Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 791, katastrálne územie: Topoľovka, Okresný úrad Humenné - katastrálny odbor, obec Topoľovka, okres Humenné, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 185/6, výmera: 1168 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:           

•súpisné číslo: 253, na parcele č. 158/6, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž (bez súp.č.) na parc. reg. „“C č. 185/6, sklad na parc. reg. „“C č. 185/6, prístrešok na parc. reg. „“C č. 185/6, prípojka vody na parc. reg. „“C  č. 185/6, prípojka kanalizácie na parc. reg. „“C č. č. 185/6, elektrická prípojka na parc. reg. „“C č. 185/6, žumpa na reg. „C“ č. 185/6, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 185/6, plynovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 185/6, spevnená plocha zo zámkovej dlažby na parc. reg. „C“ č. 185/6, spevnená plocha betónová na parc. reg. „C“ č. 185/6.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Predmetom dražby je rodinný dom, nachádzajúci sa okrajovej časti obce. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím – prízemie a podkrovie.

Stavebno – technické riešenie:

Prízemie (1.NP)

Základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou,

Zvislé nosné konštrukcie – murované z iných materiálov (pórobetón. tvárnice YPOR) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečovky),

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy s rovným podhľadom betónové monolitické,

Schodisko – tvrdé drevo,

Strecha – krovy – väznicové sedlové; krytiny strechy na krove – krytina ONDULINE na debnení; klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy ( žľaby, zvody, komíny, prieniky),

Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – škrabaný brizolit; obklady fasád – umelý kameň (nedokončené),

Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové; vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze,

Výplne otvorov – dvere – plné alebo zasklené dyhované, okná – plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové,

Podlahy obytných miestností – plávajúce laminátové podlahy, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností – keramické dlažby,

Vybavenie kuchýň – sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva,

Vybavenie kúpeľní – vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod – splachovací bez umývadla,

Ostatné vybavenie – kozub s vyhrievacou vložkou, vstavané skrine

Vykurovanie – ústredné teplovodné s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania – kotol ústredného vykurovania,

Vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický,

Vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie sú svetelné motorické; elektrický rozvádzač s automatickým istením

Rozvod zemného plynu

Podkrovie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie sú tehlové (priečovky),

Vodorovné nosné konštrukcie sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom,

Fasádne omietky – škrabaný brizolit tvorí úpravy vonkajších povrchov,

Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové; vnútorné obklady sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; -vane; - WC min. do výšky 1 m,

Dvere sú plné alebo zasklené dyhované; okná – plastové s dvoj až s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie sú plastové,

Podlahy obytných miestností tvoria plávajúce laminátové podlahy, keramické dlažby sa nachádzajú v ostatných miestnostiach,

Vybavenie kúpeľní – vaňa plastová rohová; - umývadlo; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; záchod je splachovací s umývadlom,

Ústredné vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely,

Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,

Plastové potrubie tvorí vnútorné rozvody kanalizácie,

Elektroinštalácie je svetelná bez rozvádzačov.

Dom je v užívaní od roku 1999. Je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn. Odkanalizovanie je prevedené do žumpy nakoľko obec nemá vybudovanú verejnú kanalizáciu. V priebehu užívania neboli prevedené žiadne stavebné úpravy, rodinný dom má nedokončený obklad sokla, má priemernú miestami zanedbanú údržbu.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva

Garáž (bez súp. č) na parc. reg. „C“ č. 185/6 – ide o jednopodlažný objekt v priestore medzi prístreškom a skladom paliva. Garáž je murovanej konštrukcie so sedlovou strechou, v užívaní od roku 2008. Je neudržiavaná v pomerne zlom stavebno - technickom stave – nedokončené vonkajšie omietky, poškodené klampiarske konštrukcie (žľaby a zvody).

Sklad na parc. reg. „C“ č. 185/6 – s drevenou stĺpkovitou konštrukciou, ktorý naväzuje z južnej strany na objekt garáže. Sklad slúži na uskladnenie paliva, v užívaní od roku 2008. Objekt je neudržiavaný.

Prístrešok na parc. reg. „C“ č. 185/6 – ide o jednopodlažný objekt murovanej konštrukcie osadený medzi rodinným domom a garážou.

Prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 185/6 – z verejného vodovodu – vedená od vodomernej šachty, potrubie oceľové o priemere 25 mm, dĺžka prípojky 19,60 m. Prípojka je v užívaní od roku 1999.

Prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 185/6 – je vedená od rodinného domu do betónovej žumpy (je osadená pred vstupom do rod. domu) o menovitom priemere 150 mm s dĺžkou 6,40 m. Prípojka je v užívaní od roku 1999.

Elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 185/6 – vedená podzemným káblom od betónového stožiara sekundárneho NN vedenia do rozvodnej skrine rod. domu káblom Cu 4*10 mm*mm, dĺžka prípojky 21,00 m. Prípojka je v užívaní od roku 1999.

Žumpa na parc. reg. „C“ č. 185/6 – je osadená pred vstupom do rodinného domu. Žumpa betónová monolitická s oceľovým poklopom, v užívaní od roku 1999.

Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 185/6 – osadená vpravo od vjazdu do dvora, v užívaní od roku 1999 spoločne so susedným rod. domom.

Plynovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 185/6 – je vedená od verejnej siete k rodinnému domu oceľ. potrubím s  priemerom 25 mm. Dĺžka prípojky je 24,50 m, prípojka je v užívaní od roku 1999.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby na parc. reg. „C“ č. 185/6 – prevedená zo zámkovej dlažby ukladanej do malty na podkladný betón.

Spevnená plocha betónová na parcele KN č. 185/6 – prevedená vo dvore rodinného domu. Je v užívaní od roku 1999.

Pozemok je situovaný pri stavbe rodinného domu v zastavenej časti obce. Pozemok je mierne svahovitý so sklonom na severovýchod, orientácia pozemku: severovýchod – juhozápad. Z inžinierskych sietí je pozemok možné napojiť na všetky siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod. el. sieť a zemný plyn, v obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia.

Podľa kolaudačného rozhodnutia je dom v užívaní od roku 1999. Rodinný dom v čase obhliadky je riadne užívaný a primerane veku udržiavaný. V priebehu užívania neboli prevedené žiadne stavebné úpravy, rodinný dom má nedokončený obklad sokla. Na obvodovom murive sú evidentné praskliny – vysunutá konzola balkóna v podkroví vykazuje vážne narušenie statiky, ktoré je následkom pravdepodobne zle uloženej betonárskej ocele železobetónovej dosky v mieste vysunutia konzoly balkóna, ktoré je ešte znásobené nevhodným podoprením na okrajoch oceľovými stĺpmi. Znalec vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno – technický stav určuje základnú životnosť 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.