Po neúspešnom druhom kole dražby na majetok úpadcu správca elektronicky a aj mailom požiadal zástupcu veriteľov, ktorým je Všeobecná úverová banka, a.s., o uloženie záväzného pokynu pre speňažovanie v 3.kole dražby majetku :

Podiel jedna polovica na nehnuteľnosti – rodinnom dome s pozemkom na ktorom je zriadený spolu s rovnakým podielom na priľahlej záhrade, vedené Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom na liste vlastníctva 2002, Okres Nitra, Obec Žirany, Katastrálne územie Žirany, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako pozemok - číslo parcely 222 – zastavené plochy a nádvoria o výmere 376 m2, umiestnenie pozemku v intraviláne obce, pozemok - číslo parcely 221 – záhrady o výmere 126 m2, umiestnenie pozemku v intraviláne obce a Stavba so súpisným číslom 80 na parcele číslo 222, Druh stavby : rodinný dom, umiestnenie stavby v intraviláne obce, to všetko vo vlastníctve pod B/ Anna Krésová, r. Kóňová, narodená 12.03.1969, doposiaľ vedený podiel 1/1, avšak skutočný podiel úpadcu : 1/2 určený Rozsudkom Okresného súdu Nitra 23Cbi/43/2016. Druhá polovica bola predmetným rozhodnutím súdu z majetku vylúčená.

Záväzný pokyn uložil zástupca veriteľov mailom dňa 25.8.2021 a vyhovel návrhu správcu. Zástupca veriteľov zaslal aj druhý odlišný  dňa záväzný pokyn. Po telefonickom ujasnení bol prvý záväzný pokyn vzatý späť. Správca zverejňuje platný záväzný pokyn, ktorý znie nasledovne :

Č.k. 31K/27/2014 - Záväzný pokyn príslušného orgánu podľa § 82 a nasl. z. č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov (ZKR).

V konkurznom konaní vedenom na majetok úpadcu – Anna Krésová, nar. 12.03.1969, bytom 951 74  Žirany 80 (ďalej len „Úpadca“) na Okresnom súde Nitra pod spisovou značkou 31K/27/2014, Vám Všeobecná úverová banka, a.s., so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava IČO: 31 320 155 (ďalej len „VÚB, a.s.“) ako príslušný orgán v zmysle § 82 ods. 2 písm. b) ZKR udeľuje záväzný pokyn pre 3. kolo dražby:

nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom okres Nitra, obec Žirany, katastrálne územie Žirany, evidované Okresným úradom, katastrálnym odborom Nitra na liste vlastníctva č. 2002 vo vlastníctve úpadcu, spoluvlastnícky podiel 1/1

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parc. číslo 221, výmera 126 m2, záhrada

Parc. číslo 222, výmera 376 m2, zastavaná plocha a nádvorie

Stavby

Súpis. číslo 80, na parcele číslo 222, rodinný dom

Vlastník: Krésová Anna, dát nar. 12.3.1969, Nitra

(ďalej len „Nehnuteľnosť“)

formou dražby v zmysle § 92 ods. 1 písm. b) ZKR realizovanej dražobnou spoločnosťou HeyPay s.r.o., IČO: 44 842 414, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava za nasledovných podmienok (doplnenie):

Vypracovaním znaleckého posudku za účelom speňaženia nehnuteľnosti formou dobrovoľnej dražby bude poverená dražobná spoločnosť HeyPay s.r.o., IČO: 44 842 414. Zmluvu uzatvorenú s dražobnou spoločnosťou pošle správca oprávnenému orgánu VÚB, a.s. na schválenie.

Správca speňaží nehnuteľnosť spôsobom podľa § 92 ods. 1 písm. d) ZKR v spojení s § 92 ods. 6 posledná veta ZKR – dražbou organizovanou správcom s primeraným použitím ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Dražobníkom a navrhovateľom dražby bude správca.

Správca je povinný určiť miesto, dátum a čas začatia dražby tak, aby nebolo obmedzená možnosť účasti záujemcov o dražbu na dražbe. Správca zároveň vytvorí vhodné podmienky pre prípadných záujemcov o obhliadku nehnuteľnosti v primeranej lehote pred termínom konania dražby. Správca zabezpečí zverejnenie oznámenia o dražbe v Obchodnom vestníku a na úradnej tabule obce Žirany tak, aby k zverejneniu došlo najneskôr 14 dní pred konaním dražby.

Správcovi budú preplatené náklady spojené s registráciou oznámenia v Notárskom centrálnom registri dražieb, odmena a náhrada hotových výdavkov notára podľa notárom fakturovanej ceny v zmysle platného právneho predpisu. Správcovi budú preplatené aj ostatné účelne a nevyhnutne vynaložené náklady v súvislosti s organizáciou dobrovoľnej dražby spoločne a súhrnne maximálne do výšky 200,- €.

Správca bude vychádzať z ceny nehnuteľnosti, ktorá je určená Znaleckým posudkom k aktuálnemu dátumu, vypracovaný znalcom z odboru oceňovania nehnuteľnosti.

Miestom vykonania dražby bude notárska kancelária podľa dohody správcu s notárom, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou.

Predaj realizovať za najnižšie podanie zodpovedajúce sume vo výške 100% všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom, zabezpečeným zo strany dražobníka. Ak žiaden z účastníkov dražby neurobí ani najnižšie podanie, je licitátor dražobníka oprávnený postupne znižovať najnižšie podanie maximálne 10 % zo sumy najnižšieho podania, teda posledné vyvolanie bude najmenej 90 % všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom.

ďalšie podmienky - minimálne prihodenie 500,- €, dražobná zábezpeka – 10 % zo sumy najnižšieho podania, povinnosť vydražiteľa doplatiť zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením do 15 dní od skončenia dražby, priebeh dražby bude osvedčený notárskou zápisnicou, odmena dražobníka max. 3 % z výťažku dražby po odpočítaní nákladov dražby, maximálne náklady 1 500,- € (pre dve kolá spolu, s DPH).

V prípade, ak aj opakovaná dražba bude neúspešná, príslušný orgán vydá nový záväzný pokyn na požiadanie správcu konkurznej podstaty.   

Všeobecná úverová banka - Mgr. Marek Bartl, právnik na základe poverenia

Správca k záväznému pokynu dokladá skutočnosť, ktorú oznámil zástupcovi veriteľov telefonicky a aj mailom dňa 3.9.2021, že rozsudkom Okresného súdu v Nitre, č.k. 23Cbi/43/2016 zo dňa 29.1.2018 bola jedna polovica nehnuteľnosti vylúčená zo súpisu všeobecnej podstaty, čo správca zapísal aj v obchodnom registri.  Po vylúčení jednej polovice v zmysle § 78 odsek 5 ZKR je takto speňažiteľná len zostávajúca nevylúčená časť nehnuteľnosti v podiele jedna polovica. Teda dražba sa môže týkať len podielu jednej polovice na dome a aj na pozemku. Takto správca speňažoval jednu polovicu nehnuteľnosti dražbou už v dvoch kolách. Vyššie popísaný záväzný pokyn sa týka už tretieho kola dražby, aj keď to z textu pokynu nevyplýva.

JUDr. Jozef Majorán - Správca pre konkurzné a reštrukturalizačné konania a konania o oddlžení

Kontaktné údaje :

Kancelária správcu : Ul. Ľudovíta Štúra 3, 934 01 Levice

Elektronická schránka : Číslo schránky : E0006172237

Telefón : +421 (0)905 328 946

E - mail : office@majoran.sk