| Ďalšie informácie : |
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou podľa znaleckého posudku: Rodinný dom je čiastočne postavený na cudzích pozemkoch (viď. dražobná vyhláška časť - Dodatočné informácie k predmetu dražby).
Do znaleckého posudku je možné nahliadnuť v sídle exekútorského úradu počas úradných hodín.
Podmienky dražby
Dražobnú zábezpeku sú záujemcovia o kúpu dražených nehnuteľností povinný zložiť prevodom na účet súdneho exekútora vedený v Tatra banke, a.s., SK7911000000002625006292, vs. 1962020. Dražobná zabezpeka musí byť pripísaná na účte exekútora najneskôr do 9:30 hodiny, v deň konania dražby (11. januára 2022). Dražiteľ sa musí v rámci prezentácie na dražbu preukázať dokladom potvrdzujúcim jej zloženie. (výpis z účtu, vkladový listok a pod.) Na neskôr pripísané platby na účet súdneho exekútora sa neprihliada, a záujemca o kúpu nebude môcť dražiť nehnuteľnosť.
Začiatok prezentácie účastníkov dražby je v časovom rozpätí 45 minút pred začiatkom dražby až do momentu začiatku dražby. Dražiť môže každá fyzická alebo právnická osoba, spôsobilá na právne úkony, pokiaľ sa na dražbu prihlási do termínu začatia dražby a zloží dražobnú zábezpeku.
V prípade fyzických osôb dražby sa môže zúčastniť osoba staršia ako 18 rokov, s platným občianskym preukazom. V prípade, že sa fyzická osoba chce dať zastúpiť treťou osobou, táto osoba sa musí preukázať platným občianskym preukazom a predložiť originál plnej moci na zastupovanie v dražobnom dni na dražbe, pričom na plnej moci musí byť splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z verejnej listiny. Ak je vydražiteľ fyzickou osobou, pričom jedným z manželov, ktorých bezpodielové manželstvo nezaniklo, ku dňu konania dražby, súdny exekútor udelí príklep obom manželom. Ak v takomto prípade chce vydražiteľ, ako fyzická osoba, nadobudnúť nehnuteľnosť, ktorá je predmetom tejto dražby do výlučného vlastníctva, je potrebné, aby disponoval notárskou zápisnicou, z ktorej bude zrejmé, že pre prípad nadobudnutia nehnuteľnosti v dražbe druhý manžel súhlasí so zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
V prípade právnických osôb je potrebné predložiť aktuálny výpis z obchodného registra a doklad totožnosti štatutárneho zástupcu, pokiaľ je právnická osoba zastúpená inou osobou ako štatutárnym zástupcom, musí táto osoba predložiť originál poverenia alebo plnej moci na zastupovanie v dražobnom dni na dražbe, pričom na plnej moci musí byť splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z verejnej listiny.
Dražiť nemôže súdny exekútor poverený vykonaním exekúcie ani jeho zamestnanci, zapisovateľ, znalec, ktorý vypracoval znalecký posudok na draženú nehnuteľnosť, povinný, manžel povinného, ak ide o nehnuteľnosť patriacu do bezpodielového vlastníctva manželov a ani ten, komu nadobudnúť vec bráni osobitný predpis ( napr. § 7 ods.1 zákona č. 144/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva k poľnohospodárskemu pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov).
Najnižším podaním je 179.000, - EUR, slovom: stosedemdesiatdeväťtisíc eur a nula eurocentov (všeobecná cena nehnuteľnosti stanovená znalcom a uvedená v tejto vyhláške). Dražba sa koná do vtedy, kým dražitelia robia svoje podania; dražitelia sú viazaní svojimi podaniami kým exekútor neudelí príklep. Výška ceny vydraženej nehnuteľnosti nie je obmedzená ustanoveniami cenových predpisov. Najmenší rozdiel (prihodenie) medzi navzájom nasledujúcimi ponukami je 2.000, - EUR ( slovom : dvetisíc eur) .
Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a orgánov štátnej správy, ak budú prítomný na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu. Námietky môže vzniesť do 3 dní odo dňa dražby každý, komu v rozpore s § 141 ods. 2 EP nebola doručená dražobná vyhláška, a preto nebol na dražbe prítomný. O námietkach rozhoduje súd spolu s rozhodnutím o príklepe. Námietkam možno vyhovieť, len ak sa vytýkajú vady na ujmu toho, kto námietky podal, alebo ak súd zistí porušenie zákona.
Súdny exekútor zároveň oboznamuje dražiteľov, že neúspešným dražiteľom bude vrátená zábezpeka do 5 pracovných dní odo dňa konania dražby, a bude vrátená na ten účet, z ktorého bola odoslaná.
Spôsob zaplatenia najvyššieho podania
Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie najneskôr do 15 dní od udelenia príklepu na účet súdneho exekútora vedený v Tatra banke, a.s., SK7911000000002625006292, vs. 1962020.
Na najvyššie podanie sa započíta zložená dražobná zábezpeka.
Prevzatie nehnuteľnosti
Po udelení príklepu sa vydražiteľ môže ujať držby vydraženej nehnuteľnosti, o čom je však povinný upovedomiť exekútora. Ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schválil, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenie príklepu. Ak súd udelenie príklepu neschváli, vydražiteľ je povinný vrátiť vec povinnému, vydať mu úžitky a nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou.
