Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. 

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je hájenka č. s. 141 postavený na parcelách reg. „C“ č. 473/2, 473/3 a 473/4 v severnej okrajovej časti obce Smolnícka Huta. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú samostatne stojace rodinné domy rozptýlené po okolí. Hájenka má jedno nadzemné podlažie - prízemie, je čiastočne podpivničená. V hájenke sú 3 dvojizbové byty so samostatnými vchodmi z dvora. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod.  Odpadové vody sú zvedené kanalizáciou do spoločnej žumpy. Bytový dom bol postavený cca v roku 1930, je murovaný z plných pálených tehál, postavený v pozdĺžnom nosnom systéme, s hrúbkou nosných a obvodových stien 60 cm (poškodené murivo zo zatekania od chýbajúcich dažďových zvodov - poškodenosť 10%), založený na betónových základoch prekladaných kameňom bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Priečky sú tehlové, hr.150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové s rovným podhľadom. Schodisko v spoločných priestoroch nie je. Strecha je valbová, s drevenou konštrukciou krovu, s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy a parapetov sú z pozinkovaného plechu (poškodené a odstránené sú vodorovné odtokové zvody, poškodenosť 50%). Bleskozvod je realizovaný. Bytový dom nemá výťah. Spoločné dvere bytového domu nie sú. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, podlahy v spoločných priestoroch zasypané a zaliate. Vonkajšie omietky sú pôvodné vápenné štukové, ktoré sú poškodené vzlínajúcou vlhkosťou (poškodenosť 30%). Rozvody v spoločných priestoroch elektrickej energie, vody a kanalizácie.

Bytový dom je prevažne v pôvodnom stave, pravdepodobne bola vymenená strešná krytina z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie a bleskozvod.

Skutkový stav bytového domu vzhľadom k veku, opotrebeniu a žiadnej údržbe je uspokojivý, ale vyžaduje opravu poškodených a chýbajúcich konštrukcií.

Byt č.1 Byt pozostáva z dvoch obytných miestností (obývacia izba a spálňa) a príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa + WC a špajzu) a pivnicu, ktorá sa nachádza v podzemnom podlaží (pivnica v čase znaleckej obhliadky nie je prístupná, je zaliatá vodou). Byt je orientovaný smerom na sever a juh. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 84,42 m2.

Byt je v pôvodnom stave, naposledy bol modernizovaný v roku 2005, v rámci čoho boli vymenené niektoré konštrukcie - PVC podlahové krytiny v izbách, keramický obklad v kúpeľni a za kuchynskou linkou, kuchynská linka, sporák, elektrický bojler, vykurovacie teleso na drevo. Všetky ostatné konštrukcie - okná, dvere, omietky, rozvody sú pôvodné.

Podlahy obytných miestností, chodby, kuchyne a kúpeľne sú z PVC. V kuchyni za linkou a v kúpeľni je keramický obklad stien. Omietky sú vápenné hladké. Okná sú pôvodné drevené dvojité. Dvere sú drevené rámové. Kúrenie je lokálne, vykurovacími kachľami na drevo. Teplá voda je zabezpečená elektrickým bojlerom a bojlerom na tuhé palivo, ktoré sú v kúpeľni. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2,90 bm, s nerezovým drezom a bežnou vodovodnou batériou len studenej vody, plynový sporák na propán-bután, sporák na tuhé palivo. Bytové jadro je murovanej konštrukcie, v kúpeľni je smaltovaná vaňa, bežná vodovodná batéria, splachovací záchod.

Byt je v pôvodnom stave, naposledy bol modernizovaný v roku 2005, v rámci čoho boli vymenené niektoré konštrukcie - PVC podlahové krytiny v izbách, keramický obklad v kúpeľni a za kuchynskou linkou, kuchynská linka, sporák, elektrický bojler, vykurovacie teleso na drevo. Všetky ostatné konštrukcie - okná, dvere, omietky, rozvody sú pôvodné.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.