Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č.4135 vedenom na Okresnom úrade Prievidzakatastrálny odbor, okres Prievidza, obec Nováky, katastrálne územie Nováky - byt č. 42 ,podkrovie, vchod č.13, v bytovom dome s. č. 116, postavenom na parc. reg „C“ č. 135/2 – slobodarne NUB - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela reg .,,C“ č. 135/2 o výmere 690 m2- zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 4165/153201 - in., Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

 Byt sa nachádza v bytovom dome č.súp.116 v k.ú. Nováky. Podľa predložených podkladov bol pôvodný dom postavený v roku 1949, v roku 1993 bola vykonaná komplexná rekonštrukcia domu včítane nadstavby podkrovia, v ktorom sa nachádza aj hodnotený byt. Dom má jedno podzemné, tri nadzemné a jedno podkrovné podlažie, má jeden vchod, v dome je celkom 45 bytov, dispozične sú obytné podlažia usporiadané tak, že v dome je stredová chodba pozdĺž celého objektu, z ktorej sú prístupné jednotlivé byty. Konštrukčne ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, krytina je z asfaltových šindľov, stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické, okná plastové, dom má vlastnú kotolňu, je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu.Hodnotený byt je v podkrovnom podlaží, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica v suteréne domu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 42,19 m2, vo výpočte je plocha jednotlivých miestností prevzatá z predložených podkladov. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu . Potvrdenie o veku domu vydané Mestským úradom Nováky, schematický pôdorys bytu a Znalecký posudok č.89/2017 znalca Ing.Pavla Jurkoviča. Vo výpočte znalec vychádza z predpokladu, že vnútorné vybavenie bytu je v štandardnom vyhotovení, okná sú plastové. Hodnotený dom má priemernú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 4165/153201. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Pôvodný dom bol daný do užívania v roku 1949, vzhľadom na vek domu a komplexnú rekonštrukciu včítane nadstavby domu z roku 1993 stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť stavby na 140 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.