Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Martin Jacko, správca úpadcu FEED TRADE, s.r.o. „v konkurze“

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Dvořákovo nábrežie

b) Orientačné/ súpisné číslo

8A

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

811 02

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zapísaný do zoznamu správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou správcu: S 1483

IV. 

IČO/ dátum narodenia

42181585

B.

Označenie navrhovateľov

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Martin Jacko, správca úpadcu FEED TRADE, s.r.o. „v konkurze“

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Dvořákovo nábrežie

b) Orientačné/ súpisné číslo

8A

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

811 02

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Zapísaný do zoznamu správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou správcu: S 1483

IV. 

IČO/ dátum narodenia

42181585

2.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

b) Orientačné/ súpisné číslo

c) Názov obce

d) PSČ

e) Štát

III.

Zapísaný:

IV. 

IČO/ dátum narodenia

3.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

b) Orientačné/ súpisné číslo

c) Názov obce

d) PSČ

e) Štát

III.

Zapísaný:

IV. 

IČO/ dátum narodenia

C.  

Miesto konania dražby

Dvořákovo nábrežie 4, 811 02 Bratislava, Slovenská republika

D.

Dátum konania dražby

26. 11. 2021

E.

Čas konania dražby

O 10:00 hod

F.

Kolo dražby

1. kolo dražby

G.

Predmet dražby

Predmetom dražby sú

nehnuteľnosti evidované na Okresnom úrade Nové Zámky, Obec: Mužla, Katastrálne územie: Mužla, zapísané na:

• Liste vlastníctva č. 1212:

parcelné číslo: 2861, druh pozemku: vinica, výmera: 1.273,00, spoluvlastnícky podiel: 1/1

• Liste vlastníctva č. 4150:

parcelné číslo: 2867, druh pozemku: vinica, výmera: 809,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2643/2, druh pozemku: orná pôda, výmera: 205,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2858/4, druh pozemku: orná pôda, výmera: 1.065,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2864, druh pozemku: orná pôda, výmera: 745,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2865, druh pozemku: orná pôda, výmera: 442,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2866, druh pozemku: orná pôda, výmera: 406,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

• Liste vlastníctva č. 4937

parcelné číslo: 2837/1, druh pozemku: orná pôda, výmera: 660,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2837/2, druh pozemku: vinica, výmera: 1905,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2842/1, druh pozemku: vinica, výmera: 574,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

parcelné číslo: 2842/2, druh pozemku: vinica, výmera: 573,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1

• Liste vlastníctva č. 4134

parcelné číslo: 2770/1, druh pozemku: orná pôda, výmera: 468,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 2/3

• Liste vlastníctva č. 4148

parcelné číslo: 2859, druh pozemku: orná pôda, výmera: 1262,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 2/4

• Liste vlastníctva č. 4915

parcelné číslo: 2770/2, druh pozemku: orná pôda, výmera: 468,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/2

vo vlastníctve úpadcu FEED TRADE, s.r.o. „v konkurze“, Komárňanská 47/31, Veľký Meder, PSČ 932 01, IČO: 36785059

(ďalej ako „Pozemky Mužla“)

H.

Opis predmetu dražby

(i) Pozemky Mužla sa nachádzajú v obci Mužla, mimo zastavaného územia obce v okrese Nové zámky. Okres Nové Zámky je okres v nitrianskom kraji, má rozlohu 1347 km2, žije tu 141 tis. Obyvateľov. Správne sídlo okresu je Nové Zámky.

Obec Mužla má 1830 obyvateľov. Leží zhruba 8km od Štúrova. Patrí do regiónu Dolné Pohronie a južná časť Veľké Podunajska. K obci patria aj osady Malá Mužla, Jurský Chlm a Čenkov. Prvá písomná zmienka je z roku 1156. Rozloha obce je 5196 ha, nadmorská výška je 112 mn.m.

Poľnohospodárska pôda katastrálneho územia je intenzívne využívaná na poľnohospodárske účely. Záujmové združenie je zaradené do kvalitatívnej skupiny 5, s kódom BPEJ prevažne 0043402. V obci je zaužívané pestovanie vinnej révy. Pozemky vedené na listoch vlastníctva č.: 1212, 4150, 4937 sú vo výlučnom vlastníctve úpadcu spoločnosti FEED TRADE, s.r.o. „v konkurze“.

