Oznámenie o Dražbe č. 037/2021

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                 AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:           2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ        

e-mail:                                   as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby 1:

Obchodné meno:                 G & B KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

Sídlo:                                     SNP 2130/56, 934 01 Levice

Kancelária:                           Kukučínova 6571, 960 01 Zvolen

IČO:                                       47 254 831

Zastúpený:                           JUDr. Štefan Gajdoš, komplementár oprávnený konať samostatne                       

Zapísaný:                          v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sr, vložka č.: 10111/N a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1719

správca konkurznej podstaty úpadcu: Marian Sliacky, nar. 08.09.1973, bytom: Fialková 9176/8, 960 01 Zvolen, pôvodne podnikajúci pod obchodným menom Marian Sliacky MARÍNO, s miestom podnikania Fialková 9176/8, 960 01 Zvolen, IČO: 33 298 084

Bank. spojenie:                     SK17 5600 0000 0071 9465 4003 vedený v Prima banka Slovensko, a.s.

Označenie navrhovateľa dražby 2:

Obchodné meno:                 EOS KSI Slovensko, s.r.o.

Sídlo:                                     Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava

IČO:                                       35 724 803

Zastúpený:                           Mgr. Daniel Šimko, na základe plnomocenstva zo dňa 10.02.2021          

Zapísaný:                              v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 15294/B

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     banketová sála na 1.poschodí v priestoroch Penzióna OLYMPIA, Sládkovičova 34, 974 05 Banská Bystrica

Dátum dražby:                     31.08.2021

Čas otvorenia dražby:        16:15 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           15:45 hod.

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                              16:05 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba  

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, obec: ZVOLEN, katastrálne územie: Zvolen, zapísané v evidencii Okresného úradu Zvolen, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 7444, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel zapísaný pod poradovým číslom 17 o veľkosti ½ na:

• byte č. 17 nachádzajúceho sa na 2. p. bytového domu, ul. Študentská so súpisným číslom 1026, vchod: 15 vo Zvolene (ďalej len „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 693/ 1 o výmere 561 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku a pozemku parc. reg. “C“ č. 693/ 2 o výmere 34 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parc. reg. “C“ č. 693/ 3 o výmere 305 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 8346/154462 (ďalej len ako „predmet dražby 1“),

• spoluvlastnícky podiel zapísaný pod poradovým číslom 38 o veľkosti ½ na:

• byte č. 17 nachádzajúceho sa na 2. p. bytového domu, ul. Študentská so súpisným číslom 1026, vchod: 15 vo Zvolene (ďalej len „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 693/ 1 o výmere 561 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku a pozemku parc. reg. “C“ č. 693/ 2 o výmere 34 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parc. reg. “C“ č. 693/ 3 o výmere 305 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 8346/154462 (ďalej len ako „predmet dražby 2“ a spolu s predmetom dražby 1, ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby 1:

1. záložné právo zo zákona v prospech spoločenstva vlastníkov bytov – Študentská 15.
2. záložné právo zo záložnej zmluvy na nehn. v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o. IČO: 35724803, Pajštúnska 5, Bratislava, podľa V 2182/05 -2069/05, 1260/16.
3. exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti podľa EX 4891/2012, (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Kamil Líška), oznámenie o zmene súdneho exekútora nová značka EX 70438/18 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý).
4. Navrhovateľ dražby 1 upozorňuje na ust. § 167r zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, a to na právo osôb uvedených v § 167r vykúpiť majetok z konkurznej podstaty.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby 2:

1. záložné právo zo zákona v prospech spoločenstva vlastníkov bytov – Študentská 15.
2. záložné právo zo záložnej zmluvy na nehn. v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o. IČO: 35724803, Pajštúnska 5, Bratislava, podľa V 2182/05 -2069/05, 1260/16.
3. exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti podľa EX 4891/2012, (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Kamil Líška), oznámenie o zmene súdneho exekútora nová značka EX 70438/18 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý).
4. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na spoluvlastnícky podiel ½ na nehnuteľnosti podľa EX 447/16, (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Pavel Halás).

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 17 , s.č.1026 , ul. Študenská 15, k.ú. Zvolen

Predmet dražby sa nachádza na 2. poschodí v panelovom bodovom výškovom bytovom dome s. č. 1026. Bytový dom má suterén a 4 NP, v ktorých sa nachádzajú jedno, dvoj a trojizbové byty s príslušenstvom, ktoré sú prístupné cez pavlač a so schodiskovej haly bytového domu. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory (kočikárne, práčovne, sušiarne) a pivnice. Pred vstupom do bytového domu zo západnej strany (z ulice Študentská) sa nachádza asfaltový chodník s prístupovou komunikáciou. Pred bytovým domom z východnej strany sa nachádza parkovisko. Vo vnútornom dvore na p.č. 693/3 sa nachádza zatrávnená plocha s altánkom na oddych vo voľnom čase. Na základe predložených podkladov od objednávateľa bol bytový dom daný do užívania v roku 1926. Na základe zistenia pri obhliadke prešiel bytový dom a byt č. 17 v roku 2004 kompletnou rekonštrukciou.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 17 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, predsieň, špajza, komora, kúpeľňa a WC s predsieňou. Súčasťou bytu je aj pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. Celková podlahová plocha bytu č. 17 je 86,41 m² vrátane plochy pivnice o výmere 6,50 m² .

