Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Svätý Jur, katastrálne územie: Svätý Jur, zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor,

A.            na liste vlastníctva č. 3237, a to konkrétne:

• DOM so súpisným číslom 122 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. “C“ č. 181/2 o výmere 43 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 181/2 o výmere 43 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby 1“),

B.            na liste vlastníctva č. 1673, a to konkrétne:

• rodinný dom s prístavbou so súpisným číslom 122 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. č. 181/1 o výmere 22 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 181/1 o výmere 22 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 181/3 o výmere 151 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 181/5 o výmere 99 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 181/6 o výmere 55 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby 2“ a spolu s predmetom dražby 1 ďalej len „predmet dražby“).

1. Rodinný dom so súpisným číslom 122 na parc. č. 181/1 a 181/5, kat. územie Svätý Jur

Je umiestnený v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950, prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu z roku 2012. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú rekonštrukciu časti rodinného domu a jej prípojok.   

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie: vstup cez vstupnú predsieň prízemia chodbou do klenbovej pivnice. Na chodbe je prístupné aj splachovacie WC s umývadlom.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 51,6 m².

1. nadzemné podlažie: vstup cez vstupnú predsieň, kde je aj schodisko do podkrovnej časti. Kuchyňa je prepojená s obývacou miestnosťou. V obývacej miestnosti je komínové teleso a sekundárne kúrenie krbom na pevné palivo. Z obývacej miestnosti sú prístupné tri samostatné miestnosti a kúpeľňa, vaňa, WC a plynový kotol na kúrenie.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 120 m².

2. nadzemné podlažie: prístup schodiskom z prízemia do veľkého priestoru. Toho času podlažie nedokončené s možnosťou zobytnenia v budúcnosti.

Zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 120 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehloblokov. Strop nad prízemím je kombinácia strešného krovu a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr. 10 cm. Strešná krytina je zn. Bramac s izolačnou fóliou a parozábranou. Klampiarske konštrukcie, žlaby a zvody, sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú z hliníkového plechu. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí veľkoplošná laminátová podlaha. Podlaha v chodbách a kúpeľniach je z keramickej dlažby. Výplne otvorov sú drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere sú atypické drevené s izolačným dvojsklom. Kúrenie je teplovodné prostredníctvom radiátorov. Zdrojom vykurovania je plynový kotol v kúpeľni na prízemí. Vyhotovené sú nové rozvody sietí, nové omietky, dlažby, kuchynská linka, nové okná, vchodové dvere a sanita.

2. Rodinný dom so súpisným číslom 122 na parc. č. 181/2 a 181/6, kat. územie Svätý Jur

Je umiestnený v pamiatkovej časti mesta Svätý Jur. Pozostáva z pôvodnej časti z roku 1950, prestavby, prístavby a nadstavby obytného podkrovia (nedokončené podkrovie) rodinného domu z roku 2012. Pôvodná časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete - voda, zemný plyn, kanalizácia a elektrická energia. Realizovaná prestavba riešila kompletnú prestavbu hospodárskej miestnosti napojenú na jestvujúci rodinný dom. Hospodárska miestnosť bola zbúraná a na jej mieste bola vybudovaná nová obývacia miestnosť.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Prestavovaná časť rodinného domu je dvojpodlažná - prízemie a podkrovie. Prístavba je prestrešená novou sedlovou strechou. Vstup je riešený z J-Z strany od dvora. V miestnosti je vstupný priestor, obývacia miestnosť a schodisko do podkrovia. Schodisko je jednoramenné železobetónové. Obývacia miestnosť je prepojená s hosťovskou izbou. Vstupom na poschodie sa prechádza do kuchyne s jedálňou a terasou. Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s WC a spálňa. Zo spálne je prechod na terasu. V kúpeľni bude osadený kondenzačný kotol a zásobník na ohrev teplej vody.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 57,6 m².

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 121,81 m².

Zastavaná plocha 2. nadzemného podlažia je 121,81 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehloblokov s tepelnou izoláciou Nobasil. Strop poschodia je zateplený. Podlahu prízemia tvorí zhutnený násyp s izoláciou tvrdenými tepelne izolačnými doskami hr. 13 cm. Strop nad prízemím je kombinácia strešného krovu a strešná konštrukcia drevená sedlová sústava s fošňovými krokvami hr. 10 cm. Strešná krytina je zn. Bramac s izolačnou fóliou a parozábranou. Klampiarske konštrukcie, žľaby a zvody, sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú z hliníkového plechu. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí veľkoplošná laminátová podlaha. Podlaha v chodbách a kúpeľniach je z keramickej dlažby. Výplne otvorov sú drevené s izolačným trojsklom. Vchodové dvere sú atypické drevené s izolačným dvojsklom. Časť rodinného domu je vybavená nadštandardnou kuchynskou linkou, taktiež vybavenie kúpeľní na poschodí je nadštandardné. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením a sekundárne teplovzdušným krbom. Dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom bez konečnej farbenej silikátovej omietky. Časť rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných dokladov a informácií.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.