súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: altánok, sklad (dreváreň), stodola, plot predný od ulice, NN prípojka, kanalizačná prípojka, vodovodná prípojka, plynová prípojka, chodník pred vstupom do RD, predložené schody, spevnená plocha dvora.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 8275/93 k.ú. Ružomberok

Jedná sa o samostatné stojací RD s.č. 8275 na parc.č. 10390/1 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Ružomberok, kat. územie Ružomberok, mestská časť Černova, umiestnený pri miestnej komunikácií v okrajovej časti obce na svahovitom pozemku - severný svah 5 - 25%.  

RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez obytného podkrovia s podpivničením pod prednou časťou  RD so samostatným vstupom z vonkajšej časti dvora. Na základe zistenia pri obhliadke od vlastníka   nehnuteľnosti bol začiatok užívania RD v roku 1935. V roku 1993 bola k RD pribudovaná prístavba   zádveria a zároveň bola zrealizovaná celková rekonštrukcia  interieru RD (rozvody  ELI, vodovodu , kanalizácie, povrchové úpravy stien a stropov, kúpelňa s WC, kuchyňa) a v roku 2013 boli na RD  vymenené okná  a  povrchy podláh. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, na verejný rozvod zemného plynu, na verejný vodovod a do verejnej kanalizácie.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie 1.nadzemného podlažia a suterénu RD je v súlade s pôdorysným náčrtom   suterénu a 1.NP RD. Do 1.NP RD je vstup z bočnej južnej strany dvora cez predložené schody. V 1.nadzemnom podlaží RD sa nachádzajú tieto miestnosti: zádverie, kúpeľňa s WC, kuchyňa a 2 x izba. V suteréne RD sa nachádzajú tieto miestnosti: čierna kuchyňa, využívaná v čase obhliadky ako sklad  a technická miestnosť.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

Základy RD sú betónové prekladané kameňom bez izolácie proti vode. Obvodové murivo  suterénu  je murované z kameňa, murivo 1.nadzemného podlažia RD je murované zo zmiešaného  muriva ( z  nepálených a pálených tehál) hr. do 48 cm. Priečky v RD tehlové  z pálenej  tehly. Vnútorné omietky vápenné štukové. Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú z vápennocementovej   štukovej omietky  so vzorom na čelnej stene s povrchovou úpravou   fasádnym náterom. Okná na RD sú plastové EURO s izolačným dvojsklom doplnené kovovými žalúziami vymenené v roku  2013. Strop nad suterénom je z monolitického železobetónu, strop nad  prízemím je drevený trámový  s rovným podhľadom zo štukovej omietky. Vykurovanie RD je riešené ako ústredné s kovovými  rozvodmi, panelovými plechovými radiátormi zn. Korad v prízemí RD. Zdrojom tepla je závesný plynový turbo  kotol, ktorý je umiestnený v technickej  miestnosti  v suteréne RD. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený zásobníkovým ohrievačom TÚV, ktorý je súčasťou plynového  kotla  umiestneného v suteréne  RD. Rozvod vody v RD je riešený z verejnej  siete   rozvodom z oceľového pozinkovaného potrubia. ELI v 1. NP RD je riešená rozvodmi  220 a 380 V v suteréne a rozvodmi 220V v prízemí RD s el. ističovým rozvádzačom umiestneným v technickej miestnosti v suteréne RD. Strecha na RD je  sedlová s valbou do ulice na hambalkovom krove pokrytou krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie pozinkované  žľaby  a zvody  vymenené v roku 1993,  parapety pozinkované  poplastované vymenené súčasne s výmenou okien  v roku 2013.

V 1.NP RD sa nachádza kúpeľňa s WC rekonštruovaná v roku  1993 vybavená umývadlom, plastovou   vaňou a WC kombi. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú z keramických obkladov do výšky 1,5 m a podlaha v kúpeľni z keramickej dlažby. Interiérové dvere v  1.NP RD drevené rámové plné a presklené do kovových zárubní. Vchodové dvere do RD drevené rámové s presklením. Podlahy obytných miestnosti v 1.NP RD plávajúce laminátové vymenené v roku 2013 na cementový poter a podlahy  príslušenstva v RD z keramickej dlažby. Kuchyňa v 1.NP bola ku dňu znaleckého ohodnotenia rekonštruovaná v roku 1993 zrealizovaná s  kuchynskou linkou na báze dreva, kuchynským sporákom s el. keramickou varnou doskou a el. horkovzdušnou rúrou bez digestora, nerezovým drezom s pákovou stenovou batériou. Stena za kuchynskou linkou s povrchovou úpravou z keramického obkladu, podlaha v kuchyni plávajúca laminátová. Plynofikácia a rozvod plynu v RD bol zrealizovaný v roku 1993 do kotolne v suteréne RD. Stavebno-technický stav RD bol v čase obhliadky na priemernej úrovni s pravidelne vykonávanou údržbou.