Technicko – konštrukčné riešenie:

Predmet dražby je zrekonštruovaný s bežným štandardom vybavenia. Rekonštrukcia pozostávala z výplňových konštrukcií, pričom boli vymenené okná a dvere na loggiu (plastové EURO s izolačným dvojsklom), podlahy v obytných miestnostiach boli rekonštruované (plávajúce laminátové), vnútorné dvere boli vymenené za dyhované plné a presklenené na báze dreva do obložkových zárubní na báze dreva, pričom sú otváracie a posuvné. Zrekonštruovaná kúpeľňa bytu je murovaná z tehál a je vybavená plastovou rohovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Povrchové úpravy stien kúpeľne s WC sú z keramických obkladov do výšky stropu. Podlaha kúpeľne s WC je z keramickej dlažby. V kúpeľni bytu je na stene zavesený plynový turbo kotol slúžiaci na ústredné vykurovanie bytu a na prípravu teplej vody. WC je samostatné so závesnou WC misou s podomietkovým splachovačom zn. Geberit s predsienkou s umývadlom. Kuchyňa je vybavená rekonštruovanou kuchynskou linkou na báze dreva vybavenou kuchynským sporákom s plynovou varnou doskou, el. rúrou a digestorom. V kuchynskej zostave je zabudovaný nerezový drez s odkapnou plochou a stojankovou kuchynskou pákovou batériou. Stena za kuchynskou linkou je obložená keramickým obkladom. Povrchové úpravy stien obytných miestností sú zo štukovej omietky s maľbami. Rekonštrukciou prešli aj rozvody ELI, zemného plynu, vodovodu a kanalizácie. Vykurovanie bytu č. 17 je zabezpečené vlastným turbo plynovým kotlom zaveseným na stene v kúpeľni bytu. Bytový dom patrí do skupiny murovaných bytových domov s murovanými konštrukčnými sústavami z pálenej tehly. Konštrukčný systém je stenový murovaný, strecha je sedlová s rekonštruovanou krytinou v roku 2004 za plechovú s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované. Bytový dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z plných pálených tehál, ktoré sú zateplené minerálnou vlnou s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky, stropy sú panelové železobetónové, vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú štukové vápenné, taktiež v byte č. 17 sú omietky štukové vápenné. Okná v spoločných priestoroch bytového domu sú vymenené za plastové EURO, vstupné vchodové dvere sú vymenené na báze dreva (v roku 2004), v byte č. 17 sú okná vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. V bytovom dome sa nenachádzajú výťahy. Bytový dom je zabezpečený proti blesku bleskozvodom. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane káblovej televízie. Zvislé rozvody inštalácií sú vedené v bytových jadrách. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým schodiskom. Bytový dom pozostáva z hlavného a zadného vstupu, pričom hlavný vstup je z ulice zo severnej stany z úrovne terénu cez medzipodestu medzi suterénom a 1.NP. Druhý vstup je od pavlače zo zadnej časti dvora cez predložené schody kovovej konštrukcie. Fasáda bytového domu je zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Vstup do bytového domu je zrekonštruovaný s vymenenými vchodovými dverami na báze dreva s presklením izolačným dvojsklom. Okná spoločných priestorov a schodiska sú vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Strecha na bytovom dome je sedlová na drevenom krove, pričom je pokrytá plechovou krytinou s povrchovou úpravou zn. ROVA.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 113/2021 zo dňa 29.05.2021, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Pavelom Jurkom (z toho cena predmetu dražby 1 je 47.600,- EUR (slovom: štyridsaťsedemtisícšesťsto EUR) a cena predmetu dražby 2 je 47.600,- EUR (slovom: štyridsaťsedemtisícšesťsto EUR)):

95.200,- EUR (slovom: deväťdesiatpäťtisícdvesto EUR) 

Najnižšie podanie:

95.200,- EUR (slovom: deväťdesiatpäťtisícdvesto EUR) 

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EUR)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EUR)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 0372021), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 0372021), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 13.08.2021 o 11:45 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 1026, nachádzajúcom sa na ul. Študentská 15 vo Zvolene.

Termín č. 2: 30.08.2021 o 13:45 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 1026, nachádzajúcom sa na ul. Študentská 15 vo Zvolene.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby                a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Štefan Gajdoš, komplementár                                                                    JUDr. Marek Piršel

G & B KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.                                                            konateľ                                

          správca konkurznej podstaty                                                                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.          

                   Mgr. Daniel Šimko

                na základe plnej moci                                                                                                                                 

             EOS KSI Slovensko, s.r.o.