RODINNÝ DOM súp.č. 5168/1 na parc.č. 3728/306 v k.ú. Martin, ulica Bagarova

Dom je samostatne stojaci, postavený v rovinatom teréne, má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Dom bol daný do užívania v r. 1989, v r. 1996 bola pristavaná zadná izba, v r. 2004-2005 bol dom kompletne prestavaný a vykonaná čiastočná prístavba nového vstupu, došlo k výmene okien, dverí, podláh, elektroinštalácie, vnútorných povrchových úprav, vykurovania, rozvodov vody, kanalizácie, bol vybudovaný rozvod slaboprúdu, počítačovej, internetovej a audio siete, protipožiarna signalizácia a zabezpečovacie zariadenie vrátane kamerového systému. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe znaleckého posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektriny.

Technické riešenie:

• Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK – murivo z tehly hr. 375 mm, zateplené polystyrénom 50 mm - sendvičová konštrukcia murivo-izolant;
• deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP – tehlové; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové; - Schodisko - 1. PP - tvrdé drevo; 1. NP – oceľové so sklenými nástupnicami;
• Strecha - krovy - 1. NP – sedlový drevený s nerovnakou výškou hrebeňou; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy elektricky vyhrievané;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z kamenných dosiek; -
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP, 1. NP - vane; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky 1 m;
• Výplne otvorov - dvere - 1. PP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP - plastové s trojvrstvovým zasklením; 1. NP, 1. PK - zdvojené drevohliníkové; okenné žalúzie - 1. PP, 1. NP - kovové; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP, 1. PK – hliníkové elektronicky ovládané;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. PP, 1. NP, 1. PK - veľkoplošné parkety drevené; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - keramické dlažby; 1. NP - kamenné dlažby;
• Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z prírodného dreva;
• Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 1. NP - umývadlo; 1. PP, 1. NP - samostatná sprcha; 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - bidet; 1. NP - pisoár; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - 1. PP - splachovací bez umývadla; 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene;
• Ostatné vybavenie - 1. PP - sauna; 1. NP - vstavané skrine; -
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; 1. NP, 1. PK – prevažne podlahové teplovodné doplnené nerezovými radiátormi; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania plynový;
• Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - kotol ústredného vykurovania;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 1. PK – plastové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP - s automatickým istením
• Vnútorné rozvody plynu - 1. PP - rozvod zemného plynu;
• Konštrukcie naviac - 1. NP - Rozvody elektronického systému; 1. NP - Vzduchotechnika; 1. NP – Káblové rozvody počítačovej siete; 1. NP - Kamerový systém.

Výpočet zastavanej plochy:

DVOJGARÁŽ súp.č. 7080 na parc.č. 5247/27

Garáž je samostatne stojaca, je jednopodlžaná, bez podpivničenia s nízkym sedlovým krovom, postavená v r. 1989, v r. 2005 bola prestavaná – nové vráta, dvere, okná, vnútorné omietky, podlahy. Napojená na rozvody elektrickej energie.

Technické riešenie: -

• Základy – betónové s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky 30 cm;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom;
• zateplenie; - Strecha - krov - klincované väzníky a ostatné;
• krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná;
• klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – brizolit;
• Úpravy vnútorných povrchov - štuková omietka;
• Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; vráta výsuvné plastové segmentové s diaľkovým elektronickým ovládaním;
• okná - plastové s izolačným dvojsklom;
• Podlahy - keramická dlažba;
• vodorovná izolácia;
• Vykurovanie - lokálne vykurovanie elektrické konvertory;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty.

Opotrebovanie stavby zodpovedá veku, uvažovaná životnosť je 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí:

Voliéra na parc.č. 5247/24

Voliéra je postavená zo západnej strany garáže ako vstavba medzi garážou a oplotením.

• Základy – základová betónová doska;
• Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky kovové, výplň rámové pletivo a kari rohože;
• Strecha - krov – pultové kovové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná z vlnitého plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – náter;
• Výplne otvorov - dvere – oceľové;
• Podlahy - hrubé betónové.

Uvažovaná životnosť je 30 rokov.

Plot od ulíc

Plot ohraničuje pozemky od ulíc, základy a podmurovka betónové, stĺpiky murované 30*30 cm, výplň murovaná hr. 20 cm, vonkajšia úprava omietky s náterom, prekrytie škridlovou krytinou ako plotová strieška. V plote sú osadené dvoje kovové plotové vrátka, jedny od ul. Bagarova a jedny od ul. V. Žingora.

Plot murovaný v záhrade

Plot je murovaný z bielej tehly hr. 30 cm – škárované murivo, základy betónové, v časti plota pri záhradnom krbe je kamenný obklad z r. 2005.

