Rodinný dom s.č. 336 postavený na parc. KN č. 175/1, 175/5, 175/6, Horná ulica, obec Zlaté Klasy, k.ú. Rastice

Predmetom dražby je rodinný dom súp. č. 336 postavený na parc. č. 175/1, 175/5, 175/6 v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, kat. ú. Rastice.

Rodinný dom je samostatne stojaci, pôdorysného tvaru L, osadený na rovinatom pozemku, murovanej nosnej konštrukcie, prízemný, v časti prístavby s obytným podkrovím, zastrešený sedlovou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• V pôvodnej časti rodinného domu sa nachádzajú 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba.
• Podľa predloženého pôdorysu sa majú na prízemí prístavby nachádzať tri izby, vstup, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa a terasa.
• V podkroví prístavby sa majú nachádzať 2 izby, predsieň, schodisko, sušiareň - sklad.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

1. Nadzemné podlažie:

• Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
• Schodisko - tvrdé drevo;
• Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze;
• Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;
• Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva;
• Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová;  - vaňa oceľová smaltovaná;  - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla;
• Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami;
• Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie:

• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké;
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m;
• Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;
• Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom;
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely;
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Rekonštrukcia a prístavba k rodinnému domu bola povolená stavebným povolením č. Z 2009/329-003 zo dňa 21.05.2009, ktoré vydala Obec Zlaté Klasy. V čase, kedy bol vypracovaný znalecký posudok č. 16/2009 zo dňa 29.05.2009 bola prístavba k rodinnému domu rozostavaná.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Uličný plot, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Plot oddeľujúci pozemok od ulice je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je tvorená z rámového pletiva. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov.

Prípojka vody, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr DN 25 vybudovanou v roku 1982. Základnú životnosť prípojky stanovujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou. Vybudovaná bola v roku 1982, základnú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy prípojkou z plastových a kameninových rúr. Základnú životnosť  prípojky stanovujem na 50 rokov.

Žumpa, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je odkanalizovaný do betónovej žumpy. Základnú životnosť žumpy stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka plynu, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr vybudovanou v roku 1990. Základnú životnosť prípojky stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou NN.

Spevnené plochy, parc. č. 175/4, k.ú. Rastice

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu na štrkovom podsype. Vedie od bránky, pored rodinný dom k prístavbe.

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetné pozemky sú evidované na liste vlastníctva č. 468 ako parcely č. 175/1, 175/4, 175/5, 175/6 v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, kat. územie Rastice.

PRÍSTUP k pozemku je z verejnej spevnenej komunikácie.

Na pozemku parc. č. 175/1 je postavená stavba pôvodnej časti rodinného domu, na parc. č. 175/5, 175/6 je postavená prístavba, na pozemku parc. č. 175/4 sú umiestnené prípojky inžinierskych sietí, oplotenie a dvor.

Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy bežného a nižšieho štandardu. Na pozemku je možnosť napojenia na verejný elektrorozvod, plynovod a vodovod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.