a)  Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 361/12         záhrada                                                         o výmere 511 m²

parc. č. 361/32         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 849 m²

Stavba

súp. č. 261                 DOM                                                              na parc. č. 361/32

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 312, okres: Nové Zámky, obec: LIPOVÁ, katastrálne územie: Mlynský Sek.

b)  Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

 parc. č. 361/57         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 184 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/3

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 484, okres: Nové Zámky, obec: LIPOVÁ, katastrálne územie: Mlynský Sek.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad záhradného náradia, kôlňa za domom, drevená šopa, voliéra pre psov, predný plot 1, predný plot 2, drevený plot, pletivový plot, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, prípojka elektriny, spevnená plocha z betónovej dlažby, spevnená plocha z lomového kameňa, vonkajší záchod, záhradná pivnica pod skladom, vonkajší bazén, prístrešok pri vstupe do domu, prístrešok pri kôlni.

Popis rodinného domu so súp. č. 261

Rodinný dom je situovaný v obci Lipová, časť Mlynský Sek v okrese Nové Zámky. Dom sa nachádza neďaleko obchodu, obecného úradu, cintorína. Podľa dostupných informácií bol dom postavený v roku 1928. V roku 2005 bola podľa dostupných podkladov v mieste pôvodnej hospodárskej časti pristavaná garáž pre jedno vozidlo. Súčasný vlastník nehnuteľnosť získal kúpou v roku 2008. Dom bol po kúpe čiastočne zrekonštruovaný – opravené sú fasády, realizovaná výmena okien, vymenená linka, rozvody vrátane vykurovania, podlahy, úprava dispozície (zrušenie garáže a jej prepojenie s domom s vytvorením obývacej izby). Pôvodná vzdušná elektrická prípojka bola nahradená zemnou. Dom je murovaný, L pôdorysu, prízemný bez podpivničenia a je zastrešený valbovou strechou so starou škridlovou krytinou. V streche je podľa podkladov nedokončené podkrovie, ktoré však nespĺňa požiadavky na obytné podkrovie (je bez okien, nie sú dodržané svetlé výšky miestností a ďalšie parametre v zmysle definícií uvedených v bode I.7 tohto posudku, preto tu nie je možné vytvoriť podkrovné izby rodinného domu, iba hobby, či skladovacie priestory). V dome je bývanie pre jednu rodinu pozostávajúce z troch obytných miestností a príslušenstva. Vykurovanie teplovodné radiátorové je plynovým kotlom - vyústenie turbo kotla viditeľné na západnej fasáde je však technicky nesprávne realizované – spaliny nie sú odvedené nad strechu. Ostatné technické vybavenie, rozmery prebraté z poskytnutého posudku. Základná životnosť stanovená na 100 rokov, pričom vzhľadom na vek a vykonané rekonštrukčné práce opotrebenie je stanovené analytickou metódou. Dom má realizované prípojky na elektrinu, plyn, obecný vodovod a kanalizáciu do žumpy, prípadne aj do novej verejnej stoky. Nie je známe, či sa dom a prípojky využívajú.

Popis pozemkov

Rovinatý pozemok v zastavanom území obce, na LV vedený ako zastavaná plocha a nádvorie, záhrada, s možnosťou napojenia na všetky základné inžinierske siete v dojazdnej vzdialenosti od krajského mesta. Parcela č.361/32 je zastavaná rodinným domom a príslušenstvom, na parc.č.361/12 (záhrada) je pivnica a sklad náradia. Parcela 361/57 – zastavaná plocha a nádvorie tvorí prístupovú cestu k úzkym záhradám za parcelou č.361/32 a je v spoluvlastníckom podiele troch rôznych vlastníkov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.