Uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 17.01.2013, sp. zn.: 4K/54/2012, bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu, spoločnosť LEEF Slovakia, s.r.o., so sídlom Špitálska 25, 811 08 Bratislava, IČO: 35 955 091, zapísaná v Obchodnom registri Bratislava I, oddiel Sro, vložka č. 37572/B (ďalej aj ako len „Úpadca“). Uvedené uznesenie bolo uverejnené v Obchodnom vestníku SR č.: OV 17/2013 zo dňa 24.01.2013.

Uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 15.04.2016, č.k.: 4K/54/2012 – 263, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku SR č. OV: 76/2016 dňa 21.04.2016 bola spoločnosť Profesionálna správcovská kancelária, k.s. (predtým HMG Recovery, k. s.), so sídlom Blagoevova 9, 851 04 Bratislava, IČO: 46 333 908, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č.: 1062/B, zapísaná v Zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, značka správcu: S 1565, v mene ktorej koná JUDr. Adrián Žák, komplementár spoločnosti ustanovená do funkcie správcu Úpadcu.

Správca je oprávnený zorganizovať dražbu na účely speňažovania majetku Úpadcu v zmysle § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej aj ako len „ZKR“) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej aj ako len „ZoDD“). Správca týmto zverejňuje podľa ust. § 17 ZoDD, v spojení s § 92 ods. 6 ZKR nasledovné:

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Profesionálna správcovská kancelária, k. s.

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Blagoevova

b) Orientačné/ súpisné číslo

9

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

85104

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo: 1062/B

IV. 

IČO/ dátum narodenia

46 333 908

B.

Označenie navrhovateľa

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Profesionálna správcovská kancelária, k. s.

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Blagoevova

b) Orientačné/ súpisné číslo

9

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

85104

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo: 1062/B

IV. 

IČO/ dátum narodenia

46 333 908

C.  

Miesto konania dražby

Dúbravská cesta 2, 841 04 Bratislava, budova WESTEND TOWER, 7. poschodie, veľká zasadačka

D.

Dátum konania dražby

16.09.2021

E.

Čas konania dražby

10:00 hod.

F.

Kolo dražby

1. kolo dražby

G.

Predmet dražby

Predmetom dražby je majetok patriaci do oddelenej a všeobecnej podstaty Úpadcu, konkrétne:

Nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 604, Okres: Poprad, Obec: Vysoké Tatry, Katastrálne územie: Tatranská Lomnica:

-ako parcely registra „C“ evidované v katastrálnej mape:

- parcelné číslo 4380/4, výmera 15.541 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/23, výmera 352 m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/24, výmera 352 m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/25, výmera  352m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/26, výmera 352 m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/27, výmera 352 m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/28, výmera 116 m², zastavaná plocha a nádvoria,

- parcelné číslo 4380/29, výmera 7.781 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/30, výmera 5.282 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/31, výmera 193 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/32, výmera 6.948 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/33, výmera 8.531 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/34, výmera 6.452 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/35, výmera 13.483 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/36, výmera 1.635 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4380/37, výmera 6.998 m², zastavaná plocha a nádvorie,

- parcelné číslo 4384/1, výmera 4.269 m², zastavaná plocha a nádvorie,

- parcelné číslo 4384/13, výmera 4.264 m², ostatná plocha,

- parcelné číslo 4384/14, výmera 458 m², zastavaná plocha nádvorie,

- parcelné číslo 4384/15, výmera 380 m², zastavaná plocha a nádvorie,

- Súčasť pozemkov a výsledky stavebnej činnosti:

- oplotenie okolo pozemku, 1.296 m,

- studňa,

- drenážne potrubie DN 100 perforované, 1.518 bm,

- drenáž dočasná- šachty,

- HTÚ – odvodnenie stavebnej jamy DN 400 PVC,

- HTÚ – odvodnenie stavebnej jamy DN 300 PVC,

- HTÚ – odvodnenie stavebnej jamy DN 250 PVC,

- HTÚ – odvodnenie stavebnej jamy DN 200 PVC,

- odvodnenie stavebnej jamy – šachty,

- stavby nezapísané na liste vlastníctva:

