Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 105/47         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 572 m²

parc. č. 107/11         záhrada                                                         o výmere 238 m²

Stavba

súp. č. 155                 rodinný dom                                               na parc. č. 105/47

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 350, okres: Komárno, obec: SOKOLCE, katastrálne územie: Sokolce-Turi.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, plot za domom, studňa vŕtaná, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektro, vonkajšie schody, záhradné jazierko, záhradný vodovod, altánok, spevnené plochy.

Popis rodinného domu so súp. č. 155

Rodinný dom č. s. 155 je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 105/47 v k. ú. obce Sokolce – Turi v okrese Komárno. Situovaný je v zastavanom území obce na jej severnom okraji v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na Pionierskej ulici obce, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky bol užívaný, podľa stavu pozemku a obhliadky domu z vonkajšej strany má riadnu údržbu. Obhliadka domu znalcovi nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov – predloženého znaleckého posudku 09/2014 a z obhliadky z ulice. Rodinný dom bol daný do užívania v r. 1968, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Popis rodinného domu bol prevzatý z pôvodného znaleckého posudku. Samostatne stojací prízemný rodinný dom je osadený v rovinatom teréne, na pozemku s parc. č. 105/47, v k. ú. Sokolce – Turi, obec Sokolce, obec je vzdialená od okresného mesta Komárno asi 28 km a od mesta Veľký Meder asi 6 km. Situovaný je v severozápadnej, zastavanej časti obce, na Pionierskej ulici, ktorá križuje hlavný cestný ťah prechádzajúci obcou v smere na obec Okoč v úrovni, kde je možnosť odbočenia na obec Brestovec, vo vzdialenosti asi 600 m od centrálnej časti obce, kde sa nachádza aj budova obecného úradu, v obytnej oblasti vidieckeho typu, zastavanej prevažne jestvujúcimi rodinnými domami, v lokalite vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na sekundárny rozvod elektrickej energie, vodovod, plynovod a komunikáciu so spevneným asfaltovým povrchom. Nehnuteľnosť je napojená na uvedené zdroje. Odvod splaškových vôd je riešený do železobetónovej žumpy umiestnenej na vlastnom pozemku vo dvore za rodinným domom pri uličných vrátach. Základná sieť obchodov a služieb sa nachádza v obci Sokolce, úplná v okresnom meste Komárno, Dunajská Streda a vo Veľkom Mederi. Vek stavby rodinného domu je pre účel ohodnotenia stanovený na základe podkladov a údajov poskytnutých vlastníkom nehnuteľností, porovnania s použitým materiálom a stavom zisteným pri obhliadke, ktoré je v súlade s vydanou listinou o určení súpisného čísla č. 31/10 zo dňa 25.10.2001, podľa ktorého bola stavba rodinného domu na Pionierskej ulici so súp. č. 155, v k. ú. Sokolce – turi, na parc. č. 105/47, postavená v roku 1968 a podľa predpokladu aj jej užívanie zahájené v tom istom roku. Stavebné ani užívacie povolenie rodinného domu nebolo znalcovi poskytnuté, nakoľko sa nezachovali. Prístavba k rodinnému domu, pozostávajúca z jedálne, skladu, v ktorom je umiestnený plynový kotol a skladu náradia, bola vyhotovená v roku 1975 podľa zadávateľa posudku. Úplná vnútorná stavebná obnova rodinného domu bola vyhotovená v roku 2010, kedy boli vyhotovené nové vnútorné omietky vrátane maľovky stien a stropov, osadené boli nové plastové okná, s výplňou z izolačného dvojskla s vonkajšími plastovými roletami bielej farby, vchodové dvere plastové rámové s výplňou osadené do plastových zárubní, vyhotovené boli vnútorné keramické obklady stien v kuchyni za kuchynskou linkou a sporákom, v kúpeľni do výšky stropu, obnovené boli podklady troch izieb, predsiene, kuchyne a jedálne z veľkoplošných laminátových parkiet, v kúpeľni s WC je podlaha z keramickej dlažby, osadené bolo nové vnútorné vybavenie kuchýň, ktoré pozostávajú z kuchynskej linky na báze dreva rozvinutej šírky 2,00 m umiestnenej v tvare písmena L s nerezovým drevom s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, samostatne stajacim smaltovaným elektrickým sporákom s plynovou rúrou na pečenie, odsávačom pár v jednej kuchyni s kuchynskou linkou na báze dreva umiestnenej v tvare písmena L rozvinutej šírky 4,00, s výdajným pultom s nerezovým drezom s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, zabudovaným nerezovým plynovým sporákom s elektrickou rúrou na pečenie, nerezovým odsávačom pár, vnútorné vybavenie kúpeľne s WC pozostáva z 1 rohovej plastovej vane s podmurovkou s keramickým obkladom s nerezovou pákovou vodovodnou batériou so sprchovacou hlavicou 1 keramického umývadla na kúpeľňovej skrinke s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, 1 keramického bidetu, 1 splachovacieho záchodu kombi s keramickým splachovačom, obnovené boli vnútorné inštalačné rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, elektriny, svetelnej a motorickej na I. NP, ústredného vykurovania vrátane oceľových doskových radiátorov typu Korad na I. NP, osadené boli nové klampiarske konštrukcie žľabov, zvodov z pozinkovaného plechu, okenných parapetov z oceľového plechu s povrchovým emailom. Rodinný dom bol v čase ohodnotenia vo veľmi dobrom, obnovenom stavebno – technickom stave, bez známok statického porušenia. Vstup na pozemok je orientovaný na juhozápadnú a do rodinného domu na juhovýchodnú svetovú stranu. Dispozičné riešenie: dom je riešený bez podpivničenia s dvomi nadzemnými podlažiami, s jednou bytovou jednotkou, so šikmou valbovou strešnou konštrukciou s krytinou z pálených škridiel obyčajných jednodrážkových na drevenom latovaní. Dispozične sú na I. NP priestory, ktoré sú určené na bývanie, ako sú tri izby, predsieň, schodiskový priestor, kúpeľňa a kuchyňa v pôvodnej časti rodinného domu a jedáleň v prístavbe priestory, ktoré nie sú určené na bývanie ako sú dva sklady, z ktorých v jednej bližšej umiestnenej k jedálni je umiestnený aj plynový kotol. Dispozične sú na II. NP, ktorým je obytné podkrovie priestory určené na bývanie ako je predsieň a jedna izba v čase obhliadky užívaná pre cvičenie.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 105/47 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 572 m², p. č. 107/11 záhrady o výmere 238 m², tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti obce Sokolce-Turi v okrese Komárno, v uličnej zástavbe rodinných domov v lokalite IBV, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie - Pionierskej ulice, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívne účinky neboli zistené. Obec je vzdialená 30 km od okresného mesta Komárno a 6 km od mesta Veľký Meder.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.