Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3092, okres: Dunajská Streda, obec: Veľký Meder, katastrálne územie: Veľký Meder, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 4991/200338.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Budova 3-poschodového obytného domu so súpisným číslom 1232 sa nachádza na pozemkoch  parc. č. 903, parc. č. 904 a parc. č. 905, v katastrálnom území Veľký Meder, obec Veľký Meder, na sídlisku Mateja Corvina, orientačné číslo 20. Výstavba bola zahájená začiatkom 60´ rokov 20. storočia, a je užívaná od roku 1962, zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydané Mestským podnikom bytového hospodárstva, s.r.o., Veľký Meder, číslo: SPR/2021- dňa 22.09.2021. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, murovanú z tehál, so štyrmi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, vchody nie sú vybavené osobným výťahom. V budove sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 33 bytov, v predmetnom vchode 12 bytov. Jedná sa o bytovú stavbu murovanú - unifikovaný variant. Budova je založená na železobetónových základoch,                       od úrovne ktorého začína podlahová konštrukciou 1. podzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z tehál plných pálených  + kontaktné zateplenie z roku 2014, povrchovou  úpravou s omietkou na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,16 m. Plochá strecha je pôvodná konštrukcia, s novou krytinou z asfaltovaných natavovaných pásov (nové z roku 2014). Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy (z roku 2014). Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú hladké plné, vstupné hliníkové; okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh sú prevážne terazolové dlažby. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná ako  i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (nové), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevážne nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe.  

Budova obytného domu bola postavená začiatkom 60-tych rokoch 20. storočia. Je užívaná od roku 1962. Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že budova obytného domu je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, znalec určil na 100 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1962.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 20 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, a základného príslušenstva (kúpeľňa, samostatný splachovací záchod). Byt nebol rekonštruovaný, je v pôvodnom stave. Steny bytu sú prevážne omietnuté - vápenné, obklady stien nie sú vyhotovené. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach sú pôvodné drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne prilepené PVC povlakové krytiny. Okná na byte sú nové plastové s dvojvrstvým zasklením a opatrené vnútornými plastovými roletami; dvere hladké plné drevené do oceľových zárubní (pôvodné). Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie štandardné pôvodné - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, záchod je splachovací; v kuchyni je sporák s elektrickou rúrou, oceľový drez nerezový, kuchynská linka je na báze dreva. Vodovodné batérie sú nerezové a pákové nerezové. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie, pričom všetky vnútorné rozvody boli vymenené. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody; radiátory sú oceľové článkové, ako aj vnútorné rozvody. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Budova obytného domu so súp. č. 1232 s príslušenstvom sa nachádza na sídlisku Mateja Corvina, v meste Veľký Meder, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na vybranom sídlisku v blízkosti samotného predajno-obytného centra mesta. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné - nezamestnanosť je pod 10% (5,61%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je južné-juhovýchodné. Byt č. 20 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov obytného domu.  Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa miestnej komunikácie. Mesto Veľký Meder je obec s počtom obyvateľov do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základná, stredná a učňovská škola; zdravotné stredisko, lekárne; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, pošta a banky; termálne kúpalisko. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park vo vzdialenosti do 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 20 je v pôvodnom stave, bez údržby. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.