- Rozostavaná stavba vila „L“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/37 a 4380/35,

- Rozostavaná stavba vila „J“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/34 a 4380/37,

- Rozostavaná stavba vila „K“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/4,

- Rozostavaná stavba vila „M“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/35,

- Rozostavaná stavba vila „N“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/35,

- Rozostavaná stavba vila „O“, nachádzajúca sa v katastrálnom území Tatranská Lomnica, stojaca na parcele registra „C“ s parcelným číslom 4380/35,

• Hnuteľné veci:
• Stavebný štrkopiesok, o objeme 31.782 m3,

• Iné majetkové hodnoty:

• Všetky práva, ktorými disponuje alebo bude disponovať Úpadca, vrátane všetkých listinných vyhotovení a dokumentov vzťahujúcich sa k nim.

H.

Opis predmetu dražby

Rozostavené objekty VILY „J“, „K“, „L“, „M“, „N“, „O“ sú dispozične riešené ako rodinné dvojdomy, veritkálne oddelené. Vily majú suterén a dve nadzemné podlažia. Dispozične riešenie v I. podzemnom podlaží je navrhnutá garáž, kotolňa s práčovňou, chodba, sklad a miestnosť pre odkladanie čistiacich potrieb, v I. nadzemnom podlaží zádverie, chodba, kuchyňa, spálňa, obývacia izba, schodište, WC a terasa, v II. nadzemnom podlaží chodba so schodiskom, 2x kúpeľňa, dve obývacie izby, balkón. Technické riešenie-navrhovaný stav: základy betónové, objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie v suteréne z monolitického betónu; v nadzemnej časti murované z tehál Porotherm v skladobnej hr. Nad 25cm +12 cm zateplenie, deliace konštrukcie tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy s rovným podhľadom, betónové monolitické, v 2 NP s rovným podhľadom drevné trámové. Schodisko betónové, keramická dlažba. Strecha pultová, krytiny strechy na krove plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy. Úpravy vonkajších povrchov- fasádne omietky na báze umelých látok, v časti obklady fasád keramické alebo obklady drevom. Ostatné vybavenie – vráta garážové s automatickým ovládaním. Vykurovanie ústredné teplovodné, s radiátormi alebo vykurovacie panely; zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na plyn. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie plastové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie v suteréne svetelná, motorická, ostatné časti svetelná, bleskozvod, elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody zemného plynu. V čase obhliadky bol objekt v štádiu nedokončenej hrubej stavby, hotové základy, nosné múry, stropné dosky malá časť priečok, zo strechy iba vencový systém – podiely dokončenia jednotlivých prvkov sú uvedené vo výpočte znaleckého posudku. Vzhľadom na dlhšiu dobu rozostavanosti bude potrebné pri dokončení uvažovať s miestnymi opravami a vyčistením objektov. Okolo staveniska je plot zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch, stĺpiky s betónovými základmi, na niekoľkých miestach je evidentné poškodenie plota. Kopaná studňa vystrojená betónovými skružami je situovaná v severnej časti pozemku, studňa má elektrické čerpadlo a je napojená na elektrickú energiu, v čase obhliadky bola po vizuálnej stránke kompletne vybavená, funkčnosť overená nebola. V čase obhliadky boli zrealizované práce hrubých terénnych úprav pod stavebné objekty A, B, C, D, E, F, G, H ako i vily J, K, L, M, N, O. Práce pre hrubé terénne úpravy v čase obhliadky zrealizované nie sú, alebo iba čiastočne, nakoľko stavenisko je v zanedbanom stave, porastené trávnatými porastmi, burinou a náletovými drevinami, identifikácia prípadných realizovaných prác je veľmi problematická. Jednoznačne sú viditeľné práce na drenážnom systéme, realizované sú drenážne vedenia i šachty, funkčnosť drenáže je zrejme obmedzená, nakoľko v časti stavebných jám – konkrétne u objektov, A, B a C je evidentne dlhodobo stojaca voda, ako i vzrastlé vodné rastliny. Objekt sa nachádza na rozhraní extravilánu a intravilánu mesta Poprad vo väzbe na cestu I. triedy I/18 v smere výjazdu z Popradu na Žilinu. Objekt bude napojený na kanalizáciu splaškovú, vodovod a plyn. Všetky prípojky na spomínané inžinierske siete pre potreby objektu bude potrebné v danom území a dotknutých riešených územiach výstavbou vybudovať. V okolí objektu je občianska vybavenosť primeraná veľkosti okresného mesta Poprad. Objekt bude po dokončení využiteľný na podnikateľsko-športovo-oddychové centrum, v danej lokalite je dané využitie vhodné a možné, v súčasnosti sú stavby rozostavané. Podobné objekty v danej lokalite nie sú početné, z toho dôvodu je objekt zaujímavý, riziko z predaja je priemerné, výhodou je dobrá dopravná dostupnosť i možnosť parkovania na pozemku.

