redmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8173, katastrálne územie Humenné, Okresný úrad Humenné – katastrálny odbor, obec Humenné, okres Humenné to:

                  
Stavby:

• Byt č. 24 na 1.p., vchod 18 bytového domu súpisné číslo 1498, popis stavby - Bytovka na parcele č. 3955, 3956,3957

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. registra „C“ č. 3955, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 388 m2, parc. reg. „C“ č. 3956, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 675 m2, parc. reg. „C“ č. 3957, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 241 m2:  65/2253.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis predmetu dražby a jeho stavu:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Emílii Hasíkovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.31/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 68/2017 zo dňa 02.06.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Tatiana Mašková.

Byt č. 24, ktorý je predmetom dražby, sa nachádza v bytovom dome č.s. 1498, na parcele č. 3955, 3956, 3957, v okresnom meste Humenné. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom. Predmetný byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, v stredovej sekcii. Dispozícia bytu: predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa, 2 izby. K bytu patrí aj pivnica v podzemnom podlaží. Podlahová plocha bytu je 64,71 m2, z toho podlahová plocha pivnice je 9,03 m2. Byt má vymenené okná za plastové (viditeľné z vonku), ostatné konštrukcie podľa typového vybavenia bytového domu.

Omietky sú vápenné hladké, obklady keramické v kúpeľni a WC. Podlahy v obytných miestnostiach z PVC alebo bukové vlysy, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Dvere hladké. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie je centrálne, v izbách sú plechové radiátory s regulačnými ventilmi. Teplá voda je centrálna. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 1,8 bm, so smaltovaným drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák, odsávač pár. Bytové jadro je murované už pri výstavbe, v kúpeľni smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, s bežnými vodovodnými batériami. V samostatnom WC splachovací záchod

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je situovaný v tesnej blízkosti centra mesta, vedľa hlavného Námestia Slobody, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom je vybavený solárnymi kolektormi na ohrev teplej vody. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959. Bytový dom bol kompletne rekonštruovaný - výmena strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií, výmena okien a vchodových dverí v spoločných priestoroch za plastové, zateplenie obvodového plášťa s novou fasádnou omietkou, nová elektroinštalácia, rozvod vody, kanalizácie a plynu, rozvod káblovej televízie. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

Jedná sa o typizovaný murovaný bytový dom, s 2 nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, so 7 vchodmi. Vo vchode na každom podlaží sú 2 byty, v podzemnom podlaží sú spoločné priestory a pivnice. Bytový dom je murovaný z tehál, postavený v pozdĺžnom nosnom systéme, s dvomi traktami, na betónových základoch. Zvislé nosné steny sú hrúbky nad 450 mm, priečky sú hr. 150 mm, so zatepleným obvodovým plášťom. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je sedlová, s krytinou z pálených škridiel. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom nemá výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové. Fasáda bola zateplená kontaktným zatepľovacím systémom s omietkou na báze umelých hmôt. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z terazzovej dlažby, v pivniciach sú betónové a na schodoch sú s terazzovým povrchom.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.