Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

č. 2/2021

Označenie dražobníka:          LICITERA group, s.r.o.

                                                   Jána Husa 1802/6,  075 01 Trebišov

                                                   IČO: 51723468

                                                   DIČ: 2120783973

                                                   IČ DPH: SK2120783973

                                                   zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Košiciach I, oddiel: Sro, vložka číslo: 43962/V

                                                   zastúpená: JUDr. Martinom Galgoczym konateľom spoločnosti

Navrhovateľ dražby:               Ing. Jozef Litvák, Správca S1474

                                                   Dargovská 3283/17, 075 01 Trebišov

                                                   Správca úpadcu

                                                   Ladislav Zeher, narodený: 17.03.1965,

                                                   trvale bytom: Rákoš 63, 044 16 Rákoš

                                                   spisová značka konkurznej veci: Okresný súd Košice I, 26K/13/2016,

                                                   spisová značka správcovského spisu: 26K/13/2016 S1474,

Dátum konania dražby:          10. septembra 2021                        Čas otvorenia dražby:          14:00 hod.

Miesto konania dražby:          Mestský úrad v Trebišove, M. R. Štefánika 862/204, 075 25 Trebišov, v Obradnej miestnosti na prízemí

Opakovanie dražby:                prvá dražba

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a to:

1. nehnuteľnosť - pozemok, evidovaný na LV č. 12, okres Košice - okolie, obec Rákoš, katastrálne územie Rákoš, parc. č. 224, výmera 628 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/12 a 7/60,
2. nehnuteľnosť - pozemok, evidovaný na LV. č. 62, okres Košice - okolie, obec Rákoš, katastrálne územie Rákoš, parc. č. 225, výmera 1.009 m2, druh pozemku: záhrada, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/12 a 7/60.

Opis predmetu dražby:

Pozemky parc. č. 224 a 225 sa nachádzajú na juhozápadnom okraji obce Rákoš do 20 km juhovýchodne od centra Košíc smerom na Slanec. Miestnu prepravu do obce zabezpečuje autobusová doprava. Obec má cca 340 obyvateľov, je tu obecný úrad, základné obchody, ostatné v blízkych Bohdanovciach, Slanci a Košiciach. V lokalite sa nachádzajú́ murované rodinné domy štandardné́. Prístup je po verejne užívanej spevnenej komunikácii parc. č. KN C 376, 378, 384/2 a ďalšie, pozemky sú vo vlastníctve obce Rákoš – LV 185. Pozemky sú užívané́ ako pozemok pod a okolo rodinného domu a okolo ďalších drobných hospodárskych stavieb, prevažne nezakreslených v katastri nehnuteľností́ a záhrada so spádom až k potoku. Iný účel využívania sa nepredpokladá. Pozemok je situovaný na okraji obce Rákoš v dojazdnej vzdialenosti do krajského mesta Košice. Možnosť napojenia v lokalite na elektrickú energiu, plyn. Pozemok sa zvažuje k miestnemu potoku Hrabovec, ktorý tvorí časť hranice parcely č. 225.

Opis stavu predmetu dražby

Pozemky parc. č. 224 a 225 sa nachádzajú na juhozápadnom okraji obce Rákoš do 20 km juhovýchodne od centra Košíc smerom na Slanec. Miestnu prepravu do obce zabezpečuje autobusová doprava. Obec má cca 340 obyvateľov, je tu obecný úrad, základné obchody, ostatné v blízkych Bohdanovciach, Slanci a Košiciach. V lokalite sa nachádzajú́ murované rodinné domy štandardné́. Prístup je po verejne užívanej spevnenej komunikácii parc. č. KN C 376, 378, 384/2 a ďalšie, pozemky sú vo vlastníctve obce Rákoš – LV 185. Pozemky sú užívané́ ako pozemok pod a okolo rodinného domu a okolo ďalších drobných hospodárskych stavieb, prevažne nezakreslených v katastri nehnuteľností́ a záhrada so spádom až k potoku. Iný účel využívania sa nepredpokladá. Pozemok je situovaný na okraji obce Rákoš v dojazdnej vzdialenosti do krajského mesta Košice. Možnosť napojenia v lokalite na elektrickú energiu, plyn. Pozemok sa zvažuje k miestnemu potoku Hrabovec, ktorý tvorí časť hranice parcely č. 225.

Pozemok parcela č. 224 je mierne svahovitý pozemok so spádom k potoku a nachádza sa v intraviláne obce na jej juhozápadnom okraji. Je tu možnosť napojenia na elektrinu, plyn, v obci je možnosť napojenia aj na vodovod. Prístup je po spevnenej komunikácii. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie.

