Predmetom dražby sú:

1. a) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3589, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 955/24 o výmere 556 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží.”

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 39/551.

a

2. b) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8137, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 955/14 o výmere 243 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parc. č. 955/41 o výmere 88 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

• stavba so súp. č. 1881, na parc. č. 955/41, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: Vstupná bránka

Oplotenie záhrady, Vodovodná prípojka, Vodomerná šachta, Kanalizačná prípojka, Elektrická prípojka, Plynová prípojka, Spevnené betónové plochy, Spevnené dláždené plochy, Vonkajšie schody a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Tokárovi riadne sprístupnený na znaleckú obhliadku Znalecký posudok č. 36/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom s. č. 1881 na p. č. 955/41, k. ú. Stupava

Popis a technické riešenie ohodnocovanej stavby je pravdepodobné, nakoľko vnútorné priestory neboli sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. V popise je uvažované s technickým stavom z čias uzavretia úverového obchodu a následnou čiastočnou modernizáciou, prípadné opravy nie je možné časovo zaradiť. Popis je vyhotovený generovaním programom HYPO pri zohľadnení najpravdepodobnejšieho vyhotovenia. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúceho skutočný technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť vnútorné priestory nehnuteľnosti na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých potrebných aktuálnych podkladov.

Rodinný dom súpisné číslo 1881 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 955/41 v lokalite Kremnica mesta Stupava na konci slepej ulice Javorová orientačné číslo 12 v novovytvorenej lokalite s individuálnou výstavbou, je samostatne stojaci, skolaudovaný bol v roku 2009.

Dom pozostáva z čiastočne zapusteného podzemného podlažia, dvoch nadzemných podlaží a obytného podkrovia, prvé podzemná podlažie dispozične pozostáva z kotolne, garáže, skladov a schodiska, prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo zádveria, vstupu, WC, kuchyne dvoch izieb, schodiska a terasy, druhé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z zo štyroch izieb, kúpeľne, WC,  chodby, schodiska a balkóna, podkrovie dispozične pozostáva z hobby miestnosti.

Základové konštrukcie sú zo železobetónových pásov s hydroizoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie sú v I. PP železobetónové, na I.PP, II. PP a podkroví sú z tvárnic YTONG s vonkajším zatepľovacím systémom.

Vnútorné deliace konštrukcie sú z priečkoviek YTONG.

Stropné konštrukcie nad I. PP, I.NP a II. NP sú železobetónové monolitické, nad podkrovím je drevený trámový strop s rovným podhľadom.

Strecha je sedlová.

Strešnú konštrukciu tvorí drevená väznicová sústava.

Strešná krytina je keramická TONDACH.

Vonkajšia úprava fasády je omietkou na báze umelých látok TERRANOVA.

Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.

Ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového poplastovaného plechu.

Vnútorné úpravy povrchov sú z vápenej stierky, sanitárne priestory sú obložené keramickým obkladom.

Podlahy v I. PP sú betónové hladené.

Podlahy v nadzemných podlažiach sú v obytných miestnostiach z laminátových veľkoplošných parkiet, dlažby sú keramické.

Schody sú železobetónové s keramickým obkladom.

Okná a vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené v drevených zárubniach, vráta v I.PP sú automatické s diaľkovým ovládaním.

Zdrojom tepla a teplej úžitkovej vody je plynový kotol BUDERUS v I. PP, kombinovaný so solárnymi panelmi na streche domu, vykurovanie je na I. NP a II. NP podlahové teplovodné, v I,.PP a v podkroví sú inštalované oceľové radiátory.

V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie s automatickým istením, bleskozvod, zabezpečovacie zariadenie.

Rozvod teplej a studenej vody je v plastovom potrubí.

Kanalizácia je plastovým potrubím zvedená do verejnej kanalizačnej siete.

V objekte sú umiestnené zariaďovacie predmety – 3x umývadlo, 1x sprchový kút, 2x WC so zabudovanou nádržkou, 1x plastová kútová vaňa, sprchový kút a kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi – elektrická rúra, sklokeramická varná doska, odsávač pár a nerezový drez.

Doplnkové kúrenie je v obývacej izbe interiérovým kozubom s vyhrievacou vložkou.

Vstupná bránka od ulice je otváravá, vyhotovená z kovových profilov, oplotenie záhrady má betónový základ a podmurovku, výplň je zo strojového pletiva na kovových stĺpikoch. Vybudovaná je vodovodná prípojka, vodomerná betónová šachta, kanalizačná prípojka, elektrická podzemná prípojka s elektromernou skrinkou na fasádnom murive a plynová prípojka. Spevnená plocha pri dome je z monolitického betónu, ďalšia spevnená plocha je z betónovej dlažby kladenej do betónu, vonkajšie schody sú vybudované z betónovej dlažby na teréne.

PRÍSLUŠENSTVO

Vstupná bránka

- kovová s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

Oplotenie záhrady

- zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky

Vodovodná prípojka

- prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Vodomerná šachta

- betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Kanalizačná prípojka

- prípojka kanalizácie DN 110 mm

Elektrická prípojka

- káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm

Plynová prípojka

- Prípojka plynu DN 25 mm

Spevnené betónové plochy

- plochy s povrchom z monolitického betónu

Spevnené dláždené plochy

- plochy s povrchom dláždeným - betónovým

Vonkajšie schody

- betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby

POZEMKY

LV 3589

Pozemok parcelné číslo 955/24 je zaradený v katastri nehnuteľností ako orná pôda, evidovaný je na Liste vlastníctva číslo 3589. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Stupava v rovnomennom katastrálnom území, je zastavaný prístupovou spevnenou komunikáciou. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 39/551. Obec Stupava má podľa údaju z internetovej stránky cca 9.345 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádza ohodnocovaný pozemok je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu.

LV 8137

Pozemky parcelné číslo 955/14 a 955/41 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie, evidované sú na Liste vlastníctva číslo 8137. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Stupava v rovnomennom katastrálnom území, pozemok parcelné číslo 955/14 tvorí okolitý dvor rodinného domu, pozemok parcelné číslo 955/41 je zastavaný stavbou rodinného domu. Obec Stupava má podľa údaju z internetovej stránky cca 9.345 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, kanalizáciu, elektrický rozvod a rozvod plynu.

viď opis predmetu

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.