Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Martin, obci Dražkovce, katastrálne územie Dražkovce, Okresný úrad Martin - katastrálny odbor na LV č. 510 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 200, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 459/2, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 459/1 o výmere 844 m2, druh pozemku trvalý trávny porast, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 459/2 o výmere 157 m2, druh pozemku zastavaná plocha  a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Hodnotený objekt sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných a exkluzívnych viliek v časti obce Dražkovce, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Martin 4,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej skôr na rekreovanie. Dopravné spojenie s centrom a Martinom, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, plynu, kanalizácie, vody.

Rodinný dom s.č.200 na parc.č.459/2 k.ú. Dražkovce

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom s.č.200 na KNC č.459/2 je v zástavbe novej obytnej štvrte pri vstupe z hlavnej cesty murovaný tehlový rodinný dom, je napojený na kanalizáciu do obecnej kanalizačnej siete, verejný vodovod, elektriku a vykurovaný ústredne podlahovým teplovodným systémom aj telesami plechovými s prípravou TÚV v kotli. V dome je jedna kúpeľňa s plastovou vaňou a 2x umývadlom a jeden samostatný WC s umývadlom. Je vykurovaný aj krbom s vložkou prepojenou so systémom ÚK. Sklad drobnej stavby je s domom prepojený pultovým ústreším, beriem ako práčovňu s obkladom a 1x umývadlo s batériou a 1x automatická garážová brána.

Dispozičné riešenie:

Dokončený ako jeden byt s 2x nadzemným podlažím z roku 2006 podľa stavebného povolenia z roku 1999 a podľa overených výkresov, dispozične je to jeden byt s 7x izbami a príslušenstvom, 2x obytnou kuchyňou (1x nedokončená v podkroví), 2xkúpelňa (1x nedokončená v podkroví), 4xWC (2x nedokončené v podkroví), chodba so schodiskom do galérie s kotlom, komora a zádverie, k domu patrí príslušenstvo, 2x sklad s altánkom a bazénom.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického tepelnoizolačného betónu (perlibetón, penobetón, keramzitbetón a pod.); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plastové plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - kamenné dlažby; dlažby a podlahy ost. miestností - kamenné dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub – s vyhrievacou vložkou; - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; deliace konštrukcie - sadrokartónové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 510,0mm po oteplení, murovaný z tvárnic YTONG 380+100Baumit OPEN, na základe pasovom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop rovný prefabrikovaný, výbava je linka na baze dreva s drezom nerez dĺžka 7,0m so vstavanými spotrebičmi, s obkladom keramickým za linkou, odsávač pár, šporák el. keramickým s el. rúrou, je samostatné WC s umývadlo s keramickým obkladom stien nad 1,35m, v kúpeľni je vaňa rohová plastová s keramickým obkladom a 2x umývadlo. Podlahy sú prevažne keramické dlažby GRESS v celom dome v kúpeľni, kuchyni s jedálňou a chodbe, je zavedená el.230/400V ističe, rozvody TV a slaboprúdu s EZS, vrátnik, dvere plné alebo zasklené v obložkových zárubniach s tvrdého dreva, sú pákové batérie aj so sprchou, je rozvod teplej aj studenej vody v plaste. ÚK podlahové teplovodné, kotol je značkový Leiber s prípravou TUV kondenzačný. Sú zdvojené plastové okná so žalúziami a mrežou. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované, parapety medené. Omietky fasádne 4x nad 2/3 na báze umelých hmôt. Schodisko je tvrdé drevo do povalového priestoru sedlová strecha s krytinou keramickou TONDACH. Je 2x balkón nad 5m2.

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného dvojpodlažného domu bola dokončená v roku 2006 bez dokončenia podkrovia. Prevažuje nedokončená časť, je len hobby miestnosť ako práčovňa aktuálne ku 3.9.2021. Objekt je riadne a nadštandardné založený na armovaných základoch. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je nadpriemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav, ako obvykle doporučenú životnosť 100 rokov opotrebenie lineárne.

