaný na LV č.1810 k.ú. Radoľa, vo vlastníctve obce Radoľa.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je samostatne stojaci, s dvomi nadzemným podlažiami a podkrovím:

- Na 1. NP sa nachádza zádverie, chodba, schodisko, práčovňa, fitness, kúpeľňa, WC, sklad, kotolňa, billiardová miestnosť, bazén, sauna

- Na 2. NP sa nachádza zádverie, chodba, pracovňa, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, zimná terasa, samostatné WC, špajza

- V podkroví sa nachádza chodba, kúpeľňa, samostatné WC, tri obytné miestnosti.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS:

Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu, so zvislou a vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, s osadením do nezamŕzajúcej hĺbky, základová doska je monolitická. Obvodové konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie pôvodnej časti 1. a 2. nadzemného podlažia sú vyhotovené z pálenej tehly, dobudované časti - prístavba a nadstavba s podkrovím sú vybudované z presných tvárnic, so zateplením z exteriéru zatepľovacím systémom na báze polystyrénov, s vyhotovením povrchových úprav certifikovaným exteriérovým omietkovým systémom - povrchovou tenkovrstvou škrabanou omietkou s obkladom z lomového kameňa s vyšpárovaním. Deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z pálenej tehly a presných tvárnic. Strop nad 1. a 2. nadzemným podlažím je železobetónový monolitický, v podkroví tvorený krovom, s rovným podhľadom zo sadrokartónu, so zateplením na báze minerálov. Strecha je zložitá sedlová s rôznymi výškami hrebeňov, s vikiermi, krytina strechy je z ťažkej pálenej škridle, klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného hliníka. Schodisko je železobetónové, s nástupnicami a podstupnicami z tvrdého dreva. Vnútorné úpravy povrchov v dome sú vyhotovené z vápenno-cementovej omietky, v sociálnych zariadeniach a v kuchyni je keramický obklad stien. Okná na celom dome sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom so žalúziami. Výplne dverných otvorov tvoria vchodové dvere z plastových profilov s oceľovou výstužou, interiérové dvere sú drevené z masívu vyrábané na mieru, osadené do obložkových drevených zárubní. Podlahy na 1. nadzemnom podlaží sú prevažne z keramickej dlažby, na 2. Nadzemnom podlaží a v podkroví v obytných miestnostiach sú veľkoplošné drevené lamelové podlahy, v kuchyni a v hygienických zariadeniach je keramická dlažba. V kuchyni je osadená atypová kuchynská linka vyhotovená na mieru s pracovnou doskou z prírodného kameňa a pracovným ostrovom, plastovým drezom s odkvapkávacou plochou a zabudovanými spotrebičmi - keramickou indukčnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží - 1x keramické umývadlo, samostatný sprchový kút, pákové batérie, v samostatnom WC je WC misa kombi, keramické umývadlo. V práčovni na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza obmurovaná plastová vaňa. Vybavenie samostatného WC na 2. nadzemnom podlaží tvorí WC misa kombi, keramické umývadlo. Vybavenie kúpeľne v podkroví tvorí - 2x keramické umývadlo, rohová obmurovaná vaňa s masážnymi tryskami, WC misa kombi, bidet, samostatný sprchový kút, v samostatnom WC v podkroví je WC misa kombi, keramické umývadlo. Vykurovanie domu je teplovodné ústredné, hliníkovými radiátormi, v častiach domu sú lokálne rozvody podlahového teplovodného vykurovania, zdrojom vykurovanie je plynový kotol osadený v technickej miestnosti. Zdrojom TÚV je el. zásobník osadený v technickej miestnosti. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vnútorný bazén s technológiou, v čase obhliadky nepoužívaný, súčasťou bazénovej miestnosti je sauna. V obývacej miestnosti je krb s vyhrievacou vložkou. V obytných izbách sú vybudované vstavané šatníkové skrine. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie, elektroinštalácie svetelnej a motorickej, rozvody internetu a TV, bleskozvod, je vybudovaný videovrátnik, zabezpečovacie zariadenie. Dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie vedenej v prístupovej komunikácii.

