ROZOSTAVANÝ BYT č. 9:

Rozostavaný 2-izbový byt č.9 na 5.nadzemnom podlaží rozostavaného bytového domu na parc. KN č.2300/366 k.ú. Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom – Hasičská ulica

POPIS plánovaného vyhotovenia bytu:

Predmetom dražby je dvojizbový byt č.9 situovaný v stredovej sekcii domu, na 5. nadzemnom podlaží.

Dispozičné riešenie:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC. Príslušenstvo bytu tvorí balkón.

Byt v čase dražby nie je dokončený, nie je užívaný. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, dvere sú plánované dyhované, osadené do oceľových zárubní. Vnútorné omietky sú hladké, vápennocementové. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a WC sú plánované z keramickej dlažby, v izbách sú plánované veľkoplošné lamelové, laminátové podlahy. V kuchyni bude osadená kuchynská linka s plynovým sporákom s el. rúrou, s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a digestorom. Vybavenie kúpeľne bude tvoriť keramické nábytkové umývadlo, obmurovaná plastová vaňa, pákové batérie, vo WC je plánovaná WC misa kombi s keramickým umývadlom, pákové batérie. Vykurovanie bytu je plánované ústredné, panelovými radiátormi, s vlastným kotlom na zemný plyn so zásobníkom TÚV. Byt bude vybavený centrálnym vrátnikom a rozvodmi štrukturovanej kabeláže. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, vody, zemného plynu.

Stavebno-technický popis k dátumu obhliadky (19.7.2021): Ku dňu obhliadky nebola stavba bytového domu s príslušenstvom dokončená a skolaudovaná. Vyhotovené boli kompletné zvislé aj vodorovné nosné konštrukcie vrátane vonkajších povrchov (okrem západnej fasády domu a balkónov na západnej fasáde), vodorovné konštrukcie vrátane konštrukcie schodiska, konštrukcia krovu strešnej konštrukcie + krytina, klampiarske konštrukcie (okrem parapetov na západnej fasáde), boli vybudované rozvody vody (okrem vodomerov), elektroinštalácie (okrem zásuviek, vypínačov, ističov v jednotlivých bytoch - len plastové skrinky, meračov), rozvody zvislej a vodorovnej kanalizácie, rozvodov zemného plynu (bez plynomerov), rozvody štrukturovanej kabeláže okrem rozvádzačov a serverov), rozvody ústredného kúrenia v rámci bytu nevybudované (vrátane zdrojov ÚK a TÚV, vykurovacích telies), boli vyhotovené úpravy vnútorných povrchov (okrem keramických obkladov), neboli dokončené vrstvy podláh v spoločných priestoroch aj v bytoch. Neboli osadené vstupné dvere do do objektu ani interiérové dvere, neboli vybudované povrchové úpravy schodísk so zábradlím, nebol osadený výťah vo výťahovej šachte ani vybavenie strojovne výťahu. Cenové podiely nedokončených konštrukcií a vybavenia bytov sú stanovené odborným odhadom v priemerných obstarávacích cenách odpovedajúcich štandardu obdobia výstavby (podlahy v obytných miestnostiach laminátové plávajúce, v sociálnych zariadeniach keramické dlažby, vnútorné dvere dyhované osadené v oceľových zárubniach, kuchynské linky so vstavanými spotrebičmi, kúpeľne s plastovými vaňami, keramické umývadla, záchody so zabudovanou splachovacou nádržkou Geberit, pákové nerezové vodovodné batérie, keramické obklady sociálnych zariadení a steny za kuchynskou linkou, zdroje vykurovania a TÚV - kondenzačné kotle na zemný plyn v prevedení turbo). Vzhľadom na genézu výstavby bytového domu bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou so zohľadnením skutočného opotrebenia jednotlivých konštrukčných prvkov.

Výpočet podlahovej plochy:

                                                           POPIS bytového domu:

Rozostavaný bytový dom postavený na pozemku parc. KN č.2300/366 k.ú. Dubnica nad Váhom, je situovaný v meste Dubnica nad Váhom, na ulici Hasičská, juhozápadne od sídliska Pod Hájom, vybudovaného v južnej časti mesta, v dobrej dostupnej vzdialenosti do centrálnej časti mesta. Jedná sa o novú obytnú lokalitu so zástavbou objektov hromadného bývania (HBV) a rodinných domov (IBV). Bytový dom má 2 vchody, jedno podzemné podlažie samostatne prístupné z o zadnej časti domu a 6 nadzemných podlaží vertikálne prepojených schodiskom a osobným výťahom. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú prevažne nebytové priestory, čiastočne plánované aj byty a spoločné priestory domu - spoločenská miestnosť, sušiareň, na 1. nadzemnom podlaží sú situované spoločné priestory (vstupné priestory, sklady, kočikareň, elektrorozvodňa) a byty. Na 2.-6. nadzemnom podlaží sú situované byty a spoločné priestory.

