Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, v obci Keť, k. ú. Keť, okres Levice zapísané na LV        č. 362 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor ako:

ČAST A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Pozemok:

parcela reg. "C" č. 293 o výmere 1004 m², zastavaná plocha a nádvorie

Stavba:

rodinný dom, súp. č. 92, postavený na par. reg. "C" č. 293

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

BAKA LADISLAV r. Baka, Keť 92, 935 64  Keť - spoluvlastnícky podiel 1/2

Zapísanie majetku do súpisu všeobecnej podstaty bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 94/2020 zo dňa 19.05.2020.

Rodinný dom s.č. 92: je to nepodpivničená jednopodlažná stavba s neobytnou povalou, zastrešená polvalbovou strechou. Objekt je dlhodobo neobývaný čo sa prejavuje na jeho technickom stave. Objekt je čiastočne zo surovej tehly. Objekt je napojený na verejnú elektrickú sieť, zemný plyn, verejný vodovod, odkanalizovanie do vlastnej žumpy. Na pozemku je kopaná studňa s betónovými skružami.

Dispozičné riešenie: kuchyňa, kúpeľňa, dve izby, chodba - gánok, kôlňa a technické stavby.

Popis konštrukcií:

Umiestnenie stavby:

Technické riešenie:

-základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

-zvislé nosné konštrukcie – murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke do 50cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky)

-vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s viditeľnými trámami drevené

-strecha – krovy – väznicové polvalbové; krytiny strechy na krove – pálené škridlové obyčajné jednodrážkové

-úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – omietky na báze umelých látok;

-vápenné šťukové, zdrsnené

-vykurovanie – zdroj vykurovania – lokálne – plynové kachle

-vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický

-vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie

-vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná; elektrický rozvádzač – s automatický istením

-vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu

Plynová prípojka: plynová prípojka je z ocele, s meraním a reguláciou v celkovej dĺžke 5m.

NN prípojka: elektrická vzdušná prípojka s dvomi vodičmi je stiahnutá z uličného stĺpa pred domom v dĺžke 3,50m. Je riešená nástrešným stožiarom.

Spevnené plochy: jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu pri rodinnom dome.

Oplotenie objektu : objekt z prednej časti je oplotený dielcami z plechu, ktoré sú umiestnené na betónovom múriku a nachádza sa tam dvojkrídlová plechová brána a malá bránka taktiež z plechu. V zadnej časti je klasické pletivo, miestami poškodené.

Pozemky: jedná sa o parcelu číslo 293, na ktorej je postavený rodinný dom a ktorá tvorí okolie rodinného domu.

Analýza polohy nehnuteľností: predmetný rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v skupinovej zástavbe podobných rodinných domov neďaleko centra obce. Jedná sa o rožný dom.  Ide o obec s počtom obyvateľov cca 600. Obec je vzdialená od mesta Štúrovo cca 30km.  Je tam slabé dopravného spojenie do okolitých miest čo má vplyv na pracovné príležitosti. Dopyt po rovnakých nehnuteľnostiach je v danej lokalite nízky, momentálne trh mierne stagnuje. Nehnuteľnosť môže byť vzhľadom ku konštrukciám a vybaveniu považovaná za minimálne priemernú, až podpriemernú. Prostredie je príjemné tiché, žiadne rušenie napriek blízkosti samotného centra obce. Dom má dvor a záhradu. Okná obytných miestností sú orientované na juhovýchod, sú drevené neošetrené staršie.  Nehnuteľnosť sa momentálne nevyužíva na bývanie, neprenajíma sa, občas sa vykonáva údržba okolia rodinnému domu – kosenie.

Stavba je v zlom technickom stave, viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.