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Viď opis predmetu dražby.

I.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

• MVPP, a.s., Drieňová 1/J, 821 02 Bratislava - mestská časť Ružinov, IČO: 43 807 305 - Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľné veci č. 107/ZZ/2008 na pozemky parc.č. 4380/4, 4380/26, 4380/34, 4380/35, 4380/36, 4380/37, 4384/14 podľa V-4469/2008, Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 8/077003/2019, Z-1905/2019 - číslo zmeny - 433/19.
• MVPP, a.s., Drieňová 1/J, 821 02 Bratislava - mestská časť Ružinov, IČO: 43 807 305 - Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľné veci č. 135/ZZ/2010 na pozemky parc.č. 4380/23, 4380/24, 4380/25, 4380/27, 4380/28, 4380/29, 4380/30, 4380/31, 4380/32, 4380/33, 4384/1, 4384/13, 4384/15, na stavby s.č. 251, 290, 291, 292, 293, 294, 295 podľa V-3599/10, vklad povolený dňa 17.9.2010, Zmluva o odplatnom postúpení pohľadávok č. 8/077003/2019, Z-1905/2019 - číslo zmeny - 433/19.
• Mesto Vysoké Tatry, IČO: 326 585 - Rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 600-2/2012 zo dňa 28.6.2012 podľa P-1187/12, Z-2806/12 (pozemok KN-C parc.č. 4384/15), Z-2973/12.

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok č. 18/2021 vypracovaný KONTECH, s.r.o., Hurbanova 351/16, 914 51 Trenčianske Teplice ohodnocujúci nehnuteľnosti a ich súčasti a výsledky stavebnej činnosti, ktoré sú predmetom dražby vo výške 4.460.000,00 EUR. Hnuteľné veci a iné majetkové práva ohodnotené správcom Úpadcu v rámci súpisu majetku vo výške 34.282,00 EUR.

K.

Najnižšie podanie

4.354.282,00 EUR

L.

Minimálne prihodenie

10.000,00 EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

30.000,00 EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

Bezhotovostný prevod na účet dražobníka v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0031 1630 7454, VS: 4542012 vedený v peňažnom ústave Všeobecná úverová banka, a.s. najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Najneskôr do otvorenia dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby najneskôr do 3 pracovných dní.

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. ú. IBAN: SK08 0200 0000 0031 1630 7454, vedený v peňažnom ústave Všeobecná úverová banka, a.s., a to najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

1. obhliadka: 30.08.2021 o 13:00 hod.

2. obhliadka: 09.09.2021 o 13:00 hod.

Miesto obhliadky

Na mieste samom, kde sa nachádza predmet dražby.

Organizačné opatrenia

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č.: +421 917 323 277. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode.

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri  obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby,  dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. 5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Jarmila

c) priezvisko

Kováčová

d) sídlo

Boženy Němcovej 13, 949 01 Nitra