Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby č. 1/2021

Označenie dražobníka:             LICITERA group, s.r.o.

                                                   Jána Husa 1802/6,  075 01 Trebišov

                                                   IČO: 51723468

                                                   DIČ: 2120783973

                                                   IČ DPH: SK2120783973

                                                   zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Košiciach I, oddiel: Sro, vložka číslo: 43962/V

                                                   zastúpená: JUDr. Martinom Galgoczym konateľom spoločnosti

Navrhovateľ dražby:                JUDr. Martin Galgoczy,

                                                   sídlo správcovskej kancelárie M. R. Štefánika 1832, 075 01 Trebišov,

                                                   zapísaný v zozname správcov MS SR pod č. S1560

                                                   správca konkurznej podstaty úpadcu 

                                                   Katarína Káľavská, rod. Podolinská, nar. 28.02.1966,

                                                   bytom: Bernolákova 3, 040 11 Košice,

                                                   (toho času Cesta pod Hradovou 39, 040 01 Košice)

Licitátor:                                    JUDr. Lucia Grajcárová, bytom Čsl. Armády 1267/50, Trebišov

                                                   zamestnanec dražobníka

Dátum konania dražby:              20. augusta 2021                    Čas otvorenia dražby: 09.30 hod.

Miesto konania dražby:               Mestský úrad v Trebišove, M. R. Štefánika 862/204, 075 25 Trebišov, v Obradnej miestnosti na prízemí

Opakovanie dražby:                    prvá dražba

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a to:

1. Byt č. 4 na 1.p. bytového domu na ul. Cesta pod Hradovou v Košiciach, č.s. 797, vchod: 39, zapísaný na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom, k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na parcele registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, zapísané na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 25/100  a
2. spoluvlastnícky podiel 25/100 k pozemkom, na ktorých bytový dom stojí a priľahlých pozemkoch, zapísané na LV č. 2977 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom k.ú. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice l:

1. parcela registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
2. parcela registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
3. parcela registra „C“ č. 7132/27 o výmere 263 m², druh pozemku: záhrada,
4. parcela registra „C“ č. 7132/67 o výmere 588 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Opis predmetu dražby:

byt č. 4 sa nachádza  na 1.p. bytového domu, na ul. Cesta pod Hradovou v Košiciach, č.s. 797, vchod: 39, katastrálne územie Severné mesto, obec Košice - Sever. Byt pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva kuchyne, kúpeľne s WC, predsieň a dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Celková výmera podlahovej plochy bytu 58,93 m². Celková výmera podlahovej plochy bytu spolu s pivnicami a garážou 82,34 m². Súčasťou predmetu dražby je aj spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých bytový dom stojí a priľahlé pozemky:

1. parcela registra „C“ č. 7118 o výmere 79 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
2. parcela registra „C“ č. 7119 o výmere 81 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
3. parcela registra „C“ č. 7132/27 o výmere 263 m², druh pozemku: záhrada
4. parcela registra „C“ č. 7132/67 o výmere 588 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Opis stavu predmetu dražby

Opis byt:

Trojizbový byt č. 4 sa nachádza na 1. poschodí netypového bytového domu číslo súpisné 797 na parc. 7118 7119 na sídlisku Podhradová v k.ú. Severné Mesto v Košiciach na ulici Cesta pod Hradovou č. 39. Ohodnocovaný byt č. 4 je 3-izbový byt s príslušenstvom, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň a dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Orientácia jednej izby, kúpeľne a kuchyne je na západ, dve izby na východ. 

Byt je I. kategórie trojizbový - s predsieňou, troma izbami, kúpeľňou s WC a kuchyňou. Na chodbe a v kúpeľni je podlaha keramická dlažba, v izbách a v kuchyni je plávajúca laminátová, keramické obklady sú iba v kúpeľni. Kuchyňa je vybavená jednoduchou kuchynskou linkou na jednej stene s plynovou varnou doskou so šporákom, nerezovým drezom s pákovou batériou, v kúpeľni sa nachádza jednoduchá plastová vaňa, keramické umývadlo vstavané v skrinke, WC typu kombi, batérie pákové, pri vani so sprchou, okná v byte sú plastové, radiátory plechové panelové, zdrojom tepla je vlastný plynový kotol na zemný plyn umiestnený v kúpeľni, vnútorné dvere sú dýhované v obložkových zárubniach, v byte je rozvod vykurovania, elektro, zemného plynu, vody, kanalizácie a slaboprúdu - domového zvončeka. Byt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, štandardne vybavený, obývaný a udržiavaný. K bytu patria dve pivnice a garáž v suteréne bytového domu. Pivnice v suteréne sú vybavené iba elektroinštaláciou, majú zanedbanú údržbu, garáž v čase obhliadky slúžila ako sklad, je vybavená svetelnou aj motorickou elektroinštaláciou, vráta plechové otváravé.

