Oznámenie o Dražbe č. 006/2020

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                    2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440

Zastúpený:                           JUDr. Marek Piršel, konateľ

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Jana Živická

Sídlo kancelárie:                 Bakossova 8, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1777

správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Adriana Durajová, nar.: 04.07.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín – Bečov

a

Obchodné meno:                LawService Recovery, k.s.

IČO:                                       47 817 003

Sídlo kancelárie:                 Stráž 223, 960 01 Zvolen

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1731

                                               správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Ing. Zdenko Duraj, nar.: 06.02.1975, bytom: Bečov 47, 974 01 Sebedín - Bečov

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     banketová sála na 1.poschodí v priestoroch Penzióna OLYMPIA, Sládkovičova 34, 974 05 Banská Bystrica

Dátum dražby:                     31.08.2021

Čas otvorenia dražby:         15:30 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           15:00 hod.

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                             15:20 hod.

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):vstupné vo výške 3,30,- EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Banská Bystrica, obec: Sebedín-Bečov, katastrálne územie: Bečov, zapísané v evidencii Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 175, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 47 s príslušenstvom, postavený na pozemkoch parcely registra „C“ č. 185/13 o výmere 146 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a č. 185/14 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/8 o výmere 1665 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/9 o výmere 33 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/10 o výmere 15 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/11 o výmere 30 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/12 o výmere 50 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/13 o výmere 146 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/14 o výmere 74 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 185/15 o výmere 50 m², druh pozemku: trvalý trávny porast (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Ing. Zdenka Duraja, nar. 06.02.1975, bytom: Viestova 6623/26, 974 01 Banská Bystrica:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

b      Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/71/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici,

c)     Záložné právo v prospech spoločnosti EOS KSI Slovensko, s.r.o., IČO: 35 724 803, so sídlom: Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava podľa V – 3669/2008,

d)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

e)     Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica č. 20397800/2015 zo dňa 19.6.2015.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½ vo vlastníctve Adriany Durajovej, nar. 04.07.1975, bytom: Viestova 6623/26, 974 01 Banská Bystrica:

a)     Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

b)    Poznamenáva sa, že majetok podlieha konkurzu č. 2K/86/2016 vyhláseného Okresným súdom v Banskej Bystrici,

c)     Záložné právo v prospech spoločnosti EOS KSI Slovensko, s.r.o., IČO: 35 724 803, so sídlom: Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava podľa V – 3669/2008,

d)    Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 23/2011 (súdny exekútor Mgr. Miroslav Lupták),

e)     Záložné právo pre Daňový úrad Banská Bystrica č. 20397800/2015 zo dňa 19.6.2015,

f)     Povinnosť strpieť uskladnenie majetku zapísaného v doplnení súpisu majetku všeobecnej podstaty zverejneného v OV č. 173/2017 dňa 11.09.2017 v konkurznom konaní vedenom na Okresnom súde Banská Bystrica pod sp.zn. 2K/86/2016, a to do času, kým uvedený majetok bude podliehať konkurznému konaniu v zmysle zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších právnych predpisov.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp. č. 47 v obci Sebedín-Bečov

Predmetom dražby je podpivničený murovaný dom s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Dom má pôdorysný tvar písmena "U". Je napojený na verejný rozvod NN, vodovod a je odkanalizovaný do žumpy. Od okresného a krajského mesta Banská Bystrica je obec vzdialená 17 km a od Zvolena 12 km. Dostupnosť do centra obce je do 5 minút cesty autom, k zastávke autobusu do 5 minút cesty peši. Orientácia okien je na juhozápad a severozápad. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 2007.

Dispozičné riešenie:

1.PP: chodba, špajza, práčovňa, sklad - strojovňa bazénu, fitnes a kotolňa.

Zastavaná plocha 1.PP je 100 m².

1.NP: chodba, WC, izba, schodisko, kuchyňa, obývacia izba, zimná záhrada, sauna, garáž a terasa.

Zastavaná plocha 1.NP je 220,48 m².

Podkrovie: dve izby, chodba, kúpeľňa a balkón.

Zastavaná plocha podkrovia je 100 m².

Technicko - konštrukčné riešenie:

Dom je založený na železobetónových základových pásoch a základovej doske. Zvislé nosné konštrukcie sú na 1.PP z monolitického betónu, na 1.NP a v podkroví sú murované. Dom má na 1.PP zvislú izoláciu proti zemnej vlhkosti, avšak aj napriek tomu steny vlhnú a na viacerých miestach je opadaná omietka. Vodorovné nosné konštrukcie sú nad 1.PP a 1.NP s rovným podhľadom - betónové monolitické. Nad podkrovím sú s rovným podhľadom - drevené trámové. Zastrešenie domu je väznicové sedlové s valbami. Krytina strechy je škridlová ťažká. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je železobetónové monolitické s úpravou stupňov z keramickej dlažby medzi 1.PP a 1.NP a z tvrdého dreva medzi 1.NP a podkrovím. Na 1.NP je garáž s bránou na diaľkové otváranie. Úpravu vonkajších povrchov tvorí omietka na báze umelých látok ako finálna vrstva kontaktného zatepľovacieho systému. Úpravu vnútorných povrchov tvorí hladká omietka s maľovkou a keramický obklad v kúpeľniach, WC a saune. V saune je čiastočný obklad stien drevom. Nášľapnú vrstvu podláh tvorí keramická dlažba, veľkoplošné drevené parkety a veľkoplošná laminátová podlaha. Okná a vstupné dvere sú plastové s izolačným zasklením a interiérovými žalúziami, v podkroví sú aj drevené strešné okná, niektoré vykazujú známky zatekania. V kúpeľni na 1.PP je vaňa a keramické umývadlo, v podkroví je rohová vaňa, keramické umývadlo a keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom, na 1.NP je WC s podomietkovým splachovacím systémom a umývadielkom. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, elektrická rúra, nerezový drez, umývačka riadu a odsávač pár. V obývacej miestnosti sú krbové kachle s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie v dome je podlahové teplovodné elektrické. Príprava TÚV je z centrálneho zdroja.

Priamy vstup do predmetu dražby zo spevnenej obecnej komunikácie nie je možný bez prechodu cez pozemky vo vlastníctve iných osôb, na týchto pozemkoch nie je zapísané vecné bremeno – právo prechodu a prejazdu, ani právo uloženia inžinierskych sietí.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Bazén

Bazén je postavený za rodinným domom. Je betónovej konštrukcie s fóliou. Prekrytý je mobilným prestrešením z lexanu. Prestrešenie vykazuje známky opotrebenia. Podľa vyjadrenia vlastníka bazén tečie (je prasknutý) a z tohto dôvodu nie je používaný. Užívaný je od roku 2010.

Objem bazéna je 100 m³.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 79/2021 zo dňa 10.05.2021, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Luciou Magulovou:

158.000,- EUR (slovom: stopäťdesiatosemtisíc EURO)

Najnižšie podanie:

142.200,- EUR (slovom: stoštyridsaťdvatisícdvesto EURO)

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0062020, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby.

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby,

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0062020, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 13.08.2021 o 11:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 47 v obci Sebedín- Bečov, okres Banská Bystrica.

Termín č. 2: 30.08.2021 o 14:30 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 47 v obci Sebedín- Bečov, okres Banská Bystrica.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Jana Živická, správca