Byt č. 11, ul. J. Murgaša č.s. 1319, vchod 8, k.ú. Michalovce

POPIS Byt č. 11 sa nachádza v bytovom dome č.s. 1319 (na parcele č. 3732/1), na ulici J. Murgaša, vchod č. 8, v k.ú. Michalovce. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v širšom centre mesta, na sídlisku Juh, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1966 podľa Potvrdenia správcu bytového domu, v prílohe tohto znaleckého posudku. Bytový dom bol v roku 2018 rekonštruovaný - výmena okien v spoločných priestoroch, vchodových dverí, a zateplenie fasády s novou fasádnou omietkou. Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2008, výmenou okien za plastové a výmena kuchynskej linky. Stav bytového domu a bytu je dobrý, zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe. TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Jedná sa o 5 - podlažný bytový dom so štyrmi vchodmi, vo vchode je 13 bytov. Bytový dom má 4 nadzemné podlažia, a jedno podzemné podlažie, čiastočne zapustené v zemi, v ktorom sú spoločné priestory a pivnice. Bytový dom je panelovej konštrukcie, postavený na betónových základoch s hydroizoláciou. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové panely s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom nemá výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s elektrickým vrátnikom, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, obklady spoločných priestorov sú realizované na spoločných chodbách a schodisku. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby, schodisko je s terazzovým povrchom, v pivniciach sú betónové. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predmetný byt sa nachádza na 1./4. nadzemnom podlaží (prízemie) bytového domu. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Dispozícia bytu: obývacia izba, izba (ktorá je v súčasnosti predelená dočasnou ľahkou priečkou zo sadrokartónu), predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa. K bytu patrí aj pivnica v 1.podzemnom podlaží. Byt bol čiastočne rekonštruovaný, v roku 2008 boli vymenené okná za plastové, nová kuchynská linka, laminátové podlahy v izbách a keramická dlažba v kúpeľni a vo WC. Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady sú realizované len v kuchyni za kuchynskou linkou. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce, v ostatných miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, v byte sú plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 bm, s nerezovým drezom a bežnou pákovou batériou, plynový sporák, odsávač pár. Bytové jadro je pôvodné, umakartové. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, páková vodovodná batéria. V samostatnom WC je splachovací záchod.

                                               Výpočet podlahovej plochy:

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom ohodnotenia je 5103/262156 podiel na pozemku KN-C č. 3732/1, ktorý je situovaný v širšom centre okresného mesta Michalovce, v lokalite s bytovými domami so štandardným vybavením a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopravná dostupnosť k autobusovej, železničnej hromadnej doprave a k MHD. Vybavenosť verejnej technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu v danej lokalite.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.