Altánok 

Drobná stavba - altánok je vybudovaná v rade za drevárňou a skladom v juhovýchodnej časti dvora na p.č.  369/2 vybudovaná na základe zistenia pri obhliadke v roku 2018. Jedná sa o jednu miestnosť  -  altánok so záhradným krbom s otvoreným ohniskom prístupný z vonkajšej časti dvora.  Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi altánku. Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky (drevené), jedna stena s výplňou. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou. Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou. Podlahy -  zámková dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie len svetelná - poistky. Konštrukcie naviac - Záhradný  krb. Technický stav drobnej stavby je na dobrej  úrovni zodpovedajúci jej veku. Pri ohodnotení uvažuje znalec so životnosťou  drobnej stavby   - altánku odborným odhadom  na 50 rokov.

Sklad (dreváreň)

Drobná stavba - sklad a dreváreň je zrealizovaná za RD z juhovýchodnej strany na p.č. 10390/2  vybudovaná na základe zistenia pri obhliadke v roku 1993. Jedná sa o dve miestnosti, sklad a dreváreň   prístupné samostatne z vonkajšej časti dvora. Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité s dreveným plášťom. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou. Podlahy - cementový poter. Vnútorné rozvody elektroinštalácie len svetelná + poistky. Technický stav drobnej stavby je na priemernej úrovni   zodpovedajúci jej veku pri bežnej údržbe. Pri ohodnotení uvažuje znalec so životnosťou  drobnej stavby   odborným odhadom na 50 rokov.

Stodola  

Drobná stavba - stodola je vybudovaná v zadnej časti parcely č. 10390/2. Jedná sa o jednu miestnosť   prístupnú cez dvere drevené zvlakové. Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi stodoly. Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité  s dreveným   plášťom. Strecha - krov - sedlové, krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Dvere - drevené zvlakové. Technický stav drobnej stavby je  na  priemernej úrovni zodpovedajúci jej veku pri bežnej údržbe. Znalec uvažuje so životnosťou  drobnej stavby -  stodoly odborným odhadom na 55 rokov.

Plot predný od ulice

Oplotenie predzáhradky pred RD z prednej severozápadnej  strany od miestnej komunikácie s výplňou z drevných opracovaných dosák s povrchovou úpravou na kovových zvlakoch, kovových  stĺpikoch, betónovej podmurovke a na betónovom základe. Životnosť oplotenia pri ohodnotení uvažuje znalec odborným odhadom na 50 rokov. Výška výplne 1,0 m, dĺžka oplotenia 7,6 m. Na základe zistenia znalcom pri obhliadke bol plot vybudovaný v roku 1993.

NN prípojka 

NN prípojka káblová vzdušná z verejnej siete od miestnej komunikácie zo severozápadnej strany do RD vybudovaná v roku 1975 v dĺžke 11 m.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka   z RD do verejnej  kanalizácie    vybudovaná  z  PVC    potrubia   v roku  1993. Dĺžka  kanalizačnej  prípojky na základe   zistenia    pri obhliadke   6  m.   

Vodovodná prípojka 

Vodovodná prípojka  z verejného vodovodu   do RD  z oceľového potrubia   v  dĺžke  6,5    m    vybudovaná   na základe zistenia  pri obhliadke   v roku  1993 .

Plynová prípojka  

Plynová prípojka z verejnej siete od miestnej komunikácie zo severozápadnej strany do RD    vybudovaná v  roku 1993 v dĺžke 7,50 m.

Chodník pred vstupom do RD  

Chodník  pred vstupom do RD v dvore z juhozápadnej strany na ohodnocovanom pozemku p. č. 10390/2 v prednej časti dvora vybudovaný v roku 1993 súčasne s prístavbou zádveria RD. Pri ohodnotení znalec uvažoval so životnosťou chodníka odborným odhadom na 50 rokov.

Predložené schody

Predložené schody pred vchodom do suterénu a 1.NP RD vybudované z monolitického betónu     betónované na terén v roku 1993. Životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnená plocha dvora 

Spevnená plocha prednej časti dvora na parcele č. 10390/2 vybudovaná v roku 1993 súčasne s prístavbou zádveria RD. Spevnená plocha  bola  vybudované zo zámkovej dlažby kladenej do štrkového lôžka o celkovej výmere 30,72 m². Pri ohodnotení znalec uvažuje   so životnosťou    spevnenej   plochy  odborným odhadom  na  50 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.