Predmetom  dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 2381, vedenom okresným úradom Nitra, okres: Nitra, Obec: Golianovo, katastrálne územie: Golianovo, a to:

• parcela reg. C, parcelné č. 364/2 s výmerou 1200 m², druh pozemku: ostatná plocha

(ďalej len „predmet dražby“).

Ostatná plocha v ZÚO - parcela č. 364/2

V kat. území Golianovo obce Golianovo je pozemková parcela č. 364/2 registra C KN vedená v KN ako ostatná plocha v ZÚO o celkovej výmere 1200 m². Parcela je rovinná, nachádza sa centrálnej časti obce zastavanej objektmi občianskej vybavenosti obce (ihrisko, kostol, Obecný úrad, škola, kultúrny dom, pošta a supermarket Jednoty), bytovými domami i objektmi individuálnej bytovej výstavby.

Prístup k nehnuteľnosti je možný z verejnej spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie (p.č.372/1) i z pozemkovej parcely č.435/36, ktorá je taktiež vo vlastníctve obce Golianovo.

V súčasnosti sa na p.č. 364/2 nachádza i štrkodrvou spevnená komunikácia, ktorá slúži ako prístup k novovybudovanému ihrisku. Po zastavaní pozemkovej parcely č. 364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na p.č. 435/36.

Časťou pozemkovej parcely č. 364/2 je vedené elektroenergetické zariadenie, ktorého trasa je vyznačená v geometrickom pláne č. 103/2017.

Na túto časť pozemku je zriadené v LV č. 2381 v časti C: Ťarchy vecné bremeno jeho uloženia, užívania, prevádzkovania, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie i práva vstupu, prechodu a prejazdu v prospech Západoslovenskej distribučnej, a.s., Bratislava.

Na predmetnú pozemkovú parcelu č. 364/2 je zriadené i záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a.s., Bratislava.

Pozemok je možné v súčasnosti napojiť v danom mieste na nasledovné verejné inžinierske siete v obci – vodovod, rozvod plynu, elektrinu a telefónnu sieť.

V obci prebieha v súčasnosti i výstavba obecnej kanalizácie a realizuje sa tu už dlhší čas značná sústredená výstavba rodinných domov.

Obec Golianovo sa nachádza cca 10 km juhovýchodným smerom od krajského mesta Nitra smerom na mesto Vráble a je obcou so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností mestského obyvateľstva z krajského mesta Nitry.

Z tohto dôvodu, prihliadnuc k funkčnému využitiu predmetného posudzovaného pozemku, východiskovú hodnotu pozemku za 1m²  znalec stanovuje 60% z východiskovej tabuľkovej hodnoty 26,56 EUR za 1m²  stanovenej pre krajské mesto Nitru.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Predmetný posudzovaný pozemok – pozemková parcela č. 364/2 registra C KN sa nachádza v kat. území Golianovo obce Golianovo v zastavanom území obce v  jej centrálnej časti v blízkosti novovybudovaného ihriska, kostola, Obecného úradu, školy, kultúrneho domu, pošty a supermarketu Jednoty. Prístup k nehnuteľnosti je možný z verejnej spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie (p.č.372/1) i z pozemkovej parcely č.435/36,ktorá je taktiež vo vlastníctve obce Golianovo. V súčasnosti sa na p.č. 364/2 nachádza i štrkodrvou spevnená komunikácia, ktorá slúži ako prístup k novovybudovanému ihrisku. Po zastavaní pozemkovej parcely č.364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na p.č.435/36. Pre každodobého vlastníka pozemkovej parcely č.364/2 je zriadené cez pozemkovú parcelu č.435/36 právo spočívajúce v práve vstupu, prechodu a prejazdu peši, akýmikoľvek motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami alebo vozidlami, strojmi a mechanizmami v celom jej rozsahu, ktoré je i zapísané v LV č.2381 v časti C:Ťarchy – iné údaje. Pozemok je možné v súčasnosti napojiť v danom mieste na nasledovné verejné inžinierske siete v obci – vodovod, rozvod plynu, elektrinu a telefónnu sieť. V obci prebieha v súčasnosti i výstavba obecnej kanalizácie. Obec Golianovo sa nachádza cca. 10 km juhovýchodným smerom od krajského mesta Nitra smerom na mesto Vráble. Z tohto dôvodu je i oblasťou so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností mestského obyvateľstva Nitry. V obci sa už dlhší čas realizuje i značná sústredená výstavba rodinných domov. Obec Golianovo má vybudovanú rozšírenú obchodnú sieť a sieť služieb, v obci sa nachádza Obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, zdravotné stredisko, zubná ambulancia, kultúrny dom, športový areál i reštauračné zariadenia. Nachádza sa tu i niekoľko spoločností, ktoré zabezpečujú pracovné príležitosti pre miestne obyvateľstvo. Dopravné spojenie s okolitými mestami Nitra a Vráble je možné z obce iba medzimestskou autobusovou dopravou. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotí znalec ako jej centrálnu časť.