Obhliadka nehnuteľností
Obhliadka nehnuteľností sa uskutoční na mieste, kde sa nachádza nehnuteľnosť dňa 20. decembra 2021 o 10:00 hod. Ak sa chce záujemca o dražbu nehnuteľností zúčastniť ohliadky v stanovenom termíne, je potrebné, aby sa vopred telefonicky ohlásil do úradu súdneho exekútora.
Vyzývam povinného, aby v určenom čase umožnil záujemcom obhliadku draženej nehnuteľnosti (za prítomnosti exekútora, alebo jeho zamestnancov). Exekútor alebo jeho zamestnanec je oprávnený vymôcť si prístup na draženú nehnuteľnosť.
Dodatočné informácie k predmetu dražby:
Ohodnocovaná nehnuteľnosť - rodinný dom súp. č. 13133 - s orientáciou na JV a JZ, sa nachádza v zástavbe rodinných domov v Bratislave - mestská časť Vrakuňa. Technická infraštruktúra v okolí stavby je dobrá. Prístup k rodinnému domu je po spevnenej miestnej komunikácii s asfaltovým povrchom. Užívanie stavby bolo povolené podľa údajov prevzatých zo znaleckých posudkov predložených zadávateľom od roku 1976, t.z., že vek stavby ku dňu ohodnocovania nehnuteľnosti je 45 rokov. V súlade s dodatočným stavebným povolením č. SP-629/1996/Šin-3 zo dňa 7.2.1997 bola vybudovaná prístavba a nadstavba k rodinnému domu, ktorej užívanie bolo povolené uvedeným rozhodnutím. Dom je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Prístup k rodinnému domu je z miestnej komunikácie. V suteréne t.j 1.PP (prvom podzemnom podlaží) postavenom v roku 1976, ktorý bol v roku 1997 prestavaný na vináreň, sa nachádzajú prevádzkové miestnosti s potrebným technickým a sociálnym zariadením.
Priestory suterénu boli v roku 1997 rozšírené o prístavbu a núdzové schodisko. Suterén je prístupný samostatným vchodom z dvora a z ulice cez núdzové schodisko. V dome na prízemí t.j. 1.NP (prvom nadzemnom podlaží) sa nachádza obytná časť rodinného domu pozostávajúca z pôvodnej časti postavenej v roku 1976, v ktorej je chodba, kuchyňa, komora, samostatné WC, kúpeľňa a štyri izby. K prízemiu boli v roku 1997 pristavené chodby so zádverím, pracovňa, WC, hala a priestor HOBBY.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť nebola v čase obhliadky využívaná, je odpojená od médií, konštatujeme dlhodobo zanedbanú údržbu, zjavné sú prejavy vykrádania a vandalizmu. Je predpoklad do budúcna najskôr razantnej rekonštrukcie a sanácie rodinného domu. Ide však o pomerne lukratívnu oblasť s dobrou dopravnou infraštruktúrou, ktorá vyvažuje súčasný faktický stav nehnuteľností ( hlavne rodinného domu). Rodinný dom je čiastočne postavený na cudzích pozemkoch vo vlastníctve štátu Slovenskej republiky so správou Slovenského Vodohospodárskeho podniku, š.p.( parcely KN-C č.3384/15 o výmere 14 m2, a KN-C č.3384/9 o výmere 23 m2). Ako však vyplýva z vyjadrenia Slovenského vodohospodárskeho podniku, štátneho podniku zo dňa 21.10.2020 - uvedené pozemky nie sú potrebné na prevádzkové účely štátneho podniku a vzhľadom na to, že na nich stojí uvedený rodinný dom, je ich možné odpredať. Ešte treba uviesť, že časť rodinného domu stojí aj na parcele KN-C č. 3384/3 o výmere 71 m2 , pričom k danej parcele nie je založený list vlastníctva.
Súčasťou znaleckého ohodnocovania bol aj objekt, o ktorej tvrdil povinný na mieste ohliadky, že je v jeho vlastníctve. Ide o samostatne stojacu murovanú budovu dielne a garáže – bez súpisného čísla, ktorá sa nachádza na KN - C. č. 3084/10, 3084/11 a 3084/14, ktoré nie sú vo vlastníctve majiteľa stavby. Objekt je prízemný, nepodpivničený s plochou strechou pokrytou pozinkovaným plechom. Daný objekt nie je zapísaný v katastri nehnuteľností, a neexistujú k tomuto objektu doklady oprávňujúce k používaniu objektu podľa zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Daný objekt je však zakreslený v pozemkovej mape. Keďže nateraz vlastníctvo, prípadné legálne užívanie k danej stavbe povinný nevie riadne preukázať, súdny exekútor rozhodol, že všeobecná hodnota nehnuteľností sa zníži o túto oceňovanú položku.
Výzva
Vyzývam :
1) všetkých, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na najvyššie podanie, aby uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami. Tieto osoby sa upozorňujú, že inak sa na ich nároky bude prihliadať len podľa obsahu spisov.
2) veriteľov, aby vyhlásili, či žiadajú zaplatenie svojich pohľadávok v hotovosti a upozorňujem ich, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ ich dlh prevziať.
3) oprávnené osoby, ktoré môžu uplatniť práva nepripúšťajúce dražbu v zmysle § 44 ods. 1 Exekučného poriadku, aby uplatnenie týchto práv preukázali pred začiatkom dražby, inak takéto práva nemôžu uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý bol dobromyseľný.
Upozorňujem, že :
ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, môžu ho uplatniť na dražbe ako dražitelia. Udelením príklepu jeho právo zaniká.
Poučenie
Proti dražobnej vyhláške nie je prípustný opravný prostriedok. |