Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Komárno – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. LV č. 7384, katastrálne územie Komárno, obec Komárno, okres Komárno ,v celosti , ako:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 6563/295052.

Navrhovateľ  žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Obytný dom je založený na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia budovy je priečny panelový nosný systém montovaný z celoplošných panelov. Obvodový plášť je realizovaný zo závesných armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,25 m + kontaktné zateplenie s povrchovou úpravou na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,14 m.  Strecha je plochá, krytina na streche živičné natavované pásy. Schodište je betónové s terazzovým povrchom. Budova má štyri schodíšť a päť podlaží. V schodištiach nie je osobný výťah. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: STA, bleskozvod,, vodovodná, teplonosná, kanalizačná, elektrická, plynová a telefónna prípojka, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenia, a to: vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1967.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 17 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, predsiene (chodby), kuchyne so stolovaním, a základného príslušenstva (kúpeľňa a samostatný splachovací záchod) - dispozične nezmenený. Byt nebol počas užívania rekonštruovaný, je v pôvodnom stave a pôvodným vybavením. Steny bytu sú prevažne omietnuté - stierkové, obklady stien nie sú vyhotovené. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvoria pôvodné drevené parkety, v ostatných miestnostiach je prevažne prilepená PVC povlaková krytina. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené s dvojvrstvým zasklením, opatrené vnútornými plastovými žalúziami; dvere sú hladké plné drevené (do kovových zárubní), vstupné taktiež drevené pôvodné. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú pôvodné - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. V kuchyni je pôvodná kuchynská linka na báze dreva, so plynovým sporákom s elektrickou rúrou, s odsávaním par, drez je oceľový smaltovaný. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na  diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody. Vykurovacie telesá sú článkové. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Nakoľko sa byt nachádza v panelovom obytnom dome, ktorý je v dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaný, jeho životnosť na základe jeho momentálneho technického stavu stanovujem na 90 rokov. Podlahová plocha bytu 66,01m^2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Obytný dom so súp. č. 233 s príslušenstvom nachádza na ulici Rákócziho, orientačné číslo 35, 37, 39, 41, 43, 45 v okresnom meste Komárno, na pozemku s parc. č. 1201, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v širšom centre mesta, na jednom z hlavných ulíc (štátna cesta Nitra-Komárno). V čase vykonania posudku dopyt po obdobnej nehnuteľnosti ako je ohodnocovaná nehnuteľnosť v danej lokalite je v rovnováhe porovnaní s ponukou. Obytný dom so súp. č. 233 je v technickom stave zodpovedajúcom jeho veku, vyžaduje len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti  a služieb. Príslušenstvo obytného domu tvoria spoločné priestory. Byt nebol rekonštruovaný, je s pôvodným štandardným vybavením. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je pod 10% (7,80%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je južné - na 65% plochy obytných miestností. Byt č. 17 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov obytného domu; resp. z pozemku s parc. č. 1187 vo vlastníctve Mesta Komárno. Počet bytov vo vchode je 8 (do 10, vysoká hustota obyvateľstva na sídlisku (obytné domy so 48 bytmi). Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Komárno je mesto s počtom obyvateľov do 40000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské škola, ďalej univerzita; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je  park a vodná nádrž (rieka) do vzdialenosti 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené hlukom a prachom od dopravy, vedľa štátnej cesty I. triedy, hlavný ťah smer Nitra. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.

Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 17 je v pôvodnom stave, primerane udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.