Rodinný dom s. č. 19 na parc. reg. „C“ č. 302/2.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimákovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 26/2013, ktorý vypracoval znalec Ing. Jánom Novákom, dňa 17.02.2021, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom súpisné číslo 19 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 302/2 v obci Čierna nad Tisou.

Dispozičné riešenie:

V suteréne je jedná miestnosť na skladovanie, prístupná vnútorným schodiskom z prízemia. V prízemí sú tieto miestnosti : vstupná predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa s jedálňou, obytná miestnosť a šatník. V podkroví., ktoré je prístupné vnútorným schodiskom, je jedna obytná miestnosť.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

 Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.

Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek.

Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze.

Výplne otvorov - dvere - plastové plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.

Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla.

Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle; - lokálne - naftové a stáložiarne kachle.

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (YPOR) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené.

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové).

Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Stavebno-technický stav rodinného domu : Podľa potvrdenia Mesta Čierna nad Tisou zo dňa 25.3.2013 mesta Čierna nad Tisou bol pôvodný rodinný dom v užívaní od roku 1951. Rodinný dom prešiel v roku 2013 komplexnou rekonštrukciou. Znalec predpokladá živnosť domu na 100 rokov.

Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré v obci a v danej lokalite sú vybudované (verejný vodovod, verejná kanalizácia a el. sieť), rodinný dom je od zemného plynu odpojený. Pozemky sú rovinaté.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Plot čelný v smere od ulice– s dĺžkou 13,00 m, je prevedený na betónovej podmurovke, vyplň plotu murované stĺpiky a kovaná výplň - výška výplne 1,30 m. V tejto časti plota sú osadené kovové vrátka a vráta. Plot v užívaní od roku 2013, základnú životnosť znalec predpokladá na 50 rokov.

Plot bočný a zadný – pozdĺž severnej a západnej hranice pozemku dĺžky 51,50 m, je prevedený z vlnitého plechu na oceľ.zvlakoch upevnených na oceľ.stĺpikoch osadených v betóne, výška výplne 2,10 m.

Prípojka vody – DN 25 mm, dĺžka prípojky 7,00 m.

Prípojka kanalizácie – PVC DN 150 mm, dĺžka prípojky 12,00 m.

Prípojka zemného plynu – PVC DN 25 mm, dĺžka prípojky 4,00 m.

Spevnená plocha betónová – tiahne sa pozdĺž južného priečelia rod. domu. Spevnená plocha je prevedená z monolitického betónu hr. 100 mm, výmera: 4,32 m2.

Prekrytie vstupu do rod. domu – je prevedené dreveným prístreškom.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.