Plot drevený v záhrade

Základy a podmurovka betónové, stĺpiky oceľové, výplň drevená.

Plot zo západnej strany

Plot ohraničuje parc.č. 5247/24 zo západnej strany, základy betónové, stĺpiky oceľové, výplň zo strojového pletiva, stĺpiky a pletivo vymenené v r. 2009.

Studňa vŕtaná

Jedná sa o vŕtanú studňu na parc.č. 3728/306, DN 160 mm, hĺbka 6,50 m s elektrickým čerpadlom, určená na zavlažovanie záhrady.

Vodovodná prípojka do RD

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody v ulici, prípojka oceľová, prechádza od garáže k RD.

Vodovodná prípojka do záhrady

Potrubie je plastové, vedené z práčovne po rozvodnú šachtu v záhrade, slúži ako náhradný zdroj pre zavlažovanie pri nedostatku vody v studni.

Rozvodná vodovodná šachta

Šachta je z monolitického betónu s oceľovým poklopom, slúži ako rozvodná šachta pre jednotlivé vetvy záhradného vodovodu.

Záhradný vodovod

Jedná sa o rozvod zavlažovania v záhrade, potrubie plastové DN 25 mm, automatické rozstrekovače ohodnotené samostatne.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o odvedenie splaškovej kanalizácie z RD do verejnej kanalizácie, prípojka kameninová DN 150 mm.

Dažďová kanalizácia

Jedná sa o odvedenie dažďových vôd z dažďových zvodov do verejnej kanalizácie.

Plynová prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod plynu v ulici, potrubie oceľové DN 25 mm.

Elektrická prípojka do RD

Jedná sa o zemné napojenie RD na verejné rozvody NN elektrickej energie zo stĺpa osadeného pri plote.

Elektrická prípojka do garáže

Jedná a o napojenie garáže na elektrickú energiu z RD.

Elektrická prípojka k studni

Jedná sa o napojenie elektrického čerpadla pri studni, prípojka vedená od RD po studňu.

Elektrická prípojka k záhradnému osvetleniu

Jedná sa o napojenie záhradného osvetlenie na elektrickú energiu z rodinného domu.

Osvetľovacie telesá

Jedná sa o záhradné osvetľovacie telesá osadené v zemi popri chodníku, a na oplotení – použitá je porovnateľná položka upravená percentom dokončenosti.

Spevnené plochy - monolitický betón

Jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu na teréne, tvoriace okapové chodníky pri RD

Spevnené plochy - terazzo dlažba

Jedná sa o pôvodný prístupový a okapový chodník pri RD z terazzo dlažby na betóne.

Spevnené plochy - zámková dlažba

Ide o spevnené plochy zo zámkovej dlažby pred garážou a zo západnej strany garáže, ostatné plochy zo zámkovej dlažby boli prekryté novou drevenou dlažbou – ohodnotené v samostatnej položke.

Spevnené plochy - drevené

Jedná sa o spevnené plochy z drevených profilovaných dosiek Bahirai kladených na priečne prahy na pôvodnej zámkovej dlažbe, ohodnotenie vykonané porovnateľnou položkou, pôvodná zámková dlažba nezapočítaná.

Parkové úpravy

Jedná sa o sadové úpravy v záhrade – trávniky, zeleň, okrasné dreviny.

Oporné múry - pôvodné

Jedná sa o pôvodné oporné múry hr. 30 cm z betónových soklových tvárnic pri terase pred práčovňou.

Oporné múry - nové

Jedná sa o nové oporné múry hr. 30 cm z monolitického betónu obložené remienkovým kamenným obkladom, pri terase pred práčovňou.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie betónové schody na teréne s povrchom nástupnice z dreva – použitá je porovnateľná položka, tvoria vstup zo záhrady na terasu pri práčovni.

Obrubníky v záhrade

Obrubníky sú z kamenných kociek, okolo parkových úprav

INÉ stavby:

Záhradný krb

Jedná sa o vonkajší záhradný krb, vybudovaný na oplotení v záhrade, s plechový komínom.

Zavlažovacie zariadenie

Jedná sa o automatické výsuvné zavlažovacie trysky osadené v trávnikoch s regulovateľným smerom postreku.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Pozemky sú zastavané RD súp.č. 5168 a jeho príslušenstvom, tvoria jeho predzáhradku, dvor a záhradu.

Prístup je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. V blízkosti peši do 5 min. je MHD. Pozemky sa nachádzajú v lukratívnej lokalita s výrazne vyšším záujmom o kúpu stavebných pozemkov na IBV, zohľadnené v povyšujúcom faktore.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby je trvalo obývaný, vyžaduje bežnú údržbu resp. výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom k veku domu a jeho celkovému stavebno-technickému stavu je uvažované so životnosťou 100 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.