súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: drobná stavba murovaného skladu a WC, plot predný od ulice, plot bočný od dvora a záhrady, studňa kopaná, NN prípojka, kanalizačná prípojka, vodovodná prípojka, domáca vodáreň, chodník pred vstupom do RD, spevnená plocha z monolitického betónu.

Spoluvlastnícky podiel v 1/2 - účastník právneho vzťahu č. 1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/2 - účastník právneho vzťahu č. 2.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom Kecerovce s.č. 160

Jedná sa o samostatné stojací RD s.č. 160 na parc.č. 225 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Kecerovce, kat. územie Kecerovské Pekľany, umiestnený pri miestnej komunikácií v tesnej blízkosti stredu obce na mierne svahovitom pozemku. RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez obytného podkrovia s čiastočným podpivničením pod prednou časťou RD do 1/2 zastavanej plochy. Na základe oznámenia o veku RD vydaného obcou Kecerovce a na základe zistenia pri znaleckej obhliadke bol začiatok užívania RD v roku 1958. RD je prevažne v pôvodnom stave. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a na verejnú kanalizáciu. RD je napojený na vodovod z vlastnej kopanej studne, má možnosť napojenia aj na verejný vodovod od miestnej komunikácie. Verejný rozvod zemného plynu v lokalite nie je zrealizovaný.

Dispozičné má rodinný dom čiastočný suterén a 1. nadzemné podlažie. RD má samostatný vstup do suterénu a do 1.NP z južnej časti dvora, pričom suterén a 1.NP RD nie je prepojené vnútorným schodiskom. V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti : vstupné schody a dve miestnosti , ktoré sú v čase obhliadky zavlhnuté bez využitia. V 1. nadzemnom podlaží RD sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie ( chodba), kúpeľňa, kuchyňa, špajza, 2 x izba a príručná dielňa so samostatným vstupom z vonkajšej časti dvora.

Základy RD sú betónové bez izolácie proti vode. Obvodové murivo suterénu je murované z kameňa, murivo 1. nadzemného podlažia RD je murované z pálených tehál hr. do 48 cm . Priečky v RD tehlové z pálenej tehly . Vnútorné omietky vápenné štukové . Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú z vápenno-cementovej špricovej omietky. Okná na RD pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením a dvojitým zasklením. Strop nad suterénom žb. monolitický s rovným podhľadom , strop nad prízemím drevený trámový s rovným podhľadom zo štukovej omietky. Vykurovanie RD je riešené ako lokálne v 1.NP voľne stojacím krbom s krbovou vložkou. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený zásobníkovým ohrievačom TÚV , ktorý je umiestnený na stene v kúpeľni RD. Rozvod vody v RD je riešený z vlastnej studne rozvodom z oceľového pozinkovaného potrubia. ELI v 1. NP RD je riešená rozvodmi 220 a 380 V a v suteréne rozvodmi 220 V. Strecha RD je sedlová valbová s krytinou pálenou na latovaní, ktorá vykazuje na mnohých miestach známky poškodenia a zateká. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody , parapety bez oplechovania. V 1.NP RD sa nachádza kúpelňa s WC vybavená umývadlom , plechovou vaňou a automatickou práčkou. Povrchové úpravy stien kúpelne z keramických obkladov do výšky 1,60m a podlaha v kúpeľni z keramickej dlažby. Interiérové dvere v RD hladké plné a zasklené do kovových zárubní. Vchodové dvere do RD pôvodné drevené s presklením do drevenej zárubne. Podlahy obytných miestnosti v RD prevážne drevené palubové a podlahy príslušenstva v RD z keramickej dlažby. Kuchyňa v 1.NP je ku dňu ohodnotenia zrealizovaná s kuchynskou linkou na báze dreva vybavenou kuchynským sporákom s plynovou varnou doskou a plyn. horkovzdušnou rúrou bez digestora, nerezovým drezom s pákovou stenovou batériou . Stena za kuchynskou linkou s povrchovou úpravou z keramického obkladu , podlaha v kuchyni spojenej s jedálňou z keramickej dlažby. Plynofikácia RD nie je zrealizovaná z verejnej siete ,len rozvodom PB na varenie. Stavebno-technický stav ohodnocovaného RD v čase obhliadky je na priemernej úrovni so zanedbanou údržbou, čo sa prejavuje zatekaním strechy a zavlhnutím suterénu . Uvedené poruchy stavby je potrebné bezodkladne riešiť, pretože majú výrazný vplyv na skracovanie životnosti RD a na poškodzovanie jednotlivých konštrukcií stropov ,stien a povrchových úprav interiéru RD. Po posúdení stavebno-technického stavu RD, použitých materiálov , kvality jeho vyhotovenia, zistených porúch strechy RD a vzhľadom na zanedbaný stav údržby stanovil znalec životnosť RD odborným odhadom na 90 rokov .

