Oznámenie o dražbe organizovanej správcom

podľa § 167o ods. 1 v spojení s § 167n ods. 1 a ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov

A. Označenie správcu organizujúceho dražbu

a) Obchodné meno/meno a priezvisko

DAREKON, k. s., správca

dlžníka:  Ivana Lenghartová

narodená: 02.02.1970,

trvale bytom: 920 52 Horné Zelenice 250

(ďalej v texte len ako „Dlžník“)

Správca ustanovený do funkcie Uznesením Okresného súdu Trnava  č. k.: 25OdK/12/2021-13 zo dňa 03.02.2021, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 28/2021 zo dňa 11.02.2021 a právoplatnosť nadobudlo dňa 12.02.2021.

b) Sídlo kancelárie správcu

Pekárska 11, 917 01 Trnava

c) IČO

50 236 687

d) Zapísaný

Zoznam správcov MS SR pod číslom S1806

B. Miesto konania dražby

Miestnosť na prízemí hotela Holiday Inn,

Hornopotočná ul. 5, 917 01 Trnava

C. Dátum konania dražby

18. októbra 2021

D. Čas otvorenia dražby

11:00 hod.

E. Kolo dražby

Prvá dražba

F. Predmet dražby

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a ich príslušenstvo v podielovom spoluvlastníctve Dlžníka, Ivana Lenghartová o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½-ica k celku, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 467 katastrálne územie Horné Zelenice, obec Horné Zelenice, okres Hlohovec, a to:

• parcela registra „C“, parcelné číslo 145/2, druh pozemku: záhrada o výmere 1290 m2;
• parcela registra „C“, parcelné číslo 145/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 491 m2;
• stavba – rodinný dom so súpisným číslom 250 postavený na parcele číslo145/3;

(ďalej v texte spolu len ako „Predmet dražby“).

Predmet dražby je majetok podliehajúci konkurzu Dlžníka a je zapísaný do súpisu majetku oddelenej konkurznej podstaty zabezpečeného veriteľa: Štátny fond rozvoja bývania, so sídlom Lamačská cesta 8, 833 04 Bratislava, IČO: 31 749 542, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 71/2021 zo dňa 15.04.2021 pod položkou K017027.

G. Opis predmetu dražby a jeho príslušenstva a opis stavu predmetu dražby

Rodinný dom so súp. č. 250 bol skolaudovaný v r. 2000. Má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. V suteréne sú kotolňa, skladové priestory, chodba, schodište, hobby a fitness. V 1.N.P. je obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, chodba, vstup, kúpeľňa, samostatné WC a garáž. Súčasťou podlažia je aj loggia prístupná zo záhrady.  V 2.N.P. sú izba (galéria), chodba, tri ďalšie izby, kúpeľňa a malá loggia.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch, zvislé murivo je tehlové, stropy železobetónové liate, nad 2.N.P. drevený s rovným dreveným podhľadom. Krov drevený s nerovnakou výškou hrebeňov, krytina betónová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšie parapety hliníkové. Vonkajšia omietka hladká typu Baumit so zateplením, vnútorné vápenné štukové. Schodištia železobetónové s povrchom z tvrdého dreva, vonkajšie schody do suterénu s povrchom keramickým. Okná drevené EURO s izolačným dvojsklom, v suteréne drevené zdvojené. Dvere z tvrdého dreva aj vchodové, v suteréne hladké v oceľových zárubniach. Vykurovanie ústredné s radiátormi Korad, kotol na zemný plyn stacionárny s bojlerom v suteréne. Rozvody vody z plastového potrubia, kanalizácia PVC. Elektroinštalácia z medených káblov, rozvádzač s ističmi.  Garážové vráta automatické plastové.

1.P.P.

Má kuchynskú linku laminátovú, sporák na zemný plyn.

1.N.P.