Výpočet podlahovej plochy:

Garáž na parc. KN č. 1586/10 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je dvojgaráž postavená na parc. KN č. 1586/10 k.ú. Radoľa slúžiaca ako garáž pre dve motorové vozidlá. Základové konštrukcie objektu tvoria základové pásy a betónová základová doska s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hr. 300mm. Strešná konštrukcia je stanová s krytinou z betónovej škridle, strop je drevený trámový s podbitím konštrukcie zateplenia, klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí silikátová omietka, vnútorné povrchy sú z vápenno-cementovej omietky, podlaha je z keramickej dlažby, garážové vráta sú výsuvné na diaľkové ovládanie, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V objekte je vyhotovený rozvod el. energie svetelnej a motorickej.

Príslušenstvo:

Plot od ulice na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je predný plot od ulice na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s podmurovkou z lomového kameňa, s plotovou výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, súčasťou plotu sú vráta a vrátka.

Plot zadný a bočný na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je bočný a zadný plot na hranici pozemku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s podmurovkou z lomového kameňa, s plotovou výplňou z dreva. Vzhľadom na značne zhoršený stavebno-technický stav bola celková životnosť znížená na 35 rokov.

Plot pri altánku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot pri altánku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, bez podmurovky, s plotovou výplňou murovanou z plotových tvárnic hr. 20cm.

Plot v záhrade na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa s betónovou prefabrikovanou podmurovkou, s plotovou výplňou zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch.

Plot v záhrade na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s betónovou monolitickou podmurovkou, s plotovou výplňou z prefabr. bet. stĺpikov. Vzhľadom na značne zhoršený stavebno-technický stav bola celková životnosť znížená na 30 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vedúca z obecného vodovodu do rod. domu, vyhotovená z PE rúr DN25.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vedúca z rodinného domu do verejnej kanalizácie v ceste pred rodinným domom. Prípojka je vyhotovená z plastových rúr DN150.

Plynová prípojka na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plynová prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vybudovaná z oceľového potrubia DN 25.

Prípojka NN na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je prípojka NN zemná.

Vonkajšie schodisko točité na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vonkajšie točité schodisko vyhotovené z monolitického železobetónu s povrchom stupňov z mrazuvzdornej dlažby.

Vonkajšie schodisko pri hlavnom vstupe na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vonkajšie schodisko do domu vyhotovené ako betónové monolitické na terén, so stupňami z umelého kameňa.

Spevnené plochy - betónová dlažba na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy pred garážou vybudované na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa, z betónovej zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Spevnené plochy - betónová dlažba na parc. KN č. 1586/8, 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy vybudované na parc. KN č. 1586/8, 1586/2 k.ú. Radoľa, slúžiace ako chodníky okolo rodinného domu, z betónovej dlažby kladenej do betónu.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. KN č. 1586/1, 1586/2, 1586/8, 1586/9, 1586/10, 1586/11, 1586/12 k.ú. Radoľa, obec Radoľa, okres Kysucké Nové Mesto, situované v zastavanom území obce Radoľa, v centrálnej časti, v lokalite so zástavbou rodinných domov pôvodných, príp. zrekonštruovaných. Prístup k pozemkom je po miestnej komunikácii vedenej po pozemku parc. KN č. 2055 k.ú. Radoľa, ktorý je evidovaný na LV č.1810 k.ú. Radoľa, vo vlastníctve obce Radoľa. Pozemky sú s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu, el. energie, kanalizácie. Pozitívny vplyv na hodnotu pozemku má jeho situovanie v rámci sídelných útvarov. Obec Radoľa má cca 1 450 obyvateľov a vzhľadom na blízkosť okresného Kysucké Nového Mesta je jeho obytným satelitom. Občiansku vybavenosť obce Radoľa tvorí obecný úrad, základná škola 1-9, materská škôlka, kultúrne zariadenia, ihrisko, pošta, základné obchodné prevádzky a služby. Kysucké Nové Mesto má cca 15 500 obyvateľov, občianska vybavenosť zodpovedá okresnému mestu jeho významu z titulu rozvinutých priemyselných podnikov a veľkosti spádovej oblasti, dostupnosť do krajského mesta Žilina je do 10-15 minút, cca 10 km. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu hodnotenej nehnuteľnosti má najmä jej poloha v rámci Kysuckého Nového Mesta a blízkosť krajského mesta Žilina, s jeho občianskou vybavenosťou a pracovnými príležitosťami, situovanie v rámci pokojnej lokality.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.