Drobná stavba: Sklad na KNC parc.č.459/1

POPIS STAVBY

Jednopodlažná murovaná stavba letnej kuchyne s 1x pergolou (hodnotíme vzhľadom na vybavenosť samostatne ako vonkajšie úpravy, stavbu charakterizujem vzhľadom na jednoduchosť ako drobnú stavbu) z roku 2006 je jednostranne obitá, na základoch pod stĺpikmi s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou keramickou, strop je drevený s podbitím, podlaha keramická dlažba, sú okná zdvojené plastové, je elektrika svetelná aj motorická, dvere zvlakové,sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby medené, objekt má iné príslušenstvo, umývadlo s letným rozvodom.

TECHNICKÝ STAV

Stavba dreveného jednopodlažného skladu, bola dokončená v roku 2006. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav odborne na obvykle doporučenú životnosť stav ako drevená stavba odborne na 50 rokov.

Plot okolo pozemku murovaný

Plot murovaný do 300mm z betónových tvárnic na betónových základoch, so strieškou nad korunou z roku 2010 na parc.č. KNC 459/2. Odborný odhad životnosti 80 rokov.

Studňa kopaná na KNC č.459/2

Kopaná studňa z roku 2010 na parc.č. KNC 459/2, prehĺbená ku dňu zisťovania na 7,0m, odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka elektrika

Prípojka elektriky, 2xzemný kábel cez ulicu 4J 16mm2 Cyky z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Prípojka vody plast DN 25mm z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie DN 150 plast, z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta s oceľovým poklopom plechovým pri rodinnom dome zo západu z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Dažďová kanalizácia

Prípojka dažďovej kanalizácie plast DN 110mm z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov. Vzhľadom na nedoložené podklady, uvažujeme dĺžku odborným odhadom.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná šachta

kanalizačná šachta uvažujeme ako prefabrikovanú do hlbky 4,0m z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov. Vzhľadom na nedoložené podklady, uvažujeme odborným odhadom, bod napojenia je plastový vývod.

Vonkajšia úprava: Technologická šachta bazéna

Armatúrna šachta pre bazén do hĺbky 1,6m z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov. plastová bez technológie a rozvodov.

Vonkajšia úprava: Bazén

Bazén do hĺbky 1,6m s plastovou fóliou s laminátovým základom z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Altánok

Altánok drevená konštrukcia bez stien so strechou sedlovou a keramickou škridlou, nad záhradným grilom z roku z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, zámková dlažba, je rozvod svetelnej elektriky, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Pergola-pri sklade

Pergola pri sklade drevená konštrukcia bez stropu, bez stien so strechou pultovou a škridlou, ako prístrešok ku skladu z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, je podlaha zo zámkovej betónovej dlažby do piesku, odborne stanovená životnosť 50 rokov. Vzhľadom na konštrukciu uvažujeme ako pergola.

Vonkajšia úprava: Zámková dlažba

Zámková dlažba betónová šedá do piesku okolo domu, medzi domom a altánkom, vjazdová plocha za bránou, okapový chodník z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Záhonový obrubník

Záhonový obrubník betónový šedý do piesku okolo domu, medzi domom a altánkom, vjazdová plocha za bránou, okapový chodník z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Bazénové prekrytie

Bazénové prekrytie s obrubou, ako podobná stavba pareniska, rám 0,6m s oknami na koľajniciach z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Pieskovisko

Pieskovisko drevená konštrukcia z roku z roku 2006 na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 30 rokov.

Vonkajšia úprava: Závlaha

Tesne podpovrchový rozvod záhradnej závlahy z roku z roku 2015 v ploche 220m2 s rozponom 3,0m je 5 línii odborne odhadnuté na mieste na parc.č. KNC 459/2, odborne stanovená životnosť 30 rokov.