Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Lučenec, obec: LUČENEC, katastrálne územie: Lučenec, zapísané v evidencii Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 6285, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 1812 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3809 o výmere 224 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3809 o výmere 224 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3810 o výmere 362 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom súp. č. 1812, k.ú. Lučenec

Jedná sa o samostatne stojaci dom nachádzajúci sa v zastavanom území obce Lučenec, v lokalite samostatne stojacich a radových domov, v prostredí so zvýšenou hlučnosťou od dopravy s prístupom po asfaltovej komunikácií - ul. Zvolenská cesta. Dom je jednopodlažný bez suterénu a bez obytného podkrovia.

Dom bol vybudovaný a daný do užívania v roku 1952 . V roku 1964 bola do zadnej časti dvora k domu pribudovaná prístavba plynovej kotolne a skladu. Hlavný vstup do domu je cez predložené schody s podestou zo zadnej juhozápadnej časti dvora.

Dispozičné riešenie:

V 1.NP (pôvodná časť) tvorí: chodba, predná izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a zadná izba.

V prístavbe domu sa nachádza plynová kotolňa a sklad, pričom každá miestnosť je samostatne prístupná z vonkajšej strany dvora.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 88,76 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy sú betónové bez vodorovnej izolácie proti vode (na viacerých miestach v dome nad podlahou sa prejavujú vlhké fľaky). Murivo je murované z pálených tehál hr. 35 cm. Predeľovacie priečky sú zrealizované z pálených tehál. Strop nad 1.NP je zrealizovaný drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy - omietky sú zrealizované ako štukové.

Vonkajšia povrchová úprava fasády je škrabaný brizolit, zadná stena zo severnej strany je striekaný brizolit. Vykurovanie je zrealizované ako ústredné s radiátormi - oceľovými rebrovými a kotlom plynovým stacionárnym, ktoré boli v čase znaleckej obhliadky nefunkčné, nakoľko dom je odpojený od prívodu zemného plynu.

V 1.NP sa nachádza kúpeľňa vybavená umývadlom, samostatnou sprchou a WC kombi. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú zrealizované z keramického obkladu do výšky 2 m, podlaha v kúpeľni je z keramickej dlažby. Na stene v kúpeľni nad WC je zavesený el. zásobníkový ohrievač TÚV. Kúpeľňa bola čase obhliadky mimo prevádzky nakoľko je dom odpojený od ELI a zemného plynu.

Strecha je zrealizovaná stanová, pokrytá krytinou pálenou ťažkou na latovaní, ktorá vykazuje známky poškodenia bez vykonávanej údržby. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, pôvodné. Výplňové konštrukcie /okná, dvere/ sú zrealizované drevené dvojité s doskovým ostením - pôvodný stav. Rozvod vody v dome je zrealizovaný oceľovým pozinkovaným potrubím z verejnej siete. ELI v 1.NP rodinného domu je zrealizovaná rozvodmi 220 V a 380 V. Rozvádzač ELI je zrealizovaný na fasáde z južnej strany v blízkosti vstupu. Kanalizácia je zrealizovaná z PVC potrubia. Dvere do domu sú zrealizované rámové z mäkkého dreva s presklením, osadené do drevených zárubní. Vchodové dvere sú rekonštruované drevené rámové s presklením, osadené do drevenej zárubne. Ohrev teplej úžitkovej vody je zrealizovaný zásobníkovým el. ohrievačom TÚV zaveseným na stene v kúpeľni nad WC .

Rozvod teplej a studenej vody je z oceľového pozinkovaného potrubia, kanalizácia je zrealizovaná z PVC potrubia do verejnej kanalizácie. V dome je umiestnená kuchyňa, vybavená kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým drezom so stenovou batériou. V kuchynskej zostave bola zabudovaná aj automatická práčka, ktorá bola v čase znaleckej obhliadky odpojená. Kuchynská linka je v čase obhliadky čiastočne zdemontovaná, neúplná mimo prevádzky. Podlaha kuchyne je z PVC.                       Za kuchynskou linkou je zrealizovaný obklad steny na báze dreva. Podlaha v izbách a na chodbe je z PVC, len v zadnej izbe je plávajúca laminátová podlaha.

Vodovod do domu je napojený z verejnej siete cez vodomernú šachtu, kanalizačná prípojka z RD je riešená do verejnej kanalizácie.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Letná kuchyňa

Letná kuchyňa so samostatným vstupom v zadnej juhozápadnej časti dvora na parcele č. 3809 bola vybudovaná okolo roku 2000, je zakreslená v aktuálnej kópií z katastrálnej mapy, nie je však evidovaná na LV č. 6285. Jedná sa o jednoduchú jednopodlažnú stavbu bez podpivničenia. Letná kuchyňa je napojená na elektrickú energiu len 220 V z domu, ktorá nebola v čase znaleckej obhliadky funkčná nakoľko dom je od ELI odpojený so zdemontovaným elektromerom.

Zastavaná plocha letnej kuchyne je 24,46 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú trámčekové s podhľadom. Strechu tvorí krov - pultový; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov tvorí striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná, štuková omietka. Výplne otvorov tvoria dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy tvorí keramická dlažba. Elektroinštalácia - len svetelná – poistky. Letná kuchyňa má nedokončenú fasádu a nedokončenú podlahu.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v zanedbanom stave vyžadujúcom si rekonštrukciu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.