Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 429/2                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 780 m²

parc. č. 429/4                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 29 m²

Stavba

súp. č. 302                          rodinný dom                                     na parc. č. 429/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1                                                             

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Malacky, katastrálny odbor, LV č. 512, okres: Malacky, obec: PLAVECKÝ MIKULÁŠ, katastrálne územie: Plavecký Mikuláš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličný plot, kanalizačná prípojka, žumpa.

Popis rodinného domu so súp. č. 302

Murovaný samostatne stojaci rodinný dom osadený na rovinatom pozemku v intraviláne obce Plavecký Mikuláš oproti miestnej základnej a materskej škole. V tejto časti sa nachádzajú rodinné domy cca 50-ročné, ale i nový dom v susedstve. V dome je vytvorené bývanie pre jednu rodinu s tromi obytnými miestnosťami na zvýšenom prízemí. Dom je podpivničený v strednej časti domu. Je jednoduchého obdĺžnikového pôdorysu zastrešený valbovou strechou s eternitovou krytinou a novšími žľabmi a zvodmi. V čase obhliadky dom bol len obmedzene schopný užívania, nemá doriešené vykurovanie. Na dome boli vymenené okná v izbách a v kuchyni za plastové (odhadom sú cca 15-20-ročné) a čiastočne bola po roku 2016 obnovená kúpeľňa, s ponechaním pôvodných rozvodov a zariaďovacích predmetov, len boli pôvodné keramické obklady nahradené novými, avšak poskladané z troch sérií s nevhodným umiestnením niektorých škár. Vymenené boli dažďové žľaby a zvody. Nová je optická prípojka do domu. Zvýšené prízemie má podlahu vzhľadom na vyššiu úroveň spodnej vody cca 1,2m nad úrovňou terénu. Vstup do domu je v zadnej, pravdepodobne pristavanej časti domu po zastrešenom vonkajšom schodišti situovanom v severnom rohu domu. Vstupuje sa do predsiene, z ktorej je aj oddelené samostatné WC vybavené kombi misou. Z predsiene sa dá dostať schodišťom do nezobytneného pôjdu valbovej strechy a druhými dverami do obytnej časti domu, kde sa nachádza komora, otvorená kuchyňa vytvorená zrušením priečky, dve izby orientované na juhozápad do ulice, kúpeľňa a najmenšia izba presvetlená oknom k juhovýchodnej hranici pozemku. Vedľa vstupu do tejto izby sú dvere na schodište do suterénu domu. Kuchyňa je vybavená staršou sektorovou linkou zo sedemdesiatych rokov, v ktorej je osadený nerezový drez s odkvapkávacou plochou a pákovou batériou. Na náprotivnej stene bol čiastočne doplnený pás obkladu, podľa posudku z roku 2016 tu boli osadené plechové krbové kachle a elektrický sporák, oba sú v súčasnosti demontované. Kachle boli demontované aj v prednej izbe. Kúpeľňa je vybavená staršou smaltovanou vaňou, umývadlom a je tu osadený aj závesný elektrický zásobníkový ohrievač vody. Rozvody od bojlera sú vonkajšie pozinkované s vonkajšou voľnou batériou. Spodné podlažie je čiastočne zasypané do terénu, vstup je priamo z terénu na zadnej fasáde po schodišti alebo z prízemia domu vnútorným schodišťom. Podpivničená je pôvodná zadná časť domu pod kuchyňou, kúpeľňou, komorou a malou izbou. V časti pivnice pod kuchyňou je umiestnený vodomer. Priestor bol vyprataný, vidno tu pod stropom rozvody kanalizácie z kúpeľne, kuchyne, ale aj znaky vlhkosti, ktoré vlastník nehnuteľnosti charakterizoval, že vznikli pri zvýšenej spodnej vode. Vykurovanie v dome v súčasnosti nie je vyriešené, predtým sa dom vykuroval lokálne pieckami na tuhé palivo, všetky tieto piecky boli odstránené. Dom je napojený na vodovod, pričom vodomer je umiestnený v suteréne domu, elektrinu pôvodnou vzdušnou prípojkou, novou prípojkou na optickú sieť, kanalizácia je riešená do žumpy v záhrade. Je neobývaný, vypratávaný súčasným vlastníkom. Vzhľadom na nedoložený vek stavby, charakter nehnuteľnosti, zistený technický stav, konštrukčné a materiálové vyhotovenie je stanovená základná životnosť na 85 rokov, rok začiatku užívania v roku 1972 pre celú stavbu podľa poskytnutého podkladu.

Popis pozemkov

Pozemok je rovinatý a nachádza sa v intraviláne obce Plavecký Mikuláš v okrese Malacky. Je tu možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu, optiku. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie. Vzhľadom na vzdialenosť od Malaciek sa uvažuje s východiskovou hodnotou pozemku 65% z východiskovej hodnoty krajského mesta Trnava. Poloha vzhľadom na blízku prírodnú rezerváciu, rekreačné a turistické možnosti v okolí sa zohľadňuje povyšujúcim faktorom.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.