Samostatné WC s keramickým obkladom a dlažbou, umývadlo, páková batéria, misa kombi. Kuchynská linka laminátová, digestor, varný panel na zemný plyn, nerezový drez, páková batéria, keramický obklad. Kúpeľňa s keramickým obkladom a dlažbou, akrylátová vaňa, murovaný sprchový kút, 2x umývadlo, pákové batérie.

2.N.P.

Kúpeľňa s keramickým obkladom a dlažbou, akrylátová rohová vaňa, murovaný sprchový kút, 2x umývadlo, pákové batérie, WC kombi.

Technický stav rodinného domu je dobrý a primeraný svojmu veku, rodinný dom je dobre udržiavaný.

Príslušenstvo:

Plot predný a bočný má betónové základové pásy, podmurovka a murované stĺpiky s hladkou omietkou, výplň drevené latky na oceľových rámoch. Veľká a malá brána.

Spevnené plochy - ide o zámkovú dlažbu kladenú na štrkový podsyp pred garážou a vstupný chodník.

Vonkajšie schody vstupné sú železobetónové s povrchom z keramickej dlažby.

Vonkajšie schody na loggiu sú betónové s povrchom betón.

Prípojka kanalizácie  je zaústená do žumpy, je z PVC.

Prípojka vody je novšia z PE do verejného vodovodu.

Prípojka elektriny je káblová zemná do elektromeru v oplotení.

Žumpa je betónová.

Vodomerná šachta je betónová monolitická.

Spevnené plochy v záhrade - ide o štvorcovú betónovú dlažbu kladenú na štrkový podsyp, za domom a pri altánku.

Záhradný altánok je na betónovej doske, drevená stĺpiková konštrukcia, drevený plášť do výška 1m, hambálkový drevený krov, krytina vlnitý pozinkovaný plech.

Podzemná pivnica je z nepálenej tehly, strop železobetónový, podlaha hlinená, elektroinštalácia 240 V.

Pozemok  parc. č. 145/3 a parc. č. 145/2 sa nachádza v zastavanom území obce Horné Zelenice. Má prístup po miestnej asfaltovej komunikácii, možnosť napojenia na vodu, zemný plyn a elektrinu. Nachádza sa v centre obce. V dosahu je zastávka prímestskej autobusovej dopravy, kostol, obecný úrad, základné obchody. Pozemok je rovinatý.

H. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Na liste vlastníctva č. 467 katastrálne územie Horné Zelenice v časti C Ťarchy je k spoluvlastníckemu podielu Dlžníka  zapísané: Záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania, Bratislava /IČO: 31749542/ - Záložná zmluva V 1313/2000 zo dňa 22.12.2000 - č.z. 1/01.

V zmysle ustanovenia § 167k ods. 4  Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov: „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“

I. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Všeobecná hodnota Predmetu dražby bola určená  vo výške:           118.000,00 € Znaleckým posudkom č. 84/2021 zo dňa 04.07.2021, ktorý vypracoval Ing. Miroslav Smatana, znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 913153.

J. Najnižšie podanie

118.000,00 €

K. Minimálne prihodenie

1.000,00 €

L. Dražobná zábezpeka

a) Výška

30.000,00 €

b) Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

a) bezhotovostným prevodom alebo vkladom na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.  IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851, variabilný symbol: 25122021, do poznámky uveďte "dražobná zábezpeka Lenghartová" alebo

b) do notárskej úschovy alebo

c) bankovou zárukou.

 Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

c) Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

a) originálne vyhotovenie výpisu z účtu preukazujúce odpísanie finančných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky z účtu účastníka dražby  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851;

b) originál peňažným ústavom potvrdeného dokladu, preukazujúci vloženie sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.  IBAN:  IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851;

c) originál potvrdenia vystaveného notárom o zložení sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke do notárskej úschovy;

d) originálne vyhotovenie listiny o bankovej záruke.

d) Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku najneskôr do otvorenia dražby a pri zápise do zoznamu účastníkov dražby je povinný predložiť doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky. Ak účastník dražby zloží dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851, musia byť finančné prostriedky rovnajúce sa výške dražobnej zábezpeky pripísané na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851, najneskôr do otvorenia dražby, inak takýto účastník nebude zapísaný do zoznamu účastníkov dražby a nebude mu umožnené zúčastniť sa na dražbe.

e) Vrátenie dražobnej zábezpeky

Správca bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý Predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku, alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý Predmet dražby nevydražil, je správca povinný bez zbytočného odkladu vrátiť účastníkovi dražby. V prípade upustenia od dražby vráti správca zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu. Dražobná zábezpeka, ktorá bola zložená bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851, bude vrátená bez zbytočného odkladu bezhotovostným prevodom na účet neúspešného účastníka dražby.

M. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť do 15 dní od dňa skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851,  variabilný symbol: 25122021, do poznámky sa uvedie "doplatenie ceny dražba Lenghartová" .

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s.   IBAN: SK77 1100 0000 0029 4602 3851 variabilný symbol: 25122021, do poznámky sa uvedie "cena dražba Lenghartová". V tomto prípade je správca povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné dodatočne znížiť a nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

N. Obhliadka predmetu dražby

1. obhliadka sa uskutoční dňa 06.10.2021 o 16:00 hod. – bližšie informácie ohľadne obhliadky na tel. č. 0948 454 929

2. obhliadka sa uskutoční dňa 12.10.2021 o 16:00 hod. – bližšie informácie ohľadne obhliadky na tel. č. 0948 454 929

O. Organizačné pokyny pre účastníkov dražby

Prezencia účastníkov dražby sa uskutoční pred otvorením dražby od 10,30 do 11,00 hod. v mieste konania dražby –    miestnosť na prízemí hotela Holiday Inn, Hornopotočná ul. 5, 917 01 Trnava .

Účastník dražby je povinný:

a) preukázať svoju totožnosť- fyzické osoby predložia doklad totožnosti, právnické osoby predložia aktuálny výpis z Obchodného alebo iného registra, v ktorom sú zapísané, zástupcovia účastníkov dražby predložia plnú moc, prípadne poverenie na zastupovanie s osvedčeným podpisom splnomocniteľa a doklad totožnosti;

b) odovzdať doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky;

c) odovzdať čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 v spojení s § 5 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

P. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Správca týmto poukazuje na ustanovenia § 167r ods. 2, ods. 4 a ods. 5 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, v zmysle ktorých:

„(2) Oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom.

 (4) Oprávnenou osobou na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

(5) Ak sa poruší právo oprávnenej osoby podľa odseku 4 vykúpiť majetok z konkurznej podstaty, má táto osoba právo domáhať sa od nadobúdateľa, aby jej vec ponúkol na predaj. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov od speňaženia veci.“

Ak žiadna z oprávnených osôb neuplatní právo vykúpiť Predmet dražby z konkurznej podstaty do 10 dní od skončenia dražby v zmysle § 167r ods. 2, ods. 4 a ods. 5 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii, a  ak uhradí vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote do 15 dní odo dňa skončenia dražby, prechádza na neho vlastnícke právo k Predmetu dražby udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Správca odovzdá vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice ak žiadna z oprávnených osôb neuplatní právo vykúpiť Predmet dražby z konkurznej podstaty do 10 dní od skončenia dražby.

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením zašle správca jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu.

R. Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predmet dražby odovzdá vydražiteľovi Správca bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, a to na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Správca spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby, ktorú podpíše vydražiteľ a Správca. Jedno vyhotovenie zápisnice o odovzdaní Predmetu dražby dostane Správca a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať, alebo ju prevziať táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe, o tom Správca túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím Predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo Správca alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

S. Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 Zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy  alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, t. j. Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T. Notár osvedčujúci priebeh dražby

a) Meno a priezvisko

JUDr. Iveta Vašková

b) Sídlo

Kráľovská 8/2, 909 01 Skalica