Analýza využitia nehnuteľnosti

Jedná sa o pozemkovú parcelu situovanú v centrálnej časti obce, ktorá je určená podľa platného ÚPN obce Golianovo na zastavanie stavbou komerčnej občianskej vybavenosti s jej príslušenstvom (obchod, služby a pod.). Za týmto účelom bol pozemok Obcou Golianovo súčasnému vlastníkovi odpredaný s podmienkou vybudovania i časti miestnej komunikácie na p.č. 435/36. Iné využitie predmetného posudzovaného pozemku ako je vyššie uvedené v súčasnosti nie je bez zmeny ÚPN obce možné.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti

Časťou pozemkovej parcely č. 364/2 je vedené elektroenergetické zariadenie, ktorého trasa je vyznačená v geometrickom pláne č. 103/2017. Na túto časť pozemku je zriadené v LV č. 2381 v časti C: Ťarchy vecné bremeno jeho uloženia, užívania, prevádzkovania, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie i práva vstupu, prechodu a prejazdu v prospech Západoslovenskej distribučnej, a.s., Bratislava. Na predmetnú pozemkovú parcelu č. 364/2 je zriadené i záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a.s., Bratislava.

Po zastavaní pozemkovej parcely č. 364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na vedľajšej parcele č. 435/36. Inak v danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využitie predmetného posudzovaného pozemku k jeho súčasnému zastavaniu stavbou komerčnej občianskej vybavenosti s jej príslušenstvom (obchod, služby a pod.).

Ostatná plocha v ZÚO - parcela č. 364/2

V kat. území Golianovo obce Golianovo je pozemková parcela č. 364/2 registra C KN vedená v KN ako ostatná plocha v ZÚO o celkovej výmere 1200 m². Parcela je rovinná, nachádza sa centrálnej časti obce zastavanej objektmi občianskej vybavenosti obce (ihrisko, kostol, Obecný úrad, škola, kultúrny dom, pošta a supermarket Jednoty), bytovými domami i objektmi individuálnej bytovej výstavby.

Prístup k nehnuteľnosti je možný z verejnej spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie (p.č.372/1) i z pozemkovej parcely č.435/36, ktorá je taktiež vo vlastníctve obce Golianovo.

V súčasnosti sa na p.č. 364/2 nachádza i štrkodrvou spevnená komunikácia, ktorá slúži ako prístup k novovybudovanému ihrisku. Po zastavaní pozemkovej parcely č. 364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na p.č. 435/36.

Časťou pozemkovej parcely č. 364/2 je vedené elektroenergetické zariadenie, ktorého trasa je vyznačená v geometrickom pláne č. 103/2017.

Na túto časť pozemku je zriadené v LV č. 2381 v časti C: Ťarchy vecné bremeno jeho uloženia, užívania, prevádzkovania, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie i práva vstupu, prechodu a prejazdu v prospech Západoslovenskej distribučnej, a.s., Bratislava.

Na predmetnú pozemkovú parcelu č. 364/2 je zriadené i záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a.s., Bratislava.

Pozemok je možné v súčasnosti napojiť v danom mieste na nasledovné verejné inžinierske siete v obci – vodovod, rozvod plynu, elektrinu a telefónnu sieť.

V obci prebieha v súčasnosti i výstavba obecnej kanalizácie a realizuje sa tu už dlhší čas značná sústredená výstavba rodinných domov.

Obec Golianovo sa nachádza cca 10 km juhovýchodným smerom od krajského mesta Nitra smerom na mesto Vráble a je obcou so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností mestského obyvateľstva z krajského mesta Nitry.