Sklad a WC

Drobná stavba - murovaný sklad a WC s umývadlom je vybudovaná severozápadne od RD na p.č. 225.

Jedná sa o jednú miestnosť - sklad prístupný z vonkajšej časti dvora a WC s umývadlom prístupné cez

závetrie. Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - cementový poter; - vodorovná izolácia. Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou; - záchodová misa s nádržkou alebo WC kombi ( 2 x ). Vnútorné rozvody vody - len studenej. Vnútorné rozvody kanalizácie - zo splachovacieho záchodu. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty. Technický stav ohodnocovanej drobnej stavby je na priemernej úrovni zodpovedajúci jej veku. Pri ohodnotení uvažuje znalec so životnosťou drobnej stavby - murovaného skladu odborným odhadom na 80 rokov .

Plot predný od ulice

Oplotenie pozemku z prednej východnej strany dvora od miestnej komunikácie s výplňou z kovových

profilov na kovových stĺpikoch, betónovej podmurovke a na betónovom základe. Údržba oplotenia v čase obhliadky priemerná. Životnosť oplotenia pri ohodnotení uvažuje znalec odborným odhadom na 60 rokov. Výška výplne 1,10 m , dĺžka oplotenia 13 m. Na základe zistenia a posúdenia znalcom pri obhliadke bol plot vybudovaný v roku 1962 .

Plot bočný

Oplotenie bočné z južnej strany dvora a záhrady vybudované zo strojového ohradového pletiva na kovových stĺpikoch bez podmurovky . Výška výplne 1,5 m , dĺžka oplotenia 73 m. Na základe zistenia pri obhliadke bol plot vybudovaný v roku 1965. Vzhľadom na technický stav oplotenia a stav údržby pri ohodnotení uvažuje znalec so životnosťou oplotenia odborným odhadom na 60 rokov .

Studňa kopaná

Studňa kopaná umiestnená na parcele č. 225 v jej južnej časti vedľa RD vybudovaná na základe zistenia pri obhliadke v roku 1958. Studňa je vybudovaná z betónových skruží priemeru 800 mm , hĺbka studne 9,0 m. Studňa je v čase obhliadky využívaná zásobovanie RD pitnou vodou cez domácu vodáreň .

NN prípojka

NN prípojka kábelová vzdušná z verejnej siete z južnej strany do RD vybudovaná v roku 1958 v dĺžke

19 m.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z RD do verejnej kanalizácie vybudovaná z kameninového potrubia v roku 1958.

Dĺžka kanalizačnej prípojky na základe zistenia pri obhliadke 68 m. Na základe zistenia pri obhliadke kanalizačná prípojka zaústená do verejnej kanalizácie .

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka z vlastnej studne cez domácu vodáreň do RD z oceľového potrubia v dĺžke 8 m

vybudovaná v roku 1958.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň vybudovaná súčasne s RD v roku 1958.

Chodník pred vstupom do RD

Chodník pred vstupom do RD na ohodnocovanom pozemku p.č. 225 v prednej časti dvora vybudované v roku 1965. Chodník bol vybudovaný monolitického betónu hr. do 150 mm. Pri ohodnotení znalec uvažuje so životnosťou chodníka odborným odhadom na 60 rokov.

Spevnená plocha z monolitického betónu

Spevnená plocha dvora pri RD vybudované z monolitického betónu hr. 150 mm v roku 1982. Pri ohodnotení znalec uvažuje so životnosťou spevnenej plochy odborným odhadom na 60 rokov.

Predmetom dražby sú aj parcely č. 225 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 621 m2 a p. č. 226 záhrada vo výmere 1197 m2 zapísané na LV č. 63 zo dňa 6.9.2021, nachádzajúce sa v obci Kecerovce,

katastrálne územie Kecerovské Pekľany, okres Košice - okolie. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce . Parcely sú situované pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou v centrálnej časti obce . Pozemky sú mierne svahovité s prístupom z miestnej komunikácie . Pozemky sú napojené na verejný rozvod ELI a verejnú kanalizáciu a majú možnosť napojenia na verejný vodovod . Verejný rozvod zemného plynu v lokalite nie je zriadený. Využite pozemkov - nádvorie a záhrada pri rodinnom dome s priemerným pôvodným štandardným vybavením.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.