Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 517,  Okresným úradom Nitra, Katastrálnym odborom, okres: Nitra, obec: Rumanová, k. ú. Rumanová, a to:

Pozemky – parcely registra “C“:

• parcelné číslo: 211, výmera 271 m2, druh pozemku: Záhrada
• parcelné číslo: 212/3, výmera 250 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 212/5, výmera 138 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• súpisné číslo: 3, na parcele č. 212/5, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä: plot uličný, studňa, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, prípojka elektriny do stavby rodinného domu pod.          

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 192/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Juraj Sedlačko, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Stavba: Rodinný dom súp. č. 3

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Rumanová v centrálnej časti obce. Rodinný dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Na prízemí je umiestnená chodba, kuchyňa, komora, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa s WC a z exteriéru prístupný sklad.

Z konštrukčného hľadiska je objekt rodinného zrealizovaný na betónových pásových základoch, zvislé obvodové konštrukcie sú zrealizované ako murované s celkovou hrúbkou do 500 mm. Pôvodné obvodové múry sú z plnej pálenej tehly, pristavované obvodové múry sú z tehloblokov. Vnútorné nosné múry ako aj deliace konštrukcie sú murované. Strop nad I. NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová pokrytá plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú riešené ako brizolitové omietky. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené ako hladké vápenné omietky. Na časti stropu sa nachádzajú sadrokartónové podhľady. Keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni. Podlahy obytných miestností sú riešené prevažne ako lamino, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere drevené s výplňou v drevených zárubniach, vstupné dvere sú drevené. Kuchynská linka dĺžky cca 2,0 m sa nachádza v kuchyni. V linke je zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou a nerezový drez. V kúpeľni je umiestnená smaltovaná vaňa, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové, ako zdroj tepla slúži plynový kotol v kotolni v komore rodinného domu. Ako alternatívny zdroj tepla slúžia krbové kachle v obývacej izbe. TÚV je pripravovaná v samostatnom elektrickom ZOV. Rodinný dom je vybavený rozvodmi vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN. Dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu (prípojka dočasne odpojená) a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy.

Pôvodná stavba domu je z roku 1950. V roku 2010 bola zrealizovaná komplexná rekonštrukcia objektu, pri ktorej zostali zachované pôvodné základy, časť zvislých konštrukcií a konštrukcia krovu. Technicky stav objektu je dobrý, na dome je vykonávaná pravidelná údržba.

Príslušenstvo:

Plot uličný - celková dĺžka plotu je uvedená  19,0 m a s výškou výplne 1,50 m čo nie je možné. Čelo domu má dĺžku 10,80 m a  výšku výplne opravujem taktiež na 1,20 m samozrejme odhadom. Pohľadová plocha výplne je potom 12,96 m2.

Studňa - kopaná s umiestnením v časti dvora s priemerom 1000 mm. Vek studne je spojený s rokom 1950.

Prípojka vody z verejného rozvodu – s uvedenou dĺžkou 10,0 m.

Vodomerná šachta – s kubatúrou 2,30 m3.o.p.

Kanalizačná prípojka - s odpísanou dĺžkou 4 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Žumpa – plástová žumpa s uvedenou kubatúrou 11 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2010.

Plynová prípojka – s odpísanou dĺžkou 3 m, vybudovaná v roku 2010.

Prípojka elektriny do stavby RD - zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 10 m.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne  v intraviláne obce Rumanová v jej samom centre obce. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod a plynovod, avšak kanalizačný rozvod chýba.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.