Podľa údaju v predloženom dokumente - Verejná vyhláška - rozhodnutie č.j.: Výst. - 4338/2019 - Hš - TSI - 20 na zmenu stavby "Bytové domy Háje, II. kvadrant(HBV) 1.etapa Dubnica nad Váhom - objekt SO 01 Bytový dom č. 1", vydané mestom Dubnica nad Váhom dňa 18.04.2019, ktorou bola povolená zmena stavby pred dokončením v rozsahu uvedenom v rámci dokumentu, bola výstavba bytového domu povolená dňa 25.09.2007 pod č. Výst.: 16258/2007-Va-TS1-A/10. Dokumentom - Verejná vyhláška - rozhodnutie č.j.: Výst. - 31346/2021 - Hš - TSI - A/10 na predĺženie platnosti stavebného povolenia č.j.: Výst. - 4338/2019 - Hš - TSI - 2 na stavbu "Bytové domy Háje, II. kvadrant(HBV) 1.etapa Dubnica nad Váhom - objekt SO 01 Bytový dom č. 1", vydané mestom Dubnica nad Váhom dňa 28.06.2021, bol stavebné povolenie predĺžené do 31.05.2023. V čase ohodnotenia neboli byty dokončené, podľa ústnych vyjadrení zástupcu vlastníkov je bytový dom v stupni dokončenosti zistenom na obhliadke dňa 19.07.2021 približne od roku. Vzhľadom na genézu výstavby bytového domu bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou so stanovením skutočného opotrebenia jednotlivých konštrukčných prvkov v čase obhliadky 19.07.2021 na základe znaleckého odhadu. Bytový dom bol v čase ohodnotenia v zhoršenom technickom stave. Popis zhoršeného technického stavu jednotlivých konštrukcií je uvedený v predloženej technickej správe na rekonštrukciu (viď prílohy ZP). Popis plánovaného vyhotovenia bytového domu: Obvodové steny 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia je z betónových debniacich tvárnic, obvodové steny a deliace konštrukcie 2.-6. nadzemného podlažia sú vyhotovené ako murované z tvárnic Porotherm, so zateplením severnej, východnej a južnej fasáde, obvodové steny sú hrúbky 45 cm. Stropy sú prefabrikované, konštrukcia schodiska je prefabrikovaná železobetónová s plánovanými nástupnicami a podstupnicami z PVC prípadne z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov v bytoch aj v spoločných priestoroch sú z plastových profilov, dvere sú plánované v spoločných priestoroch v interiéri hladké, osadené do oceľových zárubní, vchodové dvere sú z plánované pôvodne z v vystužených profilov, presklené. Podlahy na chodbách vo vstupných častiach, v ostatných priestoroch sú plánované z keramickej dlažby prípadne z PVC. Strešná konštrukcia je pultová, s dreveným krovom, s krytinou na báze bitúmenov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vyhotovené ako vápenné štukové. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, je vybavený rozvodom teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, rozvodov štrukturovanej kabeláže (hlavné rozvody + rozvody v bytoch), bleskozvodom, osobným výťahom, rozvodom požiarnej vody (hydranty na chodbách neosadené). Vykurovanie domu a dodávka TÚV je riešená pre každý byt samostatne. Bytový dom nebol v čase ohodnotenia dokončený, nebol užívaný, v stavebno-technickom stave vyžadujúcom dokončenie jednotlivých konštrukcií a opravu poškodených a opotrebených častí vzhľadom na nekvalitné vyhotovenie a predĺžený čas výstavby.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch parc. KN č.2300/239, 2300/366 k.ú.Dubnica nad Váhom, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, situované v meste Dubnica nad Váhom, na ulici Hasičská, juhozápadne od sídliska Pod Hájom, vybudovaného v južnej časti mesta, v novej obytnej lokalite Háje II, na okraji centrálnej časti mesta. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, káblovej televízie. Pozemky sú slnečné, rovinaté. Mesto Dubnica nad Váhom má približne 24 000 obyvateľov, je situované medzi okresným mestom Ilava (8 km) a krajským mestom Trenčín (32 km), od okresného mesta Púchov je vzdialená 27 km. Dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou a železnicou, s rýchlou dostupnosťou na dopravný ťah diaľnice D1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Byt v čase dražby nie je dokončený - holobyt.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.