Opis bytového domu: Bytový dom je situovaný v obytnej zóne s prevahou umiestnenia rodinných a bytových domov nízkopodlažnej zástavby. V predmetnej časti sa v blízkosti bytového domu nachádzajú aj objekty občianskej vybavenosti, sieť obchodov, ihrísk a zelene. V danej lokalite je možnosť napojenia na kompletné verejné inžinierske siete na úrovni krajského mesta (vodovod, plyn, elektrina, kanalizácia, teplovod, káblová televízia, optická sieť a telefón). Občianska vybavenosť je kompletná na úrovni krajského mesta. Bytový dom á dve nadzemné podlažia s plochou strechou a jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú pivnice a garáže pre byty a spoločné priestory.

Bytový dom nemá výťah, iba dvojramenné schodisko. V spoločných priestoroch sú vedené všetky ležaté rozvody bytového domu (plyn, voda, kanalizácia a elektroinštalácia). Každý byt má vlastné kúrenie.

Nosný konštrukčný systém bytového domu je murovaný, základy betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie sú murované, vodorovné konštrukcie zo železobetónových dielcov, schodište - železobetónové, prefabrikované, dvojramenné s povrchom keramická dlažba, zastrešenie - jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy živičná, poškodená, úpravy vonkajších povrchov fasády brizolitové, úpravy vnútorných povrchov sú prevedené vápennocementové omietky s maľbou, vnútorné rozvody (stúpačky) bytového domu sú pôvodné, na bytovom dome nebola realizovaná žiadna zásadná obnova, bytový dom je bežne udržiavaný v dobrom technickom stave. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969. Základná životnosť je stanovená na 100 rokov.

Opis pozemkov:

K bytu prináleží podiel 25/100 na parcelách č. 7118 a 7119, ktoré sú zastavané bytovým domom, parcely č. 7132/27 a 7132/67 tvoria okolitý pozemok okolo bytového domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v meste Košice na ulici Cesta pod Hradovou č. 39, mimo centrálnej časti mesta na sídlisku Podhradová, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov, s dobrou dostupnosťou k miestnej doprave i do centra mesta.

Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, STA a plynové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je byt umiestnený.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:                      

na LV č. 2977

Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Poznámky: 

Informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 140344, veriteľ: Všeobecná úverová banka, a.s., IČO 31 320 155, Mlynské nivy č. 1, 829 90 Bratislava, P 139/2015 zo dňa 9.2.2015 - číslo zmeny 298/2015

Časť „C“: ŤARCHY:

Zmluva o zriadení záložného práva k úver. zmluve č. U937284-13 na byt č. 4/I. posch. a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemkoch o veľkosti 25/100 v prospech: Všeobecná úverová banka a.s. Mlynské nivy 1 Bratislava IČO: 31 320 155, Rozhodnutie o povolení vkladu záložného práva V-3164/13 zo dňa 9.5.2013 v.z. 1206/13

Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech Tomáš Kaľavský ( nar. 26.11.1987 ) Košice, Cesta pod Hradovou 39, Košice v práve doživotného užívania nehnuteľnosti, V - 6208/2014 zo dňa 09.07.2014 - 1703/2014

Dôvodom realizácie dražby je skutočnosť, že na majetok úpadkyne bol vyhlásený konkurz Okresným súdom Košice I, spisová značka konkurznej veci: 26K/31/20215 spisová značka správcovského spisu: 26K/31/2015 - S1560, zápis v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S1560.

Ohodnotenie predmetu dražby: 

Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 87/2021 zo dňa 31.05.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. armády 2355/28, 075 01 Trebišov, znalec pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 913 731 na hodnotu: 

Všeobecná hodnota nehnuteľnosti predstavuje 107.200,- EUR

Najnižšie podanie:                            107.200,00 € 

Minimálne prihodenie:                            500,00 €

Výška dražobnej zábezpeky:                 5.000,00 €

Výsledok dražby:                                 dražba bola úspešná

Notár, ktorý osvedčil priebeh dražby notárskou zápisnicou:  

JUDr. Martin Selecký, notár so sídlom: M. R. Štefánika 3544/30, 075 01 Trebišov.

Zápisnica č. N 292/2021, NZ 24797/2021

Cena dosiahnutá vydražením: 107.200,- EUR

Licitátor: JUDr. Lucia Grajcárová, zamestnanec dražobníka

Poučenie:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 poučenia.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Trebišove 20.08.2021

JUDr. Martin Galgoczy

Správca S1560