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

I.

Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby

(i) Pozemky Mužla:

Predkupné práva: Nie sú známe

Vecné bremená: Nie sú známe

Nájomné práva viaznuce na predmete dražby: Nie sú známe

Záložné práva: Áno

Na liste vlastníctva č. 1212:

• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava o zriadení záložného práva č. 9200502/5/553665/2014/PápS zo dňa 11.02.2014, pre nehnuteľnosť parc. č. 2861 v celosti - Z 2008/14
• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 101202011/2018 zo dňa 20.6.2018, , vykonateľné dňom 18.7.2018, právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra C KN č. 2861 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 1/1 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018

Na liste vlastníctva č. 4150:

• Rozhodnutie Daňového úradu  Trnava, č. 9200502/5/553665/2014/PápS zo dňa 11.02.2014, o zriadení záložného práva pre nehnuteľnosť parc. č. CKN 2867, a parc. č. EKN 2643/2, 2858/4, 2864, 2865, 2866 v celosti - Z 2008/14
• Exekučný príkaz č., EX 208/2014, JUDr. Ján Hesouna, súdneho exekútora zo dňa 9.3.2015 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť parc. reg. C-KN č.2867, parc. reg. E-KN č. 2643/2, 2858/4, 2864, 2864, 2866 v celosti v prospech oprávneného: Németh Imrich, Mlynský rad 113/14, Zemianska Olča - Z 1635/15, vz 131/15 (v zmysle § 48 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácií už exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú t. j. exekučné záložné právo zriadené v zmysle § 167 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov  sa vyhlásením konkurzu zrušuje)
• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava, č. 101202011/2018 zo dňa 20.6.2018, vykonateľné dňom 18.7.2018, právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra C KN č. 2867, parcely registra E KN č. 2643/2, 2858/4, 2864, 2865, 2866 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 1/1 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018

Na liste vlastníctva č. 4937:

• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 9200502/5/553665/2014/PápS zo dňa 11.02.2014, o zriadení záložného práva pre nehnuteľnosť parc. č. 2837/1, 2837/2, 2842/1, 2842/2 v celosti - Z 2008/14
• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 101202011/2018 zo dňa 20.6.2018, vykonateľné dňom 18.7.2018, právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcely registra C KN č. 2837/1, 2837/2, 2842/1, 2842/2 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 1/1 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018

Na liste vlastníctva č. 4134

• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 101202011/2018 zo dňa 20.06.2018, vykonateľné dňom 18.7.2018,právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra E KN č. 2770/1 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 2/3 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018
•  

Na liste vlastníctva č. 4148

• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 101202011/2018 zo dňa 20.06.2018, vykonateľné dňom 18.7.2018,právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra E KN č. 2859 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 2/4 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018
•  

Na liste vlastníctva č. 4915

• Rozhodnutie Daňového úradu Trnava č. 101202011/2018 zo dňa 20.06.2018, vykonateľné dňom 18.7.2018,právoplatné dňom 2.8.2018 o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: parcela registra E KN č. 2770/2 na podiel vlastníka Feed Trade s.r.o., vlastnícky podiel 1/2 so zákazom povinnému nakladať s nehnuteľnosťami bez súhlasu správcu dane. Z-4958/2018 - č. zmeny 349/2018
•  

Pri speňažení Predmetu dražby zanikajú ťarchy v podobe záložného práva v súlade s ustanovením § 93 ods. 2 ZKR, nakoľko záložné práva sa považujú za zabezpečovacie právo podľa ustanovenia § 8 ZKR.

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 05/2021 zo dňa 30. 06. 2021 pre Pozemky Mužla znalcom Ing. Ernestom Korcsekom nasledovne:

(i) nehnuteľnosti evidované na Okresnom úrade Nové Zámky, Obec: Mužla, Katastrálne územie: Mužla, zapísané na:

• Liste vlastníctva č. 1212:

parcelné číslo: 2861, druh pozemku: vinica, výmera: 1.273,00, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 745,00,- EUR

• Liste vlastníctva č. 4150:

parcelné číslo: 2867, druh pozemku: vinica, výmera: 809,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 473,00,- EUR

parcelné číslo: 2643/2, druh pozemku: orná pôda, výmera: 205,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 60,00,- EUR

parcelné číslo: 2858/4, druh pozemku: orná pôda, výmera: 1.065,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 311,00,- EUR

parcelné číslo: 2864, druh pozemku: orná pôda, výmera: 745,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 218,00,- EUR

parcelné číslo: 2865, druh pozemku: orná pôda, výmera: 442,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 129,00,- EUR

parcelné číslo: 2866, druh pozemku: orná pôda, výmera: 406,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 119,00,- EUR

• Liste vlastníctva č. 4937

parcelné číslo: 2837/1, druh pozemku: orná pôda, výmera: 660,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 193,00,- EUR

parcelné číslo: 2837/2, druh pozemku: vinica, výmera: 1905,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 556,00,- EUR

parcelné číslo: 2842/1, druh pozemku: vinica, výmera: 574,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 168,00,- EUR

parcelné číslo: 2842/2, druh pozemku: vinica, výmera: 573,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/1, súpisová hodnota podľa znaleckého posudku: 167,00,- EUR

• Liste vlastníctva č. 4134

parcelné číslo: 2770/1, druh pozemku: orná pôda, výmera: 468,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 2/3, súpisová hodnota spoluvlastníckeho podielu podľa znaleckého posudku: 183,00,- EUR

• Liste vlastníctva č. 4148

parcelné číslo: 2859, druh pozemku: orná pôda, výmera: 1262,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 2/4, súpisová hodnota spoluvlastníckeho podielu podľa znaleckého posudku: 369,00,- EUR

• Liste vlastníctva č. 4915

parcelné číslo: 2770/2, druh pozemku: orná pôda, výmera: 468,00 m2, spoluvlastnícky podiel: 1/2 súpisová hodnota spoluvlastníckeho podielu podľa znaleckého posudku: 137,00,- EUR

Celková súpisová hodnota za predmet dražby je stanovená na sumu vo výške 3.828,00,- EUR.

K.

Najnižšie podanie

3.828,00- EUR

L.

Minimálne prihodenie

200,00,- EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

500,00,- EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet dražobníka (IBAN: SK30 0200 0000 0028 1674 8651), alebo poštovou poukážkou. Prípustné je aj zloženie dražobnej zábezpeky vo forme bankovej záruky, notárskej úschovy. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník bude pripustený k dražbe ak predloží pri zápise do dražby originál dokladu o zaplatení dražobnej zábezpeky (výpis z účtu o odpísaní čiastky z účtu, bankou potvrdený vklad v hotovosti, poštovú poukážku, záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku, originál alebo overená kópia dokladu preukazujúcu notársku úschovu), ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka, následne sa zapíše do listiny „Zápis do dražby” a bude mu pridelené dražobné číslo.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

končí otvorením dražby

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to do troch pracovných dní odo dňa konania dražby.

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

V zmysle § 26 ods. 3 a ods. 5 Zákona o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny je vydražiteľ povinný zaplatiť v eurách bez hotovostným prevodom na účet dražobníka a to do 15 dní od skončenia dražby. V prípade , že výťažok dražby je rovný alebo nižší ako 6 640 Eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť výťažok dražby hneď po skončení dražby. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa odsekov 4 až 5, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy, Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

N/A

Miesto obhliadky

Vzhľadom na účelnosť a hospodárnosť dražby, obhliadku nezabezpečuje dražobník.

Záujemca má možnosť prezrieť si predmet dražby v danej lokalite na základe voľnej dostupnosti pozemkov.

Organizačné opatrenia

N/A

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Poznámka: Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

• Ak   ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon č. 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým Organizátorom dražby na tom istom mieste, a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
 

T.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Jarmila

c) priezvisko

Kováčová

d) sídlo

Gajová 13, 811 09 Bratislava, Slovenská republika