Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Zvolen – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

•  č. 5879, okres: Zvolen, obec: Zvolen, katastrálne územie: Zvolen, a to:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2021 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7523.

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve je 6730/206988.

• č. 7523, okres: Zvolen, obec: Zvolen, katastrálne územie: Zvolen, a to:

Pozemky:

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 1397/ 5 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5879.

Spoluvlastnícky podiel k parc. č. 1397/5 o veľkosti: 6730/206988.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Opis stavby

Bytový dom s. č.2021 je postavený na parc. KN č.1397/5, nachádzajúci sa na ulici I. Lihoveckého, v  k.ú. Zvolen, obec Zvolen. Dom má 7 nadzemných podlaží s využitím prízemia ako spoločné priestory a to pivnice pre vlastníkov bytov a taktiež spoločné priestory v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých bytov. Nosná konštrukcia domu je murovaná i so zateplením. Dom má centrálne schodisko s výťahom osadeným v jeho zrkadle. Na každom podlaží sú po 3 byty. Krytina plochej strechy sú zvárané živičné pásy natavované. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodište je železobetónové s povrchovou úpravou brúsené teraso. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované s parapetnými plechmi hliníkovými,  inštalovaný bleskozvod. V posledných rokoch bolo urobené zateplenie obytného domu s vonkajšou krycou omietkou na báze umelých hmôt, taktiež boli menené okná plástové v spoločných priestoroch schodíšť ako i v spoločných priestoroch prízemia. Vstupné dvere ako i zadné dvere boli menené za nové plástové. Na základe vyjadrenia predsedu spoločenstva bytov v BD počas životnosti boli urobené nasledovné stavebné práce týkajúce sa BD: V roku 2002 bola urobená rekonštrukcia strešnej konštrukcie i s krytinou, zateplenie BD s vonkajšími omietkami bolo realizované v roku 2016 i s so vstupnými dverami ako i oknami osadenými v spoločných priestoroch schodiska ako i v spoločných priestoroch prízemia. Bytový dom s veľmi dobrou údržbou.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1964

Technický stav a popis bytu

Byt je trojizbový s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpeľne a WC ako i pivnice. Byt č. 3 sa nachádza na 1. poschodí – 2 NP vo vchode č.16 v bytovom dome s.č.2021. Podlahy v izbách sú veľkoplošné parkety tak ako i u ostatných miestností okrem kúpeľne s WC kde je položená dlažba. Dvere sú iba vstupné bezpečnostné. Okná sú plástové so žalúziami. V kuchyni chýba osadenie digestora. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné hladké omietky resp. osadené stropné podhľadové  sadrokartónové konštrukcie ako i OSB dosky v ob. izbe kde je urobený obklad s klinkerom. Vnútorné keramické obklady sú urobené v kúpeľni nad 2,0 m okrem WC a kuchyne. Vnútorné vybavenie nie je. Vykurovanie bytu je ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory i s meračmi tepla ako i s osadeným predsunutým presklením. Rozvody elektroinštalácie sú na niektorých miestach bez vypínačov ako i svietidiel s rozvodmi. V byte je vybudovaný rozvod  teplej a studenej vody, elektroinštalácie, internetu a televízie. Vybavenie kuchyne nie je. Výtokové batérie všetky chýbajú. Bytové jadro murované. V posledných rokoch, v roku 2015 bola urobená kompletná rekonštrukcia bytu s jeho vnútorným vybavením vrátane rekonštrukcie jadra, kúpeľne a kuchyne. V súčasnosti je byt v stave odmontovania a všetkých prvkov a konštrukcií ktoré sa vlastníkovi hodili. Byt je bez vnútorného vybavenia kuchyne a kúpeľne ako i vyššie v texte uvedených chýbajúcich prvkov a konštrukcií uvedených v percentách. Vzhľadom na vyššie uvedený popis podľa znalca sa jedná o nerekonštruovaný byt s typovým vybavením.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza na ulici I. Lihoveckého vo vyhľadávanej lokalite v širšom centre obce s obchodno bytovou lokalitou. Dom je samostatne stojaci, má technické prízemie s pivnicami pre jednotlivých vlastníkov bytov ak i spoločné priestory patriace k bytom. Bytový dom má celkom a 7 nadzemných podlaží. V širšom okolí domu je kompletná občianska vybavenosť a to vysoké a stredné školy, obchodné centrá, obchody, reštaurácie, j Nemocnica, polikliniky atď. - vybavenosť prináležiaca vybavenosťou okresnému mestu Zvolen.

Dve izby sú situované do SV strany a jedna do JZ strany.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.