Predmet dražby pozostáva z nasledovného súboru nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor, okres: Malacky, obec: Jablonové, katastrálnom území: Jablonové zapísané na:

 /ďalej len „predmet dražby“/

K znaleckému posudku 12/2021 boli za podklad pre výpočet brané predložené doklady objednávateľom a údaje zo zistených podkladov znalca s porovnaním na dostupný program starostlivosti o les ďalej len „PSL“. Vzhľadom k tomu, že požiadavka objednávateľa je stanovenie všeobecnej hodnoty lesnej nehnuteľnosti ktorú vlastní povinná osoba uvedený v predmetných listoch vlastníctva v príslušnom podiele ktorú vedie Okresný úrad Malacky, Katastrálny odbor v katastrálnom území Jablonové v predmetných listoch vlastníctva č. 750, 758, 1002, 1617, 2628, 2721 v registri C KN a (E KN) ktoré samostatné taxačné charakteristiky neobsahujú, preto bolo potrebné vykonať identifikáciu parciel na JPRL - jednotky priestorového rozdelenia lesa - dielce ktoré ich majú stanovené v aktuálnom PSL. Pri výpočte preto znalec vychádzal zo stavu aktuálneho programu starostlivosti o les - PSL na začiatku jeho platnosti bez zohľadnenia vykonaných predpisov PSL na úseku úmyselnej rubnej ťažby a prírastku. Jedná v podstate o lesné pozemky ohraničeného lesného komplexu s hospodárením podľa zákona o lesoch. Kalkulácia výpočtu zohľadňuje preto i túto skutočnosť a počíta sa z hodnoty predmetného pozemku a porastu na ňom, čo je charakterizované taxačnou charakteristikou príslušného dielca na ktorom sa dané parcely vyskytujú. V prípade, že sa parcely nachádzajú vo viacerých JPRL taxačné charakteristiky sú stanovené podľa výmery nachádzajúcej sa v príslušnej JPRL, toto bolo zohľadnené a aplikované i pri tomto výpočte vyhláškovej všeobecnej hodnoty predmetného pozemku s lesným porastom a výpočet bol vykonaný priamo na jednotlivé parcely vyskytujúce sa v príslušnej JPRL- dielci, ktoré sa v podstate nachádzajú v samostatnom komplexe, jedného obhospodarovateľa lesa pre ktorého je vyhotovený i výpis z PSL, LHC Lozorno ktoré tvoria prílohu tohto posudku. Hranice jednotlivých okrajových parciel sú v podstate totožné s vonkajšou okrajovou hranicou JPRL – dielcov, čo uľahčilo samotnú identifikáciu predmetného majetku ako časti LC Lozorno a na časti i VLM Bažantnica.

Výpočet bol preto vykonaný podľa jednotlivých JPRL s identifikáciou na parcely registra C KN (E KN) ktoré sú vedené v predmetných listoch vlastníctva č. 750, 758, 1002, 1617, 2628, 2721, k. ú. Jablonové okres Malacky. Taxačné charakteristiky jednotlivých JPRL sú prevzaté priamo z výpisu PSL pre obhospodarovateľa. Približovacia vzdialenosť bola prevzatá priamo z PSL a odvozná vzdialenosť bola určená na základe možnosti nakladania drevnej hmoty do vagónov, pretože obhospodarovateľ nemá vlastný expedičný sklad a dopravu rieši podľa konkrétnych prípadov pričom prevažne využíva kamiónovú dopravu na miesto určenia, čo bolo zohľadnené i v danom prípade a vzdialenosť preto bola určená z LGisu na 9 km.

Výpočet je vykonaný za pomoci výpočtovej techniky, programu Hypo 18, čo zabezpečuje i presnosť výpočtu.

Pozemok parc. č. 12728/4 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 12728/4 je zaradený do skupiny BPEJ 0280682 - 9. skupiny kvality, kambizeme (typ) na horninách kryštalinika, na výrazných svahoch: 12 - 25° stredne ťažké až ľahké.

Pozemok parc. č. 1082/1 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 1082/1 je zaradený do skupiny BPEJ 0121021 - 6. skupiny kvality, čiernice typické, ľahké, vysychavé.

Pozemok parc. č. 1686/1 je hodnotený v časti vo výmere 336731 m2. Zvyšok výmery je pôvodný priemyselný areál. Je zlúčený v časti vo výmere 69800 m2 do pozemku LPIS VO Záhorie č. 0801/1, KODKD 570125801/1, v časti vo výmere 13300 m2 do pozemku LPIS VO Záhorie č. 0802/1, KODKD 570125802/1 a v časti vo výmere 6200 m2 do pozemku LPIS VO Záhorie č. 0803/1, KODKD 570125803/1, zvyšok pozemku nie je v systéme LPIS. Pozemok parc. č. 1686/1 je zaradený do skupiny BPEJ 0160211 - 6. skupiny kvality, kambizeme typické kyslé a kambizeme dystrické (veľmi kyslé) na zvetralinách hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké. Pozemok reg. E-KN parc. č. 1686/1 je vedený na liste vlastníctva č. 1002 ako trvalý trávny porast.

Predmetom ohodnotenia je časť výmery tohto pozemku, ktorá zodpovedá výmere pozemkov reg. C-KN p.č. 461, 462, 463, 464, 465/12, 466 pod touto parcelou, 1600+646+661+234+45207+555 = 48903 m2. 

Pozemky sa nachádzajú vo východnej časti mimo zastavaného územia obce Jablonové, katastrálne územie Jablonové, v areály bývalého družstva, vzdialené od zástavby.

Pozemky sú voľne prístupné po nespevnenej miestnej komunikácii, čiastočne oplotené, obklopené sú poľnohospodárskymi a lesnými pozemkami. V súčasnosti je pozemok nevyužívaný, nachádzajú sa na nich pozostatky hospodárskych stavieb a sú zarastené náletovými drevinami. Konfigurácia pozemku je mierne svahovitá.

Pozemky sú situované v obci Jablonové, v ktorej je občianska vybavenosť obecný úrad, zdravotné stredisko, pošta, základná škola, materská škola, obchodná sieť. Prístupná je medzimestská autobusová doprava. V rámci zastavaného územia obce sú vybudované inžinierske siete voda, elektriky, plyn a čiastočne kanalizácia.

Pozemok parc. č. 1686/101 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 1686/101 je zaradený do skupiny BPEJ 0160211 - 6. skupiny kvality, kambizeme typické kyslé a kambizeme dystrické (veľmi kyslé) na zvetralinách hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké.

Pozemok parc. č. 1686/102 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 1686/102 je zaradený do skupiny BPEJ 0160211 - 6. skupiny kvality, kambizeme typické kyslé a kambizeme dystrické (veľmi kyslé) na zvetralinách hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké.

Pozemok parc. č. 1686/103 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 1686/103 je zaradený do skupiny BPEJ 0160211 - 6. skupiny kvality, kambizeme typické kyslé a kambizeme dystrické (veľmi kyslé) na zvetralinách hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké.

Pozemok parc. č. 1733/1 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 1733/1 je zaradený do skupiny BPEJ 0160211 - 6. skupiny kvality, kambizeme typické kyslé a kambizeme dystrické (veľmi kyslé) na zvetralinách hornín kryštalinika, stredne ťažké až ľahké.

"Pozemky reg. E-KN parc. č. 1733/2, 1734, 1746, 1786/1, 1786/2, 1786/3, 1786/4, 1786/5, 1786/6, 1786/7, 1855/1, 1855/2, 1855/3, 1861/1, 1861/2, 1861/3, 1861/4, 1861/5, 1862/1, 1862/2, 1862/3, 1862/4, 1862/5, 2912/2 sú vedené na liste vlastníctva č. 1002 ako trvalý trávny porast, vodné plochy, zastavané plochy a nádvoria a lesné pozemky. Pozemky sa nachádzajú vo východnej časti, z prevažnej časti v zastavanom a čiastočne mimo zastavaného územia obce Jablonové, katastrálne územie Jablonové. 

Pozemky sú prevažne voľne prístupné po spevnenej miestnej komunikácii. Prechádzajú priamo v uličnej zástavbe. Pozemky prechádzajú prevažne cez miestnu komunikáciu, chodníky, vodný tok, rigol, čiastočne zasahujú aj do dvorov rod. domov a z časti tvoria zelené plochy a sú zarastené náletovými drevinami. Konfigurácia pozemku je rovinatá."

Pozemok parc. č. 2717 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 2717 je zaradený do skupiny BPEJ 0280682 - 9. skupiny kvality, kambizeme (typ) na horninách kryštalinika, na výrazných svahoch: 12 - 25° stredne ťažké až ľahké.

Pozemok parc. č. 4862/1 je zlúčený do pozemku LPIS VO Záhorie č. 3701/1, KODKD 573125701/1 a pozemok parc. č. 4862/1 je zaradený do skupiny BPEJ 0121001 - 6. skupiny kvality, čiernice typické, ľahké, vysychavé.

Pozemok parc. č. 4862/2 nie je v systéme LPIS a pozemok parc. č. 4862/2 je zaradený do skupiny BPEJ 0121001 - 6. skupiny kvality, čiernice typické, ľahké, vysychavé.

Pozemok parc. č. 5050/2 je zlúčený do pozemku LPIS VO Záhorie č. 3701/2, KODKD 573125701/2 a pozemok parc. č. 5050/2 je zaradený do skupiny BPEJ 0159211 - 7. skupiny kvality, regozeme arenické (piesočnaté) na viatych pieskoch a rozplavených viatych pieskoch, ľahké.

Pozemok parc. č. 5050/3 je zlúčený do pozemku LPIS VO Záhorie č. 3701/2, KODKD 573125701/2 a pozemok parc. č. 5050/3 je zaradený do skupiny BPEJ 0159211 - 7. skupiny kvality, regozeme arenické (piesočnaté) na viatych pieskoch a rozplavených viatych pieskoch, ľahké.

Pozemok parc. č. 5050/4 je zlúčený do pozemku LPIS VO Záhorie č. 3701/2, KODKD 573125701/2 a pozemok parc. č. 5050/4 je zaradený do skupiny BPEJ 0159211 - 7. skupiny kvality, regozeme arenické (piesočnaté) na viatych pieskoch a rozplavených viatych pieskoch, ľahké.

Predmet dražby je v stave podľa popisu predmetu dražby, primeranom vykonávanej údržbe a spôsobu hospodárenia na jednotlivých parcelách.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.