Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Pezinok, katastrálne územie: Pezinok, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 1045, a to konkrétne:

• dom so súpisným číslom 471 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3724/1 o výmere 465 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• prístavba k rodinnému domu so súpisným číslom 5243 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 3724/2 o výmere 55 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3724/1 o výmere 465 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3724/2 o výmere 55 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3725 o výmere 93 m², druh pozemku: vinica (ďalej len ako „predmet dražby“).

1. Rodinný dom súpisné číslo 471, katastrálne územie Pezinok

Predmetom dražby je rodinný dom postavený na rovinatom pozemku v zastavanom území mesta Pezinok v zástavbe pôvodných i nových rodinných domov, na ulici Fraňa Kráľa. Pozemok je prístupný po mestských spevnených komunikáciách s možnosťou napojenia na verejný rozvod zemného plynu, elektrickej energie, pitnej vody, verejnej kanalizácie a pevnej telefónnej siete. Dom má jedno nadzemné podlažie a je čiastočne podpivničený. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 1965.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.PP: sklad, kotolňa a sklad.

Zastavaná plocha 1.PP je 30,18 m².

1.NP: tri izby, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC.

Zastavaná plocha 1.NP je 130,15 m².

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 2 m bez zvislej izolácie. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Nosné konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu, nadzemného podlažia z tehlového muriva hrúbky do 50 cm. Deliace konštrukcie sú zo zhodného muriva menšej hrúbky. Vnútorné omietky v suteréne sú striekané hrubozrnné a na nadzemnom podlaží sú štukové. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové nad suterénom, drevený trámový nad prízemím. Krov je stanový väznicový drevenej konštrukcie. Krytina na streche je z dvojdrážkových pálených škridiel Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú brizolitové zo všetkých strán. Vnútorné dvere v suteréne sú drevené výplňové a na prízemí sú drevené dyhované v drevených zárubniach. Okná v suteréne sú oceľové jednoduché a na prízemí plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Podlahy v suteréne sú z cementového poteru, na prízemí sú podlahy z keramickej dlažby a bukových vlysov. Vykurovanie je ústredné, zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi na prízemí. Elektroinštalácia v suteréne a na prízemí je svetelná a motorická. Rozvod vody je z pozinkovaného potrubia na prízemí studenej a teplej vody a v suteréne studenej vody. Inštalácia plynu je v suteréne a na prvom nadzemnom podlaží. Kanalizácia do verejnej siete je z plastového potrubia na prízemí z WC, kúpeľne a kuchyne. Zdroj TÚV je plynový zásobníkový ohrievač umiestnený v suteréne. Zdroj vykurovania je kotol ústredného kúrenia na zemný plyn umiestnený v suteréne. Vybavenie kuchyne na prízemí tvorí kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 4,2 m, nerezový drez, zabudovaná štvorhoráková platňa s elektrickou rúrou a digestor. Vnútorné vybavenie prízemia tvorí WC kombi, zamurovaná plastová rohová vaňa, sprchový kút a keramické umývadlo. Vodovodné batérie sú na prízemí jednopákové. Vnútorné obklady sú na prízemí v kúpeľni vrátane vane, vo WC a za kuchynskou linkou. Elektrický rozvádzač s automatickým istením je na prízemí.

2. Prístavba k rodinnému domu

Objekt prístavby je situovaný vo dvore pôvodného rodinného domu. Napriek tomu, že je vedený ako prístavba, ide o samostatnú stavbu s dvomi bytovými jednotkami prevádzkovo neprepojenú s vedľajšou stavbou rodinného domu. Prístavba má samostatné súpisné číslo a má dve nadzemné podlažia, pričom jedno je podkrovné. Na každom podlaží sa nachádza samostatná bytová jednotka. Prístavba bola daná do užívania v roku 2008.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.NP: dve izby, kuchyňa a WC.

Zastavaná plocha 1.NP je 55,22 m².

2.NP: izba, obývacia izba s kuchyňou a kúpeľňa s WC.

Zastavaná plocha 2.NP je 55,22 m².

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je betónová omietaná. Murivo nadzemných podlaží je zo siporexových tvárnic hrúbky 38 cm a spolu za zateplením hrúbky do 50 cm. Deliace konštrukcie sú zo zhodného muriva menšej hrúbky. Vnútorná úprava stien je štukovými omietkami. Strop je železobetónový s rovným podhľadom nad prízemím, s podhľadom zo sadrokartónu nad podkrovím. Krov je sedlový hambálkovej konštrukcie. Krytina na krove je betónová Bramac - alpská. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, parapety sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú iba vo forme tmelu na zatepľovacom systéme. Vnútorné dvere na oboch nadzemných podlažiach sú dyhované, vchodové dvere sú plastové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami, v podkroví sú aj strešné okná Velux s izolačným dvojsklom. Podlahy na prízemí sú z keramickej dlažby a veľkoplošných parkiet a v podkroví z veľkoplošných parkiet a keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné oceľovými panelovými radiátormi na oboch podlažiach. Elektroinštalácia je svetelná na prízemí aj v podkroví. Rozvod vody je z plastového potrubia na oboch nadzemných podlažiach studenej aj teplej vody. Kanalizácia do verejnej siete je z plastového potrubia z WC, kúpeľne a kuchyne na prízemí a z kúpeľne, kuchyne a WC v podkroví. Vybavenie kuchyne na prízemí i v podkroví tvorí kuchynská linka celkovej dĺžky 1, 4 m s plynovým sporákom, elektrickou rúrou a nerezovým drezom. Vnútorné vybavenie na prízemí tvorí WC kombi, sprchovací kút a umývadlo. Vodovodné batérie sú spolu tri kusy na prízemí a tri kusy v podkroví. Vnútorné obklady v podkroví aj na prízemí sú v kúpeľni a za kuchynskou linkou. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením na prízemí rodinného domu. Objekt je vybavený bleskozvodom.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.