Byt č. 19 v bytovom dome súp.č. 745 v k.ú. Furča

Dom v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený je radový typizovaný panelový bytový dom, má dva vchody od ulice a dva z dvora, má deväť nadzemných podlaž,í pričom I. NP, kde sú umiestnené vchody a pivnice je čiastočne zapustené do terénu, v II.NP až VIII. NP sú umiestnené byty, v danom vchode po tri na podlažie, vo vchode je celkom 24 bytov. Dom prešiel obnovou, je kompletne zateplený, má vymenené okná a vchodové dvere za plastové, nové keramické podlahy na spoločných chodbách a schodiskách, omietky nové, nové výťahy. Dom je napojený na verejné rozvody IS vody, kanalizácie, elektriny, plynu, teplonosné rozvody, chránený je bleskozvodom. Základy sú betónové, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie sú z panelových prefabrikátov, vonkajšie fasády zateplené, vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné vápenné hladké, v časti kulirplastové, schodisko železobetónové s povrchom z keramickej dlažby, na podestách a chodbách je keramická dlažba, strecha plochá, krytina z natavovacích strešných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, okná sú plastové, vchodové dvere plastové s elektronickým vrátnikom a zabudovanými schránkami. Dom je udržiavaný, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti nebolo zistené.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové siete, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Popis bytu prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 77/2013 – str. č. 4:

Z prehliadky nehnuteľnosti: ohodnocovaný byť číslo 19 sa nachádza na 7. poschodí, tvoria ho 3 obytné miestnosti a príslušenstvo, byt je v pôvodnom stave, bez keramických obkladov, štandardne vybavený, štandardná kuchynská linka na báze dreva, pákové vodovodné batérie, bytové jadro umakartové, vaňa oceľová smaltovaná, samostatný splachovací záchod, v inštalačnom jadre merače teplej a studenej vody, na stenách vápenné omietky, plechové radiátory, okná drevené zdvojené, drevené dvere hladké, zárubne plechové, podlahy PVC, v byte je nainštalovaný elektrický vrátnik, byt je ústredne vykurovaný, centrálna úprava TÚV.

Príslušenstvo bytu: kúpeľňa, kuchyňa, WC, loggia, predsieň, chodba, komora, komora na spoločnej chodbe a pivnica.

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie a to: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Vodovodné batérie, vaňa, radiátory, merač teplej vody, poštová schránka, domáci telefón.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní, hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

K ohodnocovanému bytu prináleží aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Veľkosť tohto spoluvlastníckeho podielu je 2363/100 000.

Vek: podľa „Potvrdenia o veku stavby“ bol bytový dom na ulici Maurerova 7 daný do užívania v roku 1979. 2013 – 1979 = 34 rokov.

Pozn. Nakoľko byt v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, vybavenie bytu je vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Vzhľadom na vek domu, vykonanú obnovu, zateplenie, stavebno-technický stav a intenzitu užívania je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 110 rokov.