Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: rozostavaný záhradný domček na parc. č. 1094/140, plot odd. z pravej strany pozemku a v zadnom čele, prípojka vody, vodomerná šachta, pvrípojka kanalizácie – splašková, revízna kanalizačná šachta, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka elektriny do drobnej stavby, prípojka plynu, prípojka kanalizácie – dažďová.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený (s výnimkou záhradného domčeka) na obhliadku, Znalecký posudok č. 40/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 331/2018 zo dňa 14.09.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Ištók z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby je rozostavaný rodinný dom so zastavanou plochou 137,48 m² nachádzajúci sa na pozemku parc. č. 1094/139 v okrajovej zástavbe obce Výčapy - Opatovce. Je prízemný bungalového typu ako 4 izbová bytová jednotka. Rod. dom má základy s izoláciou proti vode, nosné zvislé konštrukcie sú z tvárnic. Stropy sú drevené s rovným pohľadom, strecha je valbová s malým spádom a betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z titánzinkového plechu. Vonkajšie omietky budú umelé na zateplení. Fasádne omietky nie sú. Vnútorné povrchy stien hladké, okná plastové, ako aj vchodové dvere, vnútorné dvere sú rámove s obložkovými zárubňami, podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, elektroinštalácia je svetelná a motorická istená poistkovými automatmi, vykurovanie je podlahové teplovodné s kotlom na plyn. Vnútorné vybavenie tech. miestností kotol a zásobníkový ohrievač, v kúpeľni je vaňa, sprcha, umývadlo a WC misa, v samostatnom záchode misa a umývadlo. V kuchyni bude linka so zabudovanými spotrebičmi. Zdrojom TÚV je zásobníkový ohrievač s kotlom ú.k., doplnkovým zdrojom tepla je krb a rekuperácia.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Rozostavaný záhradný domček na parc. č. 1094/140 – stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je bez deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby. Klampiarske konštrukcie sú dokončené na 70 % a vonkajšia úprava povrchov na 0 %.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové obojstranne obité;  - zateplenie obvodových stien minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 5 cm alebo ekvivalent, nameraná stenová výplň má 17 cm; Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)- chýbajú zvody a tak uvažujem so 70%noudokončenosťou; - - Úpravy vonkajších povrchov - nie sú -(budú však omietky na báze umelých hmôt);

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom;

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia;

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Plot odd. z pravej strany pozemku a v zadnom čele – ide o panelový plot v zadnom čele ako i z bočnej pravej strany pozemku s dĺžkou 45,60 m a s výškou 2 m. Znalec určuje jeho životnosť na 50 rokov.

Prípojka vody – s dĺžkou 12 m. a so znalcom predpokladanou životnosťou 50 rokov.

Vodomerná šachta – s uvedenou kubatúrou 2,70 m3.o.p s umiestnením v časti vo vstupe na pozemok. Znalec predpokladá jej životnosť na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie - splašková – s dĺžkou 8 m, z PVC a s priemerom potrubia 150 mm. Životnosť predmetnej prípojky znalec stanovuje na 80 rokov.

Revízna kanalizačná šachta – nachádza sa na pozemku pri jeho čelnej hranici. Predpokladaná životnosť je znalcom určená na 80 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD – s dĺžkou 14 m, predpokladaná životnosť je znalcom určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny do drobnej stavby – s vývodom zo stavby RD s nameranou dĺžkou 12 m. Znalcom predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka plynu -  s odhadovanou dĺžkou 20 m a znalcom predpokladanou životnosťou 50 rokov.

Prípojka kanalizácie - dažďová – s dĺžkou 45 m zhotovená z PVC s priemerom potrubia 100 mm. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Výčapy – Opatovce. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, plynovod, ako i kanalizačný rozvod.

Obec Výčapy – Opatovce ako príslušný stavebný úrad doposiaľ nevydala kolaudačné rozhodnutie z toho dôvodu je stavba rodinného domu vedená ako rozostavaná stavba. Podľa znaleckého posudku č. 331/2018 vypracovaného Ing. Igorom Ištókom je stavba vo veľmi dobrom technickom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.