Pozemok parcela č. 225 je mierne svahovitý pozemok so spádom k potoku a nachádza sa v intraviláne obce na jej juhozápadnom okraji. Je tu možnosť napojenia na elektrinu. Prístup z verejnej cesty je cez parcelu 224. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako záhrady.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:            

na LV č. 12

Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Poznámka P2 124/2005 – oznámenie o začatí daňového exekučného konania č. 709/320/38950/05 zo dňa 02.11.2005. Daňový úrad Košice V, Južná trieda 8, 040 01 Košice. Na meno vlastníka Zeher Ladislav, Rákoš 63 pod B3 č.z. 35/05.

ČASŤ „C“ ŤARCHY

3 Z 262/2004 – vznik prednostného záložného práva č.z. 740/350/5605/04/Šol/FO-765 zo dňa 30.01.2004 s obmedzujúcim zákazom nakladania so zálohom bez súhlasu správcu dane. Daňový́ úrad Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov. Na meno vlastníka Zeher Ladislav, Sečovská 226, Zemplínska Teplica č.z. 7/04

na LV č. 62

Časť „B“: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY:

Poznámka P2 124/2005 – oznámenie o začatí daňového exekučného konania č. 709/320/38950/05 zo dňa 02.11.2005. Daňový úrad Košice V, Južná trieda 8, 040 01 Košice. Na meno vlastníka Zeher Ladislav, Rákoš 63 pod B3 č.z. 35/05.

ČASŤ „C“ ŤARCHY

3 Z 262/2004 – vznik prednostného záložného práva č.z. 740/350/5605/04/Šol/FO-765 zo dňa 30.01.2004 s obmedzujúcim zákazom nakladania so zálohom bez súhlasu správcu dane. Daňový́ úrad Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov. Na meno vlastníka Zeher Ladislav, Sečovská 226, Zemplínska Teplica č.z. 7/04

Dôvodom realizácie dražby je, že na majetok úpadcu je vedené konkurz na Okresnom súde Košice I, spisová značka konkurznej veci: 26K/13/2016, spisová značka správcovského spisu: 26K/13/2016 S1474.

Ohodnotenie predmetu dražby:

Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 183/2021 zo dňa 20.07.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. Martin Hromják, Plzenská 91 040 11 Košice, znalec pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 911 209 na hodnotu:

1. parcela registra „C“ č. 224 o výmere 628 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, k.ú. Rákoš, zapísaná na LV č. 12- všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 1/12  912,17 EUR
2. parcela registra „C“ č. 224 o výmere 628 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, k.ú. Rákoš, zapísaná na LV č. 12- všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 7/60  1.277,04 EUR
3. parcela registra „C“ č. 225 o výmere 1009 m², druh pozemku: záhrada, k.ú. Rákoš, zapísaná na LV č. 62 - všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 1/12 1.392,42 EUR
4. parcela registra „C“ č. 225 o výmere 1009 m², druh pozemku: záhrada, k.ú. Rákoš, zapísaná na LV č. 62 - všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu 1/12 1.949,39 EUR
5. všeobecná hodnota nehnuteľnosti spolu zaokrúhlene 5.500,- EUR

Najnižšie podanie:                          5.500,00 €

Minimálne prihodenie:                     500,00 €

Výška dražobnej zábezpeky:          1.100,00 €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:   

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka IBAN SK08 8330 0000 0026 0145 4007, vedený vo FIO banke a.s.
2. v hotovosti, v eurách, do pokladne dražobníka na adrese Jána Husa 1802/6, 075 01 Trebišov, alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do pokladne dražobníka,
3. banková záruka,
4. notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:   Originál výpisu z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka), príjmový pokladničný doklad dražobníka, banková záruka v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom, notárska úschova v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

Lehota na zloženie:                 do otvorenia dražby

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:    Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka IBAN SK08 8330 0000 0026 0145 4007, vedený vo FIO banke a.s.. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Účastník dražby:   Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby/verejnosť platia vstupné 3,32 €. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadka predmetu dražby, dátum a čas:        Obhliadka 1: 26.08.2021 o 11.00 hod.

                                                                                  Obhliadka 2: 27.08.2021 o 14.00 hod.

Organizačné opatrenia: Stretnutie záujemcov sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky a predmetu dražby na tel. č.: +421 940 850 155 alebo prostredníctvom emailu licitera@gmail.com.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:            Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou:   

JUDr. Martin Selecký, notár so sídlom: M. R. Štefánika 3544/30, 075 01 Trebišov.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:       

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník predmet dražby v stave ako bol vydražený a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena z tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Rovnopis tohto oznámenia o dražbe s úradne osvedčeným podpisom navrhovateľa dražby je uložený u dražobníka ( §17 ods. 8 zákona o dobrovoľných dražbách)

V Trebišove, 03.08.2021

Ing. Jozef  Litvák, CSc., správca