Z tohto dôvodu, prihliadnuc k funkčnému využitiu predmetného posudzovaného pozemku, východiskovú hodnotu pozemku za 1m²  znalec stanovuje 60% z východiskovej tabuľkovej hodnoty 26,56 EUR za 1m²  stanovenej pre krajské mesto Nitru.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Predmetný posudzovaný pozemok – pozemková parcela č. 364/2 registra C KN sa nachádza v kat. území Golianovo obce Golianovo v zastavanom území obce v  jej centrálnej časti v blízkosti novovybudovaného ihriska, kostola, Obecného úradu, školy, kultúrneho domu, pošty a supermarketu Jednoty. Prístup k nehnuteľnosti je možný z verejnej spevnenej asfaltovej obecnej komunikácie (p.č.372/1) i z pozemkovej parcely č.435/36,ktorá je taktiež vo vlastníctve obce Golianovo. V súčasnosti sa na p.č. 364/2 nachádza i štrkodrvou spevnená komunikácia, ktorá slúži ako prístup k novovybudovanému ihrisku. Po zastavaní pozemkovej parcely č.364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na p.č.435/36. Pre každodobého vlastníka pozemkovej parcely č.364/2 je zriadené cez pozemkovú parcelu č.435/36 právo spočívajúce v práve vstupu, prechodu a prejazdu peši, akýmikoľvek motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami alebo vozidlami, strojmi a mechanizmami v celom jej rozsahu, ktoré je i zapísané v LV č.2381 v časti C:Ťarchy – iné údaje. Pozemok je možné v súčasnosti napojiť v danom mieste na nasledovné verejné inžinierske siete v obci – vodovod, rozvod plynu, elektrinu a telefónnu sieť. V obci prebieha v súčasnosti i výstavba obecnej kanalizácie. Obec Golianovo sa nachádza cca. 10 km juhovýchodným smerom od krajského mesta Nitra smerom na mesto Vráble. Z tohto dôvodu je i oblasťou so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností mestského obyvateľstva Nitry. V obci sa už dlhší čas realizuje i značná sústredená výstavba rodinných domov. Obec Golianovo má vybudovanú rozšírenú obchodnú sieť a sieť služieb, v obci sa nachádza Obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, zdravotné stredisko, zubná ambulancia, kultúrny dom, športový areál i reštauračné zariadenia. Nachádza sa tu i niekoľko spoločností, ktoré zabezpečujú pracovné príležitosti pre miestne obyvateľstvo. Dopravné spojenie s okolitými mestami Nitra a Vráble je možné z obce iba medzimestskou autobusovou dopravou. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotí znalec ako jej centrálnu časť.

Analýza využitia nehnuteľnosti

Jedná sa o pozemkovú parcelu situovanú v centrálnej časti obce, ktorá je určená podľa platného ÚPN obce Golianovo na zastavanie stavbou komerčnej občianskej vybavenosti s jej príslušenstvom (obchod, služby a pod.). Za týmto účelom bol pozemok Obcou Golianovo súčasnému vlastníkovi odpredaný s podmienkou vybudovania i časti miestnej komunikácie na p.č. 435/36. Iné využitie predmetného posudzovaného pozemku ako je vyššie uvedené v súčasnosti nie je bez zmeny ÚPN obce možné.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti

Časťou pozemkovej parcely č. 364/2 je vedené elektroenergetické zariadenie, ktorého trasa je vyznačená v geometrickom pláne č. 103/2017. Na túto časť pozemku je zriadené v LV č. 2381 v časti C: Ťarchy vecné bremeno jeho uloženia, užívania, prevádzkovania, údržby, opráv, rekonštrukcie a modernizácie i práva vstupu, prechodu a prejazdu v prospech Západoslovenskej distribučnej, a.s., Bratislava. Na predmetnú pozemkovú parcelu č. 364/2 je zriadené i záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a.s., Bratislava.

Po zastavaní pozemkovej parcely č. 364/2 je jej vlastník povinný vybudovať časť novej prístupovej komunikácie na vedľajšej parcele č. 435/36. Inak v danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využitie predmetného posudzovaného pozemku k jeho súčasnému zastavaniu stavbou komerčnej občianskej vybavenosti s jej príslušenstvom (obchod, služby a pod.).

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.