Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  k.ú. Hlohovec, obec: HLOHOVEC, okres: Hlohovec, zapísané na LV č. 1380, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Hlohovec:

1. rozostavaný rodinný dom postavený na pozemku parc. č.: 1167, 
2. pozemky:

     parcela registra „C“KN  parc. č.1160, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 96 m²

     parcela registra „C“KN  parc. č.1161, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 103m²

parcela registra „C“KN  parc. č.1166, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 649 m²

     parcela registra „C“KN  parc. č.1167, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 420m²

Podiel 1/1

Rodinný dom bez súpisného čísla je postavený na rovinatom pozemku parcelné číslo 1167 v katastrálnom území Hlohovec mimo obchodného centra mesta Hlohovec s prístupom z Radlinského ulice. V blízkom okolí sa vyskytuje zástavba rodinných domov. Rodinný dom je samostatne stojaci postavený do tvaru "U". Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané mestom Hlohovec pod č. 760/2008-AM dňa 11.12.2008, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.12.2008 (list č. 25 ZP č. 196/2020 vypracovaného Ing. Andrejom Gálikom). Orientácia izieb je Z - J - V. Rodinný dom nemá dokončený vnútorný bazén a fitness (ďalej len bazén).

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, na ktorých sa nachádzajú

-    závetrie, hala, schodisko, 4xWC, 2x chodba, kotolňa, hobby miestnosť, sauna a sociálne zariadenie, fitness a bazén, izba, kúpeľňa, šatňa, terasa

-    3x izba, chodba, 2x sklad, 2x kúpeľňa, balkón

Technické riešenie:

Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné a deliace konštrukcie sú z murované z tehál do hr. 50 cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú s rovným podhľadom. Strešný krov je zložitý valbový s nerovnakou výškou hrebeňov a krytina strechy je z lepenkového šindľa. Klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky na báze umelých látok. Schody sú u dvoch samostatných ramien, schodnice ramien sú mramorové. Úpravy vnútorných povrchov sú stierkové. Dvere drevené plné a čiastočne presklené sú osadené do obložkových zárubní. Okná a sú plastové s trojitým zasklením. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené veľkoplošné parkety. V ostatných miestnostiach sú podlahy keramické. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné - zdrojom tepla je kotol a krb. Vnútorné rozvody vody a kanalizácie sú plastové. Ohrev TÚV je zabezpečený z centrálneho zdroja - zásobníkový ohrievač. V rodinnom sa nachádzajú vnútorné rozvody plynu. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná a motorická, bleskozvod, domáci telefón, anténny rozvod, zabezpečovací systém.

Vybavenie kuchyne tvorí elektrický sporák, elektrická zabudovaná rúra (2x), umývačka riadu (zabudovaná), nerezové drezové umývadlo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva, digestor.

Vybavenie kúpeľní tvoria rohová plastová vaňa so sprchovou batériou (1x na I.NP, 2x na II.NP), 2x umývadlo s jednopákovou batériou (1x na I.NP, 2x na II.NP),, samostatná sprcha so sprchovou batériou (1x na I.NP, 2x na II.NP), WC so zabudovanou nádržou (1x na I.NP, 2x na II.NP). V samostatných WC sa nachádza záchod so zabudovanou nádržkou, umývadlo s  jednopákovou batériou (2x na I.NP, 2x na II.NP). Vybavenie v samostatných WC tvoria WC so zabudovanou nádržou (2x na I.NP) a umývadlo s jednopákovou batériou (2x na I.NP). Vybavenie v časti sauny a hoby tvorí umývadlo (2x) s  jednopákovou batériou (2x), vaňa so sprchovou batériou (1x), WC (1x), WC a sprcha so sprchovou batériou (1x). V dome sa nachádzajú vstavané skrine.

V miestnostiach: kuchyňa, kúpeľne, WC a hobby so saunou sa nachádzajú obklady.

Na stavbu rodinného domu bolo vydané mestom Hlohovec kolaudačné rozhodnutie č. 760/2008-AM dňa 11.12.200, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 18.12.2008 (str. 25 ZP č. 196/2020 vypracovaného Ing. Andrejom Gálikom). Podľa predložených dokladov a zisteného skutkového stavu sa jedná o stavbu určenú na bývanie. Stavbu je potrebné dokončiť.  

Na základe doložených dokumentov, materiálového vyhotovenia, stavebno-technického stavu a konštrukčného riešenia odborným odhadom bolo opotrebenie stavby stanovené na 13%. Vzhľadom na uvedené je opotrebenie vypočítané lineárnou metódou.

Technické údaje

Nadzemné podlažie (1.NP) zastavaná plocha 18,00*13,75-2*2,00*2,50+7,00*15,05-3*1,50/2*1,50+7,00*10,85-2*1,50/2*1,50+2,10*6,50 o výmere 426,83 m².

Podkrovné podlažie (1.podkrovie) zastavaná plocha 18,00*13,75-2*2,00*2,50  o výmere 237,50 m²

B.  Príslušenstvo

Vzhľadom na skutočnosť, že doplnky: altánok, spevnené plochy (dláždené umiestnené za domom) oporný múrik (umiestnený za domom) a terénne schody (umiestnené za domom) neboli zamerané odborne spôsobilou osobou (t.j. geodetom), miesto ich umiestnenia na pozemkoch p. č. 1160 a 1161 bol určený orientačným meraním počas obhliadky. V prípade predloženia nových údajov, ktoré by mali vplyv na závery znaleckého posudku, môže byť vypracované doplnenie znaleckého posudku podľa § 18 ods. 4 písm. a) vyhlášky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z.

1. Altánok o rozmeroch 5,100*5,100+5,100*1,510-2*1,510*1,600/2 = 31,30 m² je založený na základových pásoch. Murivo je tehlové o hr. 150 mm. Krov je drevený, krytina je z betónovej škridly. Okenné otvory sú vyplnené drevenými okenicami. V stavbe sa nachádza klampiarske konštrukcie, elektrika a krb na pevné palivo, dvere sú z tvrdého dreva. Začiatok užívania v r.2008.

2. Uličný plot je to oplotenie z ulice jedná sa o oplotenie predné od v dĺžke 28,00 m. Základy z kameňa a betónu, podmurovka betónová, výplň plotu  je z murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic výmere 56,00 m², plotové vráta 1 ks plechové plné Začiatok užívania od r. 2004.

3. Prípojka vody jedná sa o prípojku vody z PVC materiálu o priemere DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu v dĺžke 12,00 bm. Zhotovená v r. 2004.

4. Vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia o rozmeroch 1,8*1,9*1,7 = 5,81 m³ . Zhotovená v r. 2004.

5. Prípojka kanalizácie je zhotovená z plastového  potrubia o DN 150 mm v dĺžke 64,80  bm, zhotovená v roku 2004.

6. Prípojka plynu. Je to prípojka zemného plynu DN 40 mm v dĺžke 24,90 bm  zhotovená bola  v roku 2004.

7. Elektrická prípojka NN je káblová prípojka zemná 4*10 mm² má dĺžku 12,700 bm, rok 2004.

8. Spevnené plochy (rok 2008),  ktoré pozostávajú z:

• • • okapového štrkového chodníka o ploche 13,750*0,600+(2,600*0,600+1,900*0,600+7,500*0,600)*2 +((4,700+4,000)/2*11,700) =73,55 m²
    • betónoch plôch pred domom o ploche 1,500*12,000 = 18 m²
    • betónoch plôch za domom o ploche 5,640*8,000+1,500*15,390 = 68,21 m²

9. Oporné múriky ktoré sa nachádzajú:

-    pred domom ohraničujúce chodník o ploche (12,000*0,800/2)*2 m² o hr. 0,300 mm =2,88 m³

-    za domom (zeleninová časť) o ploche 0,930+2,008+1,970+1,900+1,860+2,400+10*0,940 +2*3,050+1,040)*0,6400 m² o hr. 150 mm. = 2,65 m³

10. Schody – terénne v zeleninovej časti.

C. Pozemky

sa nachádzajú v katastrálnom území Hlohovec, v obci Hlohovec, v okrese Hlohovec

     parcela registra „C“KN  parc. č.1160, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 96 m²

     parcela registra „C“KN  parc. č.1161, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 103m²

parcela registra „C“KN  parc. č.1166, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 649 m²

Spôsoby využitia vyššie uvedených pozemkov: pozemok, na ktorom je dvor

     parcela registra „C“KN  parc. č.1167, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 420m² - pozemok, na ktorom je rozostavaná stavba.

 Pozemky sa nachádzajú v katastrálnom území Hlohovec, v obci Hlohovec, v okrese Hlohovec

Jedná sa o stavbu rodinného domu umiestnenú na parcele číslo 1167 v katastrálnom území Hlohovec, v obci Hlohovec, v okrese Hlohovec, a na liste vlastníctva č. 1380 zapísanú ako rozostavanú a to aj napriek skutočnosti, že na stavbu bolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Ku dňu obhliadky bol rodinný dom v časti "bazén" nedokončený, ostatné časti rodinného domu boli dokončené. Vzhľadom na dokončenosť stavby, ktorá predstavuje 95,82%., je stavba hodnotená ako stavba nevyžadujúca opravu, len bežnú údržbu